ПРАВО.ru
Практика
15 октября 2020, 17:56

Апелляция снизила взыскание с администрации Одинцова до 419 млн рублей

Первоначально истец требовал 1,3 млрд руб.

10-й арбитражный апелляционный суд вынес решение по делу № А41-104095/2018. Он частично отменил решение первой инстанции и изменил сумму взыскания с администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ООО «УПГС ТИС». Компания просила расторгнут инвестиционный договор с окружной администрацией и компенсировать ей затраты на его реализацию.

Суд взыскал с администрации Одинцова 450 млн рублей

В 2012 году «УПГС ТИС» и администрация Одинцово заключили инвестиционный контракт на строительство жилых домов и реконструкцию котельной. На строительство планировалось направить 1,5 млрд руб. инвестиций, а на работы в котельной – 300 млн руб., которые застройщик должен был получить от продажи квартир в этих домах. При этом 100% жилой площади, нежилых первых этажей и подземной парковки должно было перейти в собственность «УПГС ТИС».

Ввести объекты в эксплуатацию планировали в 2015 году. Позднее стороны заключили допсоглашение и продлили срок действия контракта до конца 2018 года. Кроме того, «УПГС ТИС» взяло на себя дополнительные обязательства по строительству детского сада.

В 2014 году Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда признала незаконными постановления администрации об изменении вида разрешенного использования земельных участков, на которых шло строительство. В результате истец лишился возможности получить оговоренную контрактом долю собственности в жилых домах.

Администрация Одинцово заявила, что изменить условия контракта нельзя, и компенсировать истцу убытки отказался. «УПГС ТИС» направило ответчику претензию с требованием разорвать контракт и возместить 497,5 млн руб. затрат компании на его выполнение, а также упущенную выгоду, которую она оценила в 801,4 млн руб. исходя из предполагаемой цены домов. Ответчик не удовлетворил претензию, и «УПГС ТИС» обратилось в суд.

По оценке АС Московской области, истец не подтвердил, что в случае успешного завершения строительства получил бы именно указанную прибыль от продажи жилья. Поэтому в удовлетворении этой части иска первая инстанция отказала, и 10-й ААС подтвердил это решение.

При этом суд отметили, что истец выполнил свою часть контрактных обязательств и понёс в связи с этим затраты, при этом встречные обязательства по отношению к нему администрация Одинцово не исполнила.

Первая инстанция изучила расчет затрат истца и сочла, что реально понесенные им расходы составили 450 млн руб. Апелляция отметила, что расходы по аренде земельного участка у истца возникли не только в связи с исполнением инвестиционного контракта – в частности, по решению АС Московской области компания выплатила несколько миллионов пени за просрочку арендной платы (дело № А41-6473/2018). В связи с этим 10-й ААС исключил из суммы компенсации затраты на аренду земельного участка в размере 31,6 млн руб.

При этом апелляция отклонила возражения администрации о том, что истец не выполнил в полной мере своих контрактных обязательств и о том, что он якобы имел возможность обжаловать действия ответчика в период действия контракта. Суд указал, что при этом администрация Одинцовского городского округа не опровергла предоставленный компанией расчет убытков.  

С учётом всего этого, 10-й ААС постановил взыскать с ответчика в пользу «УПГС ТИС» 419,1 млн руб.

«УПГС ТИС» зарегистрировано в 2012 году в городе Одинцове. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий.