С 1 августа Центробанк ужесточит для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом – будет повышена надбавка к коэффициентам риска с соотношением «кредит/залог» от 80 до 85%. Об этом «Известиям» рассказали в Банке России.
Как пояснил регулятор, повышение надбавок снизит привлекательность для банков кредитов с низким первоначальным взносом, а также обеспечит устойчивость финансовых организаций к потенциальным стрессовым сценариям.
По данным ЦБ, по итогам I квартала 2021 года уровень закредитованности россиян оказался рекордным – он превысил 20,8 трлн руб. Долговая нагрузка составила 11,7% от доходов жителей страны, что стало историческим максимумом.
В 2020 году россияне набрали ипотечных кредитов почти на 4 трлн руб. и еще на 600 млрд руб. рефинансировали старые под более низкую ставку. Спрос подстегнули госпрограмма льготной ипотеки и снижение ключевой ставки ЦБ. Ипотечный ажиотаж взвинтил цены на жилье – новостройки подорожали на 15–30%, что существенно превосходит уровень инфляции. Все это происходит на фоне кризисного падения доходов населения: выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%.
В ЦБ ситуацию назвали тревожной. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила о рисках перегрева ипотечного рынка и возможном снижении качества ипотечных займов. Она подчеркнула, что рост цен на жилье продолжается. А потому нужно нормализовать темпы роста ипотечного кредитования, оценивать доступность жилья и не допускать чрезмерного роста долговой нагрузки.