Хаянян напомнила, что есть три способа управления домом: непосредственное управление собственниками (когда в доме 30 и меньше квартир), управление ТСЖ или кооперативом и управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников и может быть изменен в любое время.
Какие компетенции есть у собрания собственников:
- принимать решение о реконструкции или ремонте дома;
- брать кредиты на капремонт;
- вводить ограничения на пользование земельного участка, на котором стоит дом;
- выбирать способ управления домом.
Собрание жильцов можно проводить очно (когда все вместе что-то обсуждают и приходят к единому мнению), заочно (просто проводят опрос) или очно-заочно (когда проходит общая встреча, но голосуют все потом письменно).
Если жильца не устраивает решение общего собрания, он имеет право обратиться в суд. Как объяснила судья Хаянян, нести иск нужно в суд общей юрисдикции по месту жительства или нахождения ответчика. "В настоящее время в судах сложилась практика по делам об оспаривании решений общих собраний, где ответчиками выступают инициаторы таких собраний, а в некоторых случаях – собственники помещений многоквартирного дома, проголосовавшие за принятое решение", – рассказала судья.
Обжаловать решение можно в течение полугода.
Судья делит споры на две категории. "К первой относятся споры о признании решений общего собрания недействительными при нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, то есть по процедурным вопросам. Ко второй – споры о признании решений общего собрания недействительными в связи с нарушением прав и законных интересов собственника", – говорит Хаянян.
Судья признает: граждане еще не в полной мере усвоили нормы закона, регулирующие порядок проведения общего собрания. "Допускаемые нарушения при проведении собрания нередко влекут признание принятых решений недействительными, что сказывается на стабильности управления многоквартирными домами", – заключает она.