49514147Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

"Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие"

Автор: Алина Михалёва

Фото с сайта ceur.ru

Компания "Арт-строй" 10 лет верила в то, что ей компенсируют 511 млн руб., потраченных на расселение жильцов из ветхих домов в московских Текстильщиках, где должен был быть построен жилой комплекс, в котором 20 % квартир получали сотрудники ФСО. Служба и застройщик переписывались о том, как может выглядеть эта компенсация, но в итоге чиновники отказались от исходных договоренностей, объявив их ничтожными. Кассация московского округа сочла, что в этом деле надо разобраться более внимательно, но Верховному суду правильным показался более простой подход АСГМ и 9-го ААС.

27 февраля 2004 года инвестиционно-строительная компания ООО "Арт-строй" и Федеральная служба охраны заключили инвестиционный договор о строительстве многофункционального жилого комплекса Life в Москве в районе Текстильщики. Инвестор-застройщик обязался снести существующие жилые дома, расселив их жителей, и построить на их месте семь новых с первыми нежилыми этажами и гаражом-стоянкой. А ФСО внесла в качестве своего вклада в проект права на подлежащие сносу объекты, а земельный участок, на котором предполагалось строить жилой комплекс, передала инвестору в аренду.

Стоимость вкладов Российской Федерации в лице ФСО по этой сделке была определена в размере $1,99 млн, а "Арт-строя" – $25 млн. В процентном соотношении пропорция между РФ и застройщиком составила 7,4:92,6. Впоследствии дополнительными соглашениями к договору и на основе соотношения вкладов в проект контрагенты договорились распределить недвижимость в собственность. 20,5 % от общей жилой площади отходило ФСО, 79,5 % – "Арт-строю", в нежилых помещениях пропорция была 40:60, а машино-местах – 20:80. При этом в договоре были п. 4.3 и п.6.2.1, в которых было сказано, что расселение жителей сносимых домов производится инвестором "в счет части доли, подлежащей передаче ФСО".

Спустя десять лет строительство было окончено, а между сторонами начались разногласия. Камнем преткновения стало обеспечение жителей снесенных жилых домов новыми квартирами. "Арт-строй", который потратил на расселение 511 млн руб., полагала, опираясь на упомянутые выше пункты договора, что эти расходы в итоге возьмет на себя государство, и потребовал перераспределения долей пропорционально своим расходам. Судя по фигурировавшей впоследствии по время судебного разбирательства переписке, ФСО видела зерно справедливости в таком подходе, но в итоге на новое соотношение долей служба не согласилась, и в феврале прошлого года застройщик обратился в Арбитражный суд Москвы (дело № А40-15210/2014).

Компания попросила в суде увеличить свою долю на жилые помещения на 5,45 %, а на нежилые на 40 %. По мнению "Арт-Строя", п. 4.3 и п. 6.2.1 инвестиционного договора устанавливают порядок изменения долей участников проекта пропорционально расходам застройщика по отселению жителей снесенных жилых домов. ФСО же указывала на то, что эти пункты не предусматривают возможность изменения долей в общем имуществе сторон, а какого-то отдельного соглашения о выделении "Арт-строю" дополнительных помещений не было заключено.

15 апреля 2014 года судья АСГМ Татьяна Ильина в иске застройщику отказала. "Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в инвестиционном договоре, определение вкладов и распределение имущества сторонами произведены при подписании договора с учетом всех их обязанностей по договору, в том числе обязанностей инвестора по расселению граждан, – писала в своем решении судья. – Объем инвестиций в строительство определен с учетом затрат на отселение граждан, что соответственно повлекло уменьшение доли РФ [в лице ФСО] при определении размера вкладов каждого участника инвестиционного проекта".

Коллегия 9-го арбитражного апелляционного суда (Бронислав Веклич, Борис Стешан и Светлана Овчинникова) решение Ильиной отменила, но лишь по процессуальным основаниям: в материалах дела отсутствовала резолютивная часть ее решения с подписью. А по существу судьи апелляции со своей коллегой из АСГМ согласились и в иске "Арт-строю" также отказали. "Пунктами 4.3 и 6.2.1 договора, на которые ссылается истец, не предусмотрено обязанности сторон заключить соглашение об изменении установленного договором соотношения раздела площадей инвестиционного объекта, а также не закреплено возможности изменения договора в этой части в судебном порядке по требованию одной из сторон, – рассуждали судьи. – Таким образом, основания для изменения судом инвестиционного договора и распределения площадей жилого комплекса отсутствуют".

Судьи квалифицировали инвестиционное соглашение 2004 года как договор простого товарищества, а следовательно, по их мнению, понесенные инвестором затраты на переселение граждан в соответствии со ст. 1042 ГК [вклады товарищей] являются его денежным вкладом в совместную деятельность сторон, с учетом которого определена доля инвестора-застройщика в имуществе проекта. Соответственно, сочли судьи, с учетом правовой природы простого товарищества у "Арт-строя" отсутствует право требовать компенсацию понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность.

Однако коллегия Арбитражного суда Московского округа (Виктория Петрова, Елена Зверева и Сергей Нужнов) судей 9-го ААС не поддержала. Кассация не согласилась с правовой квалификацией спорного договора и признала необоснованным вывод апелляции о том, что понесенные "Арт-строем" затраты на переселение граждан являются денежным вкладом инвестора в совместную деятельность сторон. Судьи направили спор на новое рассмотрение в АСГМ, указав при этом на необходимость установить истинную правовую природу спорного соглашения.

Однако первая инстанция заняться им не успела, так как ФСО обжаловала постановление АС МО в Верховный суд, и судья Татьяна Завьялова увидела основания для передачи дела на рассмотрение экономколлегии ВС. Доводы ФСО об отсутствии у "Арт-строя" права требовать компенсации понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность, заслуживают внимания, следует из определения Завьяловой о передаче дела.

Заседание в ВС состоялось вчера, 5 февраля, и первым делом представитель ФСО Денис Шабанов поставил под сомнение изначальные договоренности. "Исходя из природы правоотношений сторон, инвестор не вправе требовать компенсации расходов на переселение жителей, которые являются его вкладом в совместную деятельность, – говорил он. – Мы считаем, условие в договоре, устанавливающее, что отселение жителей производится в счет доли РФ, противоречит действующему законодательству и является ничтожным". При этом, по словам Шабанова, это условие является несущественным и поэтому не влечет недействительность всего договора.

– Кроме того, – продолжал Шабанов. – Указанное условие не может порождать обязанность по передаче индивидуально-определенных объектов недвижимости, поскольку оно не содержит ни одного положения, которое бы определяло и детализировало эти объекты. Из положений инвестиционного контракта невозможно установить, на что конкретно может претендовать истец.

Адвокат "Арт-Строя" Сергей Шевелев, напротив, апеллировал к исходным соглашниям. По его словам, ключевая фраза в спорном условии – это слова "в счет части доли ФСО". Она, напомнил он, была сформулирована еще в 2003 году, когда проводился конкурс на реализацию проекта. "Мы как инвестор ориентировались на условия и полагали, что те расходы, которые мы понесем на расселение жителей, будут осуществлены за счет доли РФ", – говорил адвокат.

Кроме того, по словам Шевелева, обе стороны на протяжении 10 лет реализации проекта трактовали "существенное", как он подчеркнул, спорное условие однозначно: "Инвестор должен понести расходы на перенаселение жителей, и эти расходы должны быть компенсированы РФ в лице ФСО". В подтверждение этого адвокат указал на то, что в "Арт-строй" из ФСО поступали письменные предложения о компенсации за расселение. "Так в письме от февраля 2014 года [служба] сообщила нам, что готова передать в собственность инвесторов часть нежилых помещений, – рассказывал юрист. – Здесь нужно понять, какие мотивы двигали ФСО. В первую очередь она нуждалась в жилых помещениях для расселения своих сотрудников, и поэтому в части квартир она не готова была компенсировать расходы инвестору, но была готова отказаться от части нежилых помещений".

Шевелев также попросил коллегию обратить внимание на то, что инвестор покупал квартиры для расселения за счет заемных средств, предоставленных Московским кредитным банком. "На настоящий момент кредит погашен частично, – рассказывал он. – И если те расчеты, на которые стороны полагались, будут нарушены, то это может повлечь неблагоприятные последствия для всех участников проекта, поскольку это влечет риск банкротства застройщика". Адвокат также отметил, что квалификация спорного соглашения вообще не имеет значения при решении вопроса о компенсации "Арт-строю" расходов на расселение. По его словам, здесь важно другое – чтобы стороны соблюдали существенные условия договора. Указал Шевелев и на то, что "Арт-строй" выступал лишь плательщиком по договорам купли-продаж квартир для расселения, а покупателем была ФСО.

Это обстоятельство дела представитель службы решил отдельно прокомментировать. "Да, эти квартиры оформлялись в наше оперативное управление и распределялись по договору социального найма, но только потому, что того требовало жилищное законодательство, – заявил Шабанов. – И сразу после этого квартиры приватизировались в собственность переселенцев, которые нашими сотрудниками не являлись.

А юрист "Арт-Строя", когда у него снова появилась возможность говорить, сказал, что инвестор действовал добросовестно и ФСО не вправе отказываться от принятых на себя обязательств. "Такой порядок, как в нашем случае, применялся в десятках реализованных инвестиционных проектов, – рассказывал адвокат. – И вот такая ситуация, что Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие, крайне тревожная. Если прецедент такого отказа от первоначально определенных условий будет поддержан, то это создаст негативные последствия для десятка других инвесторов. Мы считаем, что мы вправе рассчитывать на такие конституционные принципы, как принцип правовой определенности и стабильности в сфере гражданского оборота!"

– Помимо судебных процессов какие-то переговоры ведутся между сторонами? – поинтересовалась у него председательствующий Завьялова.

– Мне кажется, что ФСО заняла выжидательную позицию. И ждет, чем сейчас завершится процесс.

И процесс завершился не в пользу "Арт-строя". Судебная коллегия совещалась около часа и в итоге решила кассационную жалобу ФСО удовлетворить и оставить в силе постановление 9-го ААС. В иске инвестору отказано.

Тема: СтроительствоСуды и судьи
Гос.орган: ФСО
Суд: Арбитражный суд г. МосквыАС Московского округа9-й арбитражный апелляционный судВерховный суд РФКоллегия ВС по экономспорам
  
Разместить на:

18+

В рейтинг Forbes "Богатейшие кланы России" вошла семья зятя Путина
В списке впервые оказалась семья Шамаловых, известная в СМИ родственной связью с президентом.
Госдума может поднять порог задолженности для запрета на выезд за рубеж
Также в законопроекте предлагается лишить ФССП полномочий по лишению права управления автомобилем, если водитель имеет задолженность по штрафам в размере более десяти тысяч рублей.
Росреестр переименовал сыновей Чайки из ЛСДУ3 и ЙФЯУ9 в "Значение отсутствует"
В выписках о недвижимости, которая принадлежит детям генпрокурора, пропала информация об их владельцах.
Открыты вакансии председателя и судей 21 уральского суда
Последний день приема документов от претендентов на вакансии – 22 сентября.
Сегодня
20:00 В Германии через суд требуют снять запрет на выступление Сноудена
Немецкие оппозиционные партии обратились к Федеральному верховному суду с требованием разрешить бывшему сотруднику Агентства национальной безопасности США Эдварду Сноудену выступить с показаниями перед комитетом Бундестага.
19:30 Суд освободил осужденного похитителя раритетных книг из библиотек Москвы
Приговор двум его сообщникам оставлен в силе - каждому придется отбыть 5,5 года в колонии общего режима.
19:04 Судья Тартынский не признал вину в аферах со столичной недвижимостью
Бывший судья Останкинского райсуда вынес по просьбе знакомого адвоката незаконное решение о передаче ему права собственности на две квартиры стоимостью 31 млн рублей.
18:27 В Госдуму внесен законопроект о семейном банкротстве
Сейчас люди, состоящие в браке, должны подавать раздельные иски о своей несостоятельности.
18:10 Банки обяжут докладывать о связях чиновников с "нежелательными" организациями
Росфинмониторинг предлагает обязать банки информировать власти о "публичных должностных лицах", которые имеют связи с зарубежными организациями, признанными в РФ "нежелательными".
18:04 Открыто голосование о введении штрафов за блокировку выезда на парковках
Открыто голосование за введение наказания за блокировку выезда на парковках
17:57 Созаемщица не смогла доказать в суде, что выплатила ипотеку за дочь и зятя
Московский райсуд Чебоксар отказался взыскать с местного жителя в пользу его бывшей тещи часть уплаченных ею по ипотеке денег, несмотря на наличие платежных документов, подтверждающих, что именно она полностью погасила кредит.
17:56 Австралийская Slater & Gordon анонсировала убытки на $760 млн
Ранее юрфирма уже сообщала, что ее потери за первое полугодие достигли $730 млн. Убытки Slater & Gordon связаны с "ухудшением деловой репутации из-за приобретения" компании Quindell.
17:09 Минтруд представит в правительство законопроект о выплате пенсионерам
Как отметил глава правительства, на индексацию пенсий во втором полугодии 2016 года в обычной форме денег нет.
16:59 Крупнейшие юрфирмы США ведут сделку по продаже доли в Empire State Building
Ранее стало известно о том, что фонд приобрел 9,9-процентную долю в Empire State Realty Trust – собственнике "Эмпайр Стейт Билдинг". Сумма сделки составила $622 млн.
16:52 Кассация опубликовала текст мирового соглашения "Тизприбора" и "Вымпелкома"
"Тизприбор" обязуется выплатить "Вымпелкому" 500 000 рублей в качестве компенсации расходов по договору аренды.
16:45 Суд Татарстана пересмотрит дело об отмене штрафа ГИБДД на основе законов физики
Представители истца утверждали, что неверная установка прибора привела к искажению реальных показаний скорости.
16:14 Бизнес-омбудсмен Титов обсудит с захватчиком банка проблему банкротства
Бизнесмен призывал отменить действующий закон о банкротстве граждан и создать институт банкротства, который бы занимался проблемами разорившихся коммерсантов.
15:46 В Швейцарии пройдет Российская юридическая неделя
Мероприятие состоится в Цюрихе в период с 26 по 28 сентября.
15:42 УФАС Дагестана отменило аукцион Минобрнауки стоимостью 31 млн рублей
Комиссия антимонопольного органа выявила в действиях Минобрнауки Дагестана нарушения положений закона ФЗ № 44 "О контрактной системе…".
14:57 Суд оставил под арестом экс-замминистра культуры Пирумова
Пирумову необходима стоматологическая операция, которая проводится под общим наркозом, сообщил адвокат арестованного.
14:23 Суд рассмотрит иск Сечина к "Новой газете" из-за статьи о яхте его жены
В начале августа издание опубликовало расследование, в котором утверждалось, что супруга главы "Роснефти" отдыхала на яхте стоимостью $100 млн.
