50358878Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости
25 сентября 2012, 20:56

"ВАС справедливо встал на защиту прав залогового кредитора"

Автор: Светлана Меркулова

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ продолжает рассматривать дела, связанные с поручительством по кредитным договорам и попытками "стряхнуть" залог. На этот раз она была предпринята с использованием предварительного договора аренды впоследствии заложенного имущества. Опасность такого договора состоит в том, что он не требует регистрации, что ставит кредитора в рискованное положение.

В 2006-2008 годах банк "Зенит" предоставил ОАО "Энерготехмаш" кредиты на сумму чуть более 580 млн руб. под ипотеку 33 объектов недвижимости. Затем, в кризис 2008-2009 годов, заемщик не смог исполнить свои обязательства перед банком, тот в 2009 году обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованием взыскать задолженность, и оно было удовлетворено. В начале 2010 года "Энерготехмаш" сам обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о собственной несостоятельности (дело А55-1582/2010), а позднее, в процессе банкротства компании в этой истории возник новый сюжет — в апреле 2010 года в тот же самарский суд с иском к "Энерготехмашу" о понуждении к заключению договора аренды недвижимости обратилось ООО "ФинансЭксперт" (дело А55-8370/2010). По документам оказалось, что еще до того как взять кредит у банка, 3 марта 2006 года "Энерготехмаш" заключил с "ФинансЭкспертом" предварительный договор, по которому обязался отдать в аренду с правом выкупа на 25 лет двадцать четыре из 33 заложенных "Зениту" объектов недвижимости.

Попытка банка оспорить договор как мнимую сделку не удалась – 17 сентября 2010 года суд первой инстанции ему в этом отказал, иски "Зенита" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки, были оставлены без рассмотрения, а требования банка на сумму 327 млн руб. были включены в третью очередь. В рамках же дела о понуждении к заключению договора аренды АС Самарской области встал на сторону "ФинансЭксперта", придя к выводу, что такая обязанность "Энерготехмаша" предусмотрена предварительным договором, заключенным раньше договоров ипотеки.

Затем это дело два раза прошло через апелляцию и кассацию. Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оба раза отказал в удовлетворении иска "ФинансЭксперта", при вторичном рассмотрении указав, что стоимость передаваемого в аренду имущества превышала 5% балансовой стоимости активов "Энерготехмаша", а потому на заключение соответствующего договора требовалось согласие временного управляющего, а оно получено не было. Но Федеральный арбитражный суд Поволжского округа посчитал стоимость спорного имущества иначе и, в конечном счете, оставил в силе решение суда первой инстанции.

Банк "Зенит", ранее привлеченный к делу в качестве третьего лица, решил оспорить конечный результат в надзорной инстанции, а коллегия судей ВАС (Юлия Горячева, Дмитрий Дедов и Сергей Сарбаш) пришла к выводу, что дело стоит рассмотреть на заседании президиума. Как указала "тройка", п.2 ст.346 ГК РФ устанавливает, что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя, а "закон о банкротстве не содержит норм, исключающих применение этих правил". Упомянуто было и законодательство об ипотеке. "Норма п.2 ст.40 закона об ипотеке связывает определенные ею правовые последствия с очередностью возникновения прав залога и аренды недвижимости, которые возникают лишь из договоров залога и  аренды, а не предварительных договоров об их заключении в будущем", — говорится в определении.

А когда Горячева докладывала на сегодняшнем заседании президиума ВАС, она заявила, что вопроса стоимости имущества касаться не стоит, поскольку в этой части решение не обжаловалось, а главным является то, что суды "неверно определили правовой вопрос дела, поскольку его исход зависит от того, согласен ли банк как залогодержатель предоставить имущество в аренду". "Предварительный договор не должен приниматься во внимание, а должен приниматься договор аренды и договор ипотеки, которые должны быть зарегистрированы в ЕГРП", — заключила Горячева.

Представляющий банк "Зенит" Кирилл Балакин решил добавить "несколько штрихов к условиям договора аренды", которым, по его словам, "баланс прав арендодателя и арендатора полностью нарушен". Так, в аренду должны были перейти 24 объекта производственного назначения, без которых "Энерготехмашу" невозможно было осуществлять свою деятельность. По мнению юриста, опасен и предварительный договор, так как он не регистрируется, поэтому от него "просто нет защиты". В заключение своего выступления Труханов добавил, что если оставить в силе оспариваемый его банком судебный акт, то это будет означать "уничтожение института ипотеки".

В свою очередь, совладелец "ФинансЭксперта" Евгений Лидяев, который заявил, что оснований для отмены судебных актов нет, обратил внимание на два момента. Во-первых, по его словам, "в настоящее время у банка отсутствует прямая материальная заинтересованность, так как права [требования] были уступлены некой фирме "Уран". Во-вторых, добавил он, судом было отказано в признании сделки по заключению договора аренды недействительной.

Коллегия совещалась около 30 минут и затем огласила свое решение: все судебные акты по делу были отменены, а в удовлетворении иска "ФинансЭксперта" о понуждении заключить договор аренды было отказано.

Опрошенные "Право.Ru" эксперты допускают, что в данном случае речь может идти об очередной попытке махинаций со стороны залогодателей, которую нейтрализовал ВАС. Юрист юрфирмы "Надмитов, Иванов и Партнеры" Антон Еремеев предполагает, что "президиум должен признать приоритет положений ипотечного законодательства, устанавливающих ограничения в отношении условий передачи заложенного имущества в аренду, даже при наличии ранее заключенного предварительного договора аренды". Подобное толкование, по мнению Еремеева, исключит возможность злоупотреблений со стороны залогодателей, которые пытаются обойти эти ограничения за счет заключения предварительных договоров аренды задним числом. "Вполне логично, что в подобной ситуации должны защищаться интересы залогодержателя, который при отсутствии требований в законе о регистрации такого "обременения" недвижимого имущества, как предварительный договор аренды, не может в полной мере оценить стоимость предмета залога при заключении договора", — заключил он. А адвокат юркомпании "Хренов и партнеры" Екатерины Малининой допускает, что иск "ФинансЭксперта" о понуждении заключить договор аренды был направлен на вывод имущества должника. "Предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поэтому оценить объективно момент возникновения прав на стадии банкротства не представляется возможным, а потому ВАС справедливо встал на защиту прав залогового кредитора, указав, [с чем] закон об ипотеке связывает установленные им правовые последствия", — пояснила Малинина.

Тема: Банкротство
Суд: Арбитражный суд г. МосквыПрезидиум ВАС РФ11-й арбитражный апелляционный суд
Юридическая консультация: Договор аренды
  
Разместить на:

16+

Рэнкинг Право.ru: Крупнейшие банкротства за первое полугодие 2016 года
В первом полугодии 2016 года арбитражными судами России было зарегистрировано более 3000 дел, связанных с банкротствами организаций. Общая сумма требований кредиторов достигла почти 150 млрд руб. Право.ru публикует обзор крупнейших банкротств за 1 полугодие 2016 года и напоминает, в чем их суть.
Правительство высказалось против видеосъемки как доказательства в арбитраже
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности направила отрицательный отзыв на поправки в УПК РФ, ГПК РФ и АПК РФ, которые обязывают арбитражных судей принимать в качестве доказательств фото- и видеосъемку.
ВККС открыла вакансии в арбитражных кассациях и апелляции
Вакантными, в частности, объявлены судейские должности в АС Центрального и Западно-Сибирского округов.
ВС указал, какую льготу сохраняет новый собственник недвижимости
Житель Воронежа приобрел у завода два здания, а потом решил выкупить землю под ними. Участки принадлежали государству, поэтому покупатель решил, что имеет право на их приобретение по льготной цене в силу закона. Первая инстанция с выводами покупателя не согласилась, в апелляции же пришли к иному выводу, указав на правопреемственность. В деле разбирался Верховный суд.
"Газпром" объявил 12-миллионный тендер на юруслуги по защите интересов корпорации
Заявки на участие в аукционе принимаются до 8 июля включительно, итоги будут подведены не позднее 15 июля.
Сегодня
12:25 ВС предложил законодательно закрепить свою позицию учредителя РАП
Законопроект ВС также наделяет его правом выбирать ректора Российского госуниверситета правосудия.
12:20 Власти Москвы выдали первые предписания на снос незаконных объектов
Документы выданы префектурами и Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы.
12:14 Oracle выплатит HP $3 млрд за нарушение договора о поддержке процессоров Itanium
Судебное разбирательство между компаниями началось несколько лет назад, когда Oracle прекратила разработку версий программных продуктов для процессоров Itanium.
12:10 Мосгорсуд освободил Каменщика из-под домашнего ареста
Президиум Мосгорсуда сегодня удовлетворил представление Генпрокуратуры и освободил владельца аэропортового комплекса Домодедово.
11:52 Юристы оспорят в Верховном суде положения ПДД об "опасном вождении"
Два адвоката намерены оспорить такие положения "опасного вождения", как несоблюдение бокового интервала и запрет перестроения при интенсивном движении.
11:31 Приставы будут быстрее открывать границу для расплатившихся должников
Законопроект Минюста предлагает расширить круг сотрудников ФССП, которые смогут решать такие вопросы.
11:26 В США на 17% выросло число запросов на прослушку подозреваемых
В общей сложности судьи в 2015 году одобрили 4148 запросов на прослушивание граждан.
11:19 Ливийский фонд взыскивает с Goldman Sachs $1,2 млрд за трейдинговые операции
Истцы утверждают, что не понимали трейдинговых операций, проводимых кредитной организацией, которые в результате привели к убыткам в $1,2 млрд.
11:12 МРОТ вырос на 21% – до 7500 рублей
При этом возрастает и зарплата работников, которые получают ее на уровне МРОТ.
10:45 Задолженность перед строителями Керченского моста достигла 8 млрд рублей
Строительство ведет компания "Стройгазмонтаж", принадлежащая Аркадию Ротенбергу.
10:36 Правительство увеличило субсидии 12 регионам на поддержку МСП
В этот список вошли, в частности, Ленинградская, Омская, Саратовская и Томская области, а также Удмуртия.
10:18 ЦБ лишил лицензии Первый чешско-российский банк
По величине активов ПЧРБ занимал 126-е место в банковской системе России.
10:13 Правительство предлагает установить в номерах отелей видеокамеры
В кабмине полагают, что на фоне усилившегося за последние месяцы терроризма защищенность гостиниц в стране недостаточна.
10:10 Суд Бразилии арестовал $6 млн на счетах Facebook
Решение суда распространяется только на банковские счета американской компании. Доступ пользователей к соцсети заблокирован не был.
09:57 Счетная палата выявила нарушения за 2015 год в большинстве госструктур
Среди самых крупных обнаруженных нарушений выявлена трата 765 млн во ФСИН на невостребованную проектно-сметную документацию.
09:40 ФАС обяжет госкомпании проверять антимонопольные риски
Некоторые игроки уже ввели такой контроль – например, МТС, "Сибур", "Балтика".
09:27 ФНС объявила 57-миллионный тендер на закупку антивирусного ПО
В извещении о закупке сообщается о запрете на поставки программ, созданных за границей.
09:09 Суд заочно арестовал экс-главу поставщика электроэнергии Минобороны
Бывший гендиректор ОАО "Оборонэнергосбыт" Александр Змихновский сейчас предположительно скрывается в Турции.
08:57 Астахов уходит в отпуск с последующим увольнением
Омбудсмен недавно оказался в центре скандала после того, как спросил выжившего на Сямозере ребенка: "Как поплавали?", – навещая его в больнице.
08:56 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (01.07)
Регулятор ужесточает требования к фиктивным собственникам банков. – Минфин освободит от проверок бизнес, уже проверенный вне плана. – Счетная палата обнаружила серьезные нарушения в большинстве федеральных министерств и ведомств. – Антимонопольная служба предлагает новую обязанность для госкомпаний. – Для кого разрабатывается законопроект о платном въезде в городах.
08:44 ЦБ нашел новый способ борьбы с теневым владением банками
Регулятор готовит законопроект, который расширит его права по применению мотивированного суждения.
08:15 Российские банки разделят на региональные и федеральные
Требования к минимальному размеру капитала для федеральных банков к 2018 году ужесточатся до 1 млрд вместо нынешних 300 млн рублей.
08:05 Минфин сократит число проверок компаний и индивидуальных предпринимателей
Ведомство намерено освободить от плановых проверок бизнес, который уже проверен вне плана.
07:45 ЦБ возьмет финансовое оздоровление банков на себя
ЦБ намерен самостоятельно заняться финансовым оздоровлением банков.
Вчера
20:10 ФАС обнаружила сговор на торгах по поставке средств связи для МВД
Всего ФАС выявила 43 аукциона, которые прошли в условиях сговора, на сумму 76 млн рублей.
19:40 Правоохранители провели обыски в "Росинтербанке" из топ-100
Информация об обысках в офисе "Росинтербанка" появилась на банковском форуме mbkcentre.pro.
19:15 Путин снял запрет на продажу путевок в Турцию
Первые чартеры в Турцию смогут полететь через неделю.
19:00 В "черный список" ЦБ вошли 5632 российских банкира
Это руководители и акционеры, причастные за последние 6 лет к доведению банков до банкротства и другим серьезным нарушениям.
18:38 Глава Минкомсвязи: из-за "пакета Яровой" мобильная связь подорожает на 300%
Ведомство пообещало к осенней сессии Думы внести поправки в антитеррористический пакет законов.
18:04 Росавиация подала иск к "МТС-Банку" на 655,7 млн рублей
ОАО "МТС-Банк" работает на российском банковском рынке с 1993 года.
17:53 JPMorgan выиграл суд из-за манипулирования рынком драгметаллов
Трейдеры обвинили банк в том, что он размещал на торговых площадках ложную информацию о ставках, таким образом вводя игроков на рынке серебра в заблуждение.
17:42 Страховщики смогут отказать компаниям в продаже электронных полисов ОСАГО
Страховые компании смогут ограничивать число выдаваемых электронных полисов ОСАГО, следовательно, при превышении этого лимита они смогут отказать клиентам в продаже.
17:33 СМИ разошлись в информации об отставке омбудсмена Астахова
Астахов оказался в центре скандала после того, как спросил выжившего на Сямозеро ребенка "Как поплавали?", навещая его в больнице.
17:15 Путин назначил двух заместителей главы Росгвардии
Ими стали генерал-лейтенанты Олег Борукаев и Сергей Ерыгин.
17:08 Минтранс занялся возобновлением чартерных полетов в Турцию
Ведомство намерено подготовить законодательные предложения, призванные снять действующие ограничения на полеты в Турцию.
16:46 ЦБ предложил новое регулирование категорий инвесторов
Согласно новым критериям, физлицо может быть не только квалифицированным или неквалифицированным, но и профессиональным.
16:24 ВС РФ посетила делегация во главе с председателем ВС Южной Кореи
Визит судей из Южной Кореи был организован по инициативе корейской стороны.
16:19 Думе предложили ввести обязательную охрану во всех питейных заведениях
В случае нарушения новых правил владельцев таких заведений предлагают лишать лицензии.
16:02 ГИБДД опубликовала новые билеты для экзамена на водительские права
С 1 сентября новые комплекты экзаменационных билетов будут использоваться во всех подразделениях ГИБДД.
15:54 Обзор Право.ru: законодательные новеллы – что вступает в силу в июле
С июля начнут действовать новые редакции нормативно-правовых актов: повышение МРОТ, предоставление бесплатного доступа к сайтам органов госвласти, ограничение размера неустойки по ипотеке. И это далеко не полный перечень нововведений будущего месяца. Право.ru подготовило обзор ключевых поправок в законодательство, которые вступят в силу в период с 1 по 31 июля.
15:45 Борис Джонсон отказался выдвигать свою кандидатуру на пост премьера Великобритании
Экс-мэр Лондона заявил, что сомневается в том, что он готов стать тем лидером, который сможет обеспечить "необходимое единство" народа.
15:11 Apple запатентовал технологию, блокирующую съемку со смартфонов во время концертов
Данная технология позволяет камере на смартфоне принимать закодированные инфракрасные сигналы, которые могут временно блокировать запись фото или видео на этом гаджете.
15:02 Родителей предлагают штрафовать за одиночные ночные прогулки детей
Размер санкций за такое правонарушение составит от 100 до 500 руб.
15:00 Власти Москвы сообщили о сроках сноса 107 объектов самостроя
Демонтаж объектов самостроя начнется сразу после истечения срока добровольного демонтажа, указанного в уведомлениях собственникам.
14:38 Юрист из Омска подделала собственную смерть для обмана страховой компании
Рассохина изготовила подложное медицинское свидетельство о своей смерти и получила свидетельство о смерти, которое представила в страховую компанию.
14:23 В столице появились три новых нотариуса
По итогам конкурса они обошли 63 других кандидатов на вакантные должности.
14:13 Налоговые службы проводят обыски в филиале Google в Испании
Налоговая служба Испании проверяет данные о возможном сокрытии части доходов компанией.
14:09 Facebook выиграл в Бельгии суд из-за слежки за пользователями сторонних сайтов
Суд постановил, что не имеет полномочий рассматривать дело в отношении компании Facebook, штаб-квартира которой находится в Ирландии.
13:50 Поставщик электронных браслетов по "делу ФСИН" получил почти четыре года колонии
Основным фигурантом дела выступает экс-директор ФСИН Александр Реймер.
13:42 Глава Российского авторского общества обвинен в мошенничестве
В Москве гендиректору РАО Сергею Федотову предъявлено обвинение в мошенничестве, которое могло нанести организации ущерб более чем на полмиллиарда рублей.
13:40 Президенту могут запретить госзакупки у единственного поставщика без торгов
По данным Счетной палаты, в 2015 году 35,2% федерального госзаказа и свыше 40% заказов госкомпаний были совершены без проведения торгов.
13:31 Правозащитники США потребовали признать неконституционным "антихакерский" закон
"Закон о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях" (CFAA), в частности, признает незаконным использование псевдонимов и фейковых страниц в социальных сетях.
13:22 Медведев поручил поэтапно снимать санкции с Турции
По его словам, отмена санкций пройдет в несколько этапов, чтобы не нанести ущерб российским компаниям.
13:13 Путин определил состав Совета по развитию и приоритетным проектам
О планах создания данного органа Путин сообщил в ходе Петербургского международного экономического форума-2016.
12:55 Структура "РусГидро" объявила 20-миллионный тендер на юруслуги по спорам с ФАС
Заявки на участие в аукционе принимаются до 11 июля включительно, итоги будут подведены 18 июля.