50853725Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

ВАС избавил ипотеку от расширительного толкования

Автор: Наталья Шиняева

Фото с сайта www.nord-news.ru

Президиум ВАС отправил на новое рассмотрение дело, в рамках которого суды трех инстанций признали правомерной продажу ликвидатором заложенной недвижимости без судебного контроля, если банк известили о торгах. Надзор, судя по всему, согласился с тройкой судей, которая решила, что такое расширительное толкование норм закона о ипотеке, неправомерно. Эксперты довольны: будет меньше злоупотреблений ликвидаторов.

В мае 2008 года ОАО "МДМ-банк" заключило кредитный договор на 45 млн руб. с тольяттинским ООО "Рантье", компанией-посредником на рынке недвижимости. В обеспечение кредита свое недвижимое имущество — офисный центр и ряд небольших зданий общей площадью более 13 000 кв. м — банку заложила ЗАО "Фирма ФРОК", выступившая как поручитель (гендиректор "Рантье" Денис Парчайкин был также техническим директором ФРОКа). Договор залога и ипотека были зарегистрированы в установленном порядке, а заложенное имущество оценивалось в них в 58 млн руб.

Свои обязательства по кредиту "Рантье" не выполнила, и 11 марта 2011 года банк обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к фирме "ФРОК" об обращении взыскания на заложенные по договору о залоге объекты недвижимости (дело № А55-3964/2011). Параллельно в Автозаводском районном суде Тольятти МДМ-банк начал судиться с "Рантье" и пятью его учредителями — физлицами — о взыскании солидарной задолженности по кредитному договору и в итоге дело выиграл.

А вот с залогом все обстояло не столь радужно: после двух кругов рассмотрения банку в иске было отказано. Дело в том, что в самом начале 2011 года "ФРОК, вступил в стадию добровольной ликвидации, и залоговые требования банка были включены в четвертую очередь кредиторов. Затем ликвидационный управляющий выставил заложенную банку недвижимость на торги, и банк о них в срок уведомляли. Первые и вторые торги были признаны несостоявшимися, после чего ликвидатор предложил банку оставить за собой нереализованное имущество в счет погашения задолженности.

Но банк промолчал, и ликвидатор "ФРОКа" решил, что имеет полное право ссылаться на правила п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке, согласно которым отказ залогодержателя приобрести предмет залога со скидкой 25 % после несостоявшихся повторных торгов приводит к прекращению ипотеки. Это же, по мнению фирмы, привело и к прекращению договора поручительства — в силу п. 3 ст. 367 ГК (поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем). В итоге суды с такой позицией согласились, отказали МДМ-банку, и ему пришлось обратиться в надзор.

Тройка судей Высшего арбитражного суда в составе Александры Маковской, Оксаны Козырь и Галины Поповой своих коллег из нижестоящих судов не поддержала. В своем определении они отразили противоположную позицию, согласно которой применение п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке может иметь место только в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в установленном порядке (судебном или внесудебном), а расширительное толкование этой нормы недопустимо. "В настоящем деле торги, которые были проведены обществом, в том числе и по продаже объектов недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка, были проведены не в связи с обращением взыскания", — указывает тройка судей ВАС. По мнению коллегии, право ликвидируемого лица продать с публичных торгов принадлежащее ему имущество в целях удовлетворения требований кредитора не может изменить порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотренный законом или договором.

Эти же доводы повторял при рассмотрении дела на заседании Президиума ВАС во вторник представитель МДМ-банка. На его взгляд, допустив реализацию залога без контроля суда, нижестоящие судебные инстанции тем самым лишили банк принадлежащего ему по праву имущества. Отвечая на вопрос судьи Юлии Горячевой о цене недвижимости и ее дальнейшей судьбе, юрист пояснил, что проведенная по просьбе ликвидатора независимая оценка дала цифру в 200 млн руб., однако это имущество собственностью фирмы "ФРОК" уже не является. "Мы узнали об этом только из отзыва [оппонента], а ответа из реестра пока не получили", — добавил представитель банка. Он также рассказал, что от "Рантье" и его учредителей, несмотря на выигранное дело, денег банк не получил.

Его оппонент — Алексей Русаков — в прошлом директор фирмы "ФРОК", а впоследствии ее ликвидатор, — уверял президиум, что несколько раз обращался к банку после решения о ликвидации компании и предлагал переговоры. "Но банк пошел длиннющим путем в суд", — недоумевал он.

— У вас договор [с банком] подразумевает судебный порядок взыскания, думаете ли вы, что его "убивает" решение о ликвидации [фирмы]? — поинтересовалась у Русакова судья Маковская. Тот в ответ начал рассказывать, сколько у фирмы было других кредиторов, которые тоже хотели денег. А судья Горячева поинтересовалась, что же сейчас стало с имуществом, некогда выступавшим залогом. Русаков ответил, что оно реализовано.

После совещания Президиум ВАС решил передать дело на новое рассмотрение. Эксперты считают, что это оправданно. "В рассматриваемом деле речь идет фактически о легализации нового способа внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки" — так оценивает ситуацию, в которой оказался МДМ-банк, старший юрист фирмы "Некторов, Савельев и партнеры" Константин Галин. По его словам, заложенная недвижимость отчуждается при продаже имущества ликвидируемого общества-залогодателя, что даже не требует согласия залогодержателя. Распространение такой позиции, уверен он, могло бы привести к различным злоупотреблениям со стороны ликвидаторов фирм-залогодателей, которых в настоящее время и так очень много. По мнению Галина, президиум согласился с "тройкой" в том, что право ликвидируемого лица продать с публичных торгов принадлежащее ему имущество для удовлетворения требований кредиторов не может изменить порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, предусмотренный законом или договором. А вот коллега Галина — юрист адвокатского бюро "Линия права" Алексей Костоваров — полагает, что в данном деле ВАС РФ делал выбор между формальным и неформальным подходами. "С одной стороны, существует строгая процедура обращения взыскания на заложенное имущество, а с другой — по существу такая процедура была осуществлена, пусть и без контроля суда", — сказал он. Тем не менее позицию коллегии судей Костоваров поддерживает, называя ее оправданной с точки зрения стабильности гражданского оборота. 

Тема: Взыскание задолженностиИпотекаКредитные договоры
Компания: МДМ-Банк
Суд: Президиум ВАС РФВАС РФ
Законодательство: Закон "Об ипотеке"
  
Разместить на:

16+

Исинбаева подаст иск в ЕСПЧ на решение МОК о запрете на участие в Олимпиаде
Елена Исинбаева была очень удивлена реакцией на решение МОК российского руководства, рассказал ее тренер.
Бастрыкин пообещал продолжить зачистку в СКР
20 июля Лефортовский районный суд Москвы арестовал высокопоставленных сотрудников СКР по подозрению в особо крупном взяточничестве.
Путин поручил разработать альтернативу концепции Кудрина
Доклад Столыпинского клуба об ускорении роста экономики должен быть доработан для создания из него среднесрочной программы.
В России создадут справочник профессий
С такой инициативой выступило Правительство.
Рособрнадзор запретил двум вузам обучать юристов
Речь идет о курганском филиале Уральского института экономики, управления и права и светлоградском филиале Института дружбы народов Кавказа.
Сегодня
14:04 Британский суд оценил стоимость оставшихся после Березовского активов в $45 млн
В суде заявили, что актив "безнадежно неплатежеспособен", поскольку олигарх на момент смерти задолжал кредиторам сотни миллионов фунтов стерлингов.
13:51 В Великобритании призывают к бесплатной юрпомощи в процессах с участием госорганов
Инициатива коронера связана с расследованием гибели болельщиков в Хиллсборо, а также следствием по делу о взрывах в пабах Бирмингема в 1974 году.
13:39 Дело об убийстве Немцова рассмотрит коллегия присяжных
Суд удовлетворил соответствующее ходатайство одного из фигурантов – бывшего бойца батальона "Север" Заура Дадаева.
13:20 Adidas обвинил Ecco в использовании фирменного дизайна кроссовок
Немецкий производитель спортивной одежды и обуви обвинил конкурента в копировании фирменного стиля кроссовок с тремя полосками.
12:57 МЭР утвердил тарифы на предоставление выписки из ЕГРН
Они начнут действовать с начала следующего года.
12:49 КС Азербайджана одобрил изменения в конституцию страны
Акт о референдуме "О внесении изменений в Конституцию Азербайджана" внесен на рассмотрение КС президентом страны Ильхамом Алиевым на прошлой неделе.
12:33 Правоохранители задержали мэра города Копейска
Вячеслав Истомин подозревается в получении 2-миллионной взятки за "совершение действий, входящих в круг его должностных полномочий".
12:26 ФАС обвинила продавца системы "Гарант" в навязывании услуг пользователям "Главбуха"
Антимонопольщики признали компанию "СЦПИ Правовест", занимающуюся продажей справочной правовой системы "Гарант", нарушившей отдельные положения закона о рекламе.
12:20 Центробанк передаст банкам информацию о "сомнительных клиентах"
Информацию в банки о "сомнительных клиентах" будут передавать территориальные органы Центробанка.
12:08 Завершено расследование дела экс-губернатора Хорошавина
Следствие считает, что в 2009 году он создал организованную преступную группу со своими подчиненными, которая впоследствии получила взятки более чем на полмиллиарда рублей.
11:03 Суд Киева не вернул Дерипаске национализированный аллюминиевый завод
В марте 2012 года суд Киева вернул в госсобственность 68,01% акций Запорожского алюминиевого комбината, которые принадлежали компании UC Rusal Олега Дерипаски.
10:57 Структура "РусГидро" выбрала победителя тендера почти на 20 млн рублей по спорам с ФАС
Юридическая фирма VEGAS LEX основана в Москве в 1995 году. В штате компании работает более 100 юристов.
10:35 Депутаты возродят принцип фиксации неизменных условий налогообложения
Субъектам МСП могут предоставить возможность в течении первых пяти лет деятельности использовать прежнюю систему налогообложения, если новая создает менее благоприятные условия для них.
10:12 СК возбудил уголовное дело по факту бунта заключенных в колонии Абакана
Вечером 24 июля группа заключенных оказала неповиновение законным требованиям администрации колонии в Абакане.
10:11 Госдума шестого созыва приняла рекордное количество законов за 20 лет
В прошедшую весеннюю сессию депутаты шестого созыва приняли в общей сложности 384 закона.
10:07 CAS проконтролирует соблюдение Россией требований МОК
На минувшей неделе CAS не допустил российских легкоатлетов к участию в летних Олимпийских играх, отклонив иск, поданный ОКР и 68 спортсменами.