14:13 Россия оспорит в федеральном суде Швейцарии отстранение от Паралимпиады
Глава Минспорта Виталий Мутко отметил, что оценить шансы иска в суде трудно.
14:06 Миллиардер Питер Тиль инвестирует $100 000 в сервис, оценивающий успех судебных исков
Бизнесмен Питер Тиль выделил грант в рамках программы Thiel Fellowship, направленной на поддержку проектов студентов и выпускников американских вузов.
13:55 "Немногие готовы решать судьбу человека": зампред петербургского горсуда об институте присяжных
Зампред Санкт-Петербургского горсуда Валентина Кудряшова поделилась своим мнением относительно уменьшения числа присяжных в судах субъектов и о введении этого института в районные суды.
13:00 Мосгорсуд счел законным возбуждение дела против генерала СКР Никандрова
Кроме того, суд отказался передать дело для расследования из ФСБ в Следственный комитет.
12:50 Структура "Ростеха" создала систему для хранения данных в рамках "закона Яровой"
По словам разработчика – Объединенной приборостроительной корпорации – система емкостью до 120 терабайт может быть использована для хранения данных, собранных в рамках "пакета Яровой".
12:45 "Роснано" объявило 10-миллионный тендер на оказание юруслуг
Заявки на участие в аукционе можно подать с 24 августа до 2 сентября.
12:31 Концерн "Эском" взыскивает с банка "ФК Открытие" 546 млн рублей
Сейчас в "Эском" введена процедура наблюдения, а банк – в числе тех, кто добивается признания предприятия банкротом.
12:19 Шувалов поручил ЦБ и АСВ за месяц найти компромисс по санациям банков
ЦБ РФ предлагает создать особый фонд, который будет напрямую входить в капиталы проблемных банков, санировать их, а затем продавать на рынке.
12:12 Германский суд рассмотрит просьбу о раскрытии имен депутатов, потративших 70 000 евро на ручки
В 2009 году 116 депутатов Бундестага заказали около 400 люксовых ручек, карандашей и чернильниц, произведенных компанией Montblanc, потратив 68 800 евро из налоговых поступлений.
12:10 Участники инвестпроектов всех регионов получат льготы по налогу на прибыль
Сейчас такая мера поддержки предусмотрена только для некоторых участников региональных инвестиционных проектов: тех, кто реализует их в ДФО и шести регионах Сибирского округа.
11:44 ФАС нашла нарушения в рекламе портативных батарей в интернете
Реклама в виде статьи "Как выбирать портативные источники питания?" была размещена на сайте дистрибьютором устройств "PowerBank" производства компании "GP Batteries".
11:40 Правозащитники хотят приравнять социальные НКО к бизнесу
Члены Общественной палаты завершают разработку Концепции содействия развитию социально ориентированных некоммерческих организаций.
11:35 Сенат Бразилии начал финальную стадию процесса импичмента президента Руссефф
Заседание верхней палаты парламента Бразилии откроется утром в четверг, 25 августа. Ожидается, что окончательное решение по этому вопросу будет вынесено в начале следующей недели.
11:10 Один из фигурантов "дела Минкультуры" сознался в хищении 100 млн рублей
Директор управления имуществом Минкульта Борисе Мазо заключил сделку со следствием.
10:56 Имущество стройкомпании "СУ-155" на 120 млн рублей будет продано с торгов
29 августа на торгах будет продана очередная партия арестованного имущества застройщика.
10:40 "Транснефть" наняла адвокатов из "Делькредере" для защиты в споре с ЦБ
Почасовые ставки для адвоката и старшего юриста, согласно договору, составляют 16 000 рулей в час.
10:21 МЭР определило порядок увольнения сотрудников по утрате доверия
Ведомство разработало проект нового служебного распорядка гражданских служащих и работников центрального аппарата и загранаппарата министерства.
10:04 ФАС проверит "Газпром" на предмет манипуляции рынком на газовой бирже
Если ФАС обнаружит нарушения, компании могут заплатить штраф до 15% оборота.
10:01 В Бразилии изменили конституцию ради пополнения бюджета
Соответствующая поправка была одобрена сенатом быстрее, чем ожидалось, поскольку парламентарии провели два раунда обсуждения за одну сессию.
09:45 Аргентинский прокурор просит запретить экс-президенту Киршнер выезжать из страны
Де Киршнер является фигурантом сразу нескольких дел, в том числе о незаконном обогащении и махинациях в Центробанке республики.
09:40 Бизнес-омбудсмен Титов изучит требования захватчика "Ситибанка"
24 августа бизнесмен Арам Петросян захватил отделение банка на