09:48 Минэкономразвития с 2017 года запретит использовать акты СССР при проверках
Поправки в законодательство запретят проведение проверок по анонимным заявлениям через интернет.
09:36 Минфин намерен снизить межбюджетные трансферты регионам на 15,5%
В связи с этим регионы будут вынуждены оптимизировать расходы или наращивать долг.
09:21 Центробанк поменяет правила санации проблемных банков
Теперь проблемные банки будут санироваться ЦБ только при условии полного списания средств контролирующих акционеров.
08:54 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.07)
В КС обнаружились разногласия.-Сделки со следствием оставили без статуса.-Минэкономразвития предлагает подчинить вузы и больницы закону о госзакупках.-Страховщикам разрешили не платить по ОСАГО без предъявления поврежденной машины.-ВС определит статус кредитора.-Суд оставил Дерипаску без украинского завода.
08:19 ЦБ создаст единый информационный ресурс об участниках финансового рынка
Банк России намерен публиковать на своем сайте отчетность и другие показатели некредитных финансовых организаций.
08:17 Судья КС высказался за право незарегистрированных кандидатов оспаривать результаты выборов
Судья Конституционного суда РФ Сергей Князев выступил с особым мнением по решению КС не рассматривать жалобу экс-кандидата в региональный парламент на одно из положений КАС РФ.
08:05 "Судья – не робот, а человек": пресс-секретарь ВС прокомментировал вопрос доверия к судебной власти
Глава управления по взаимодействию с общественностью и СМИ Верховного суда Павел Одинцов с журналистом Владимиром Соловьевым поговорили о доверии граждан к российской судебной власти. В ходе обсуждения был затронут ряд важных тем – от ничтожной доли оправдательных приговоров до упреков в адрес действующей системы. "Право.ru" приводит основные тезисы интервью.
07:44 Решение МОК о допуске российских спортсменов к Олимпиаде разочаровало WADA
Всемирное антидопинговое агентство (WADA) выразило разочарование в связи с решением Международного олимпийского комитета допустить российскую сборную к Олимпиаде-2016 в Рио-де-Жанейро.
07:43 Новый теракт в Баварии: беженец из Сирии взорвал ресторан в Ансбахе
В ресторане немецкого города Ансбах в Баварии вечером 24 июля произошел взрыв.
22 июля 2016
19:47 В торговом центре Мюнхена неизвестный открыл стрельбу – есть убитые
В торговом центре "Olympia" в Мюнхене началась стрельба, полиция оцепила здание. Есть погибшие, передает Süddeutsche Zeitung.
18:24 Турецкая полиция обыскивает юрфирму из-за связей адвокатов с Фетхуллахом Гюленом
Следственные действия проводятся в связи с подозрениями в связях адвокатов агентства с обвиненным в организации госперерворота проповедником Фетхуллахом Гюленом.
18:03 ВЦИОМ договорился о покупке 80% телеизмерителя TNS
Продажа компании вызвана принятием закона, запрещающего заниматься телеизмерениями компаниям с долей иностранного владения более 20%.
17:51 ВС унифицирует процессуальное законодательство
Пленум ВС выпустил постановление о внесении в Госдуму проекта поправок в ГПК.
17:45 КС требует правки УПК по механизму сделки со следствием
КС объяснил, что фигурант уголовного дела, заключивший сделку со следствием, не является свидетелем по основному делу против своих соучастников.
17:15 Апелляция обобщила практику оставления без движения и возвращения жалоб
12-й ААС опубликовал обобщение судебной практики по оставлению без движения и возвращению апелляционных жалоб за первое полугодие 2016 года.
17:09 Пленум ВС утвердил составы президиумов семи судов
В рамках сегодняшнего заседания утверждены кандидатуры восьми судей в составы президиумов судов различных субъектов РФ.
16:54 Главу МВФ Лагард будут судить во Франции по "делу Тапи"
Главе МВФ вменяется халатность при вынесении решения о выплате Тапи компенсации в размере 404 млн евро в рамках спора с государственным банком Crédit Lyonnais.
16:33 Суд в Киеве арестовал коллекцию антиквариата экс-генпрокурора Пшонки
Речь идет о коллекции старинных икон, яиц Фаберже, картин, книг, часов и ваз, которые были найдены в доме Виктора Пшонки в 2014 году.
16:07 ФАС оштрафовала две телевизионные компании за громкую рекламу
Компаниям "ТПО Ред Медиа" и "КХЛ-Маркетинг" служба выписала штраф в размере 100 000 рублей с каждой.
15:55 Microsoft просит суд отклонить иск о гендерной дискриминации своих сотрудников
Microsoft обвинили в дискриминации по отношению к женщинам при назначении зарплат или повышении в должности.
15:31 ФПА поддержала дальнейшую либерализацию уголовного права
В начале этой недели Председатель Верховного суда Вячеслав Лебедев заявил о том, что считает недавно принятую либерализацию уголовного права недостаточной.
14:53 Караджич обжаловал приговор МТБЮ в Гааге
В жалобе Караджича изложены 50 оснований, свидетельствующих о том, что политик "подвергся политическому суду, который был создан для подтверждения демонизации его и боснийских сербов".
14:09 В Кремле подтвердили запрет на приватизацию "Башнефти" госкомпаниями
Пресс-секретарь президента ответил на вопрос журналистов, давал ли Путин указание правительству не допускать госкомпании, в том числе "Роснефть", к приватизации 50% акций "Башнефти".
13:57 КС позволил митингующим скрывать лица
Такой возможностью, по мнению КС, участники публичных мероприятий могут воспользоваться, если при этом их можно без затруднения идентифицировать.
13:49 Обзор крупнейших тендеров на юридические услуги за неделю (18.07–22.07)
Право.ru публикует обзор крупнейших тендеров за неделю 18.07–22.07 и напоминает, в чем их суть: "Мосэнерго" нужны налоговые эксперты для защиты в ВС, "Внешэкономбанк" объявил тендер на общие юруслуги, "Сбербанк" ищет юрконсультантов по законодательству Китая, а "Башкиравтодор" отменил тендер на защиту в споре с ФНС стоимостью 7 млн рублей.
13:31 Палата адвокатов Приморья поощрит защитников за оправдание "партизан"
Поощрения от палаты получат адвокаты Елена Мыльникова, Елена Быкова, Олеся Моисеева, Юлия Чебунина и Яна Аминьева.
13:08 ФАС разработала указания к закону о постоплате эвакуации автомобилей
С 1 сентября текущего года забрать эвакуированный автомобиль со штрафстоянки можно будет до оплаты штрафа и стоимости эвакуации.
13:07 Samsung подал в суд на Huawei из-за нарушения патентов
Иск был подан в суд по интеллектуальной собственности в Пекине в начале июля этого года.
13:00 Центробанк лишил лицензии на ОСАГО страховые компании "ЖАСКО" и "АИГ"
Ранее глава департамента страхового рынка ЦБ Игорь Жук анонсировал сокращение рынка ОСАГО в связи с запуском многостороннего агентского соглашения.
12:33 Суд Польши рассмотрит дело о шпионаже против юриста-эмигранта из СССР
Окружной суд Варшавы начнет рассмотрение дела в закрытом режиме в сентябре 2016 года.
12:30 АС Московского округа открыл вакансии в своем аппарате
Заявления и документы от претендентов принимаются до 10 августа.
12:13 JPMorgan заплатит $200 млн за незаконную практику найма сотрудников
В ближайшее время банк заключит сделку с американскими прокурорами, благодаря чему надзорное ведомство прекратит расследование в отношении финорганизации.
12:10 Адвокатское бюро "Казаков и партнеры" выиграло юридический тендер Газпрома на 12 млн рублей
Бюро будет представлять интересы монополиста в административных органах и судах по делам, связанным с закупками товаров, работ и услуг.
11:46 Депутаты установят ограничения по здоровью для участия в выборах
В число заболеваний, которые не позволяют гражданам проходить службу в государственных и муниципальных органов, входят в том числе эпилепсия, умственная отсталость, шизофрения и др.
11:22 Во Франции предъявили обвинения подозреваемым в причастности к теракту в Ницце
14 июля, во время народных гуляний в Ницце по случаю национального праздника Франции – Дня взятия Бастилии – был совершен теракт, жертвами которого стали 84 человека.
11:16 Зорькину пожаловались на процедуру присвоения российского гражданства в Крыму
Согласно указанной в жалобе норме закона, граждане Украины и лица без гражданства со дня вступления Крыма и Севастополя в состав России признаются российскими гражданами.
10:58 Росавиация разрешила авиакомпаниям регулярно летать в Турцию
С 22 июля 2016 года возобновляется регулярное сообщение для всех авиакомпаний, осуществляющих вылеты с территории РФ в Турцию, сообщило ведомство.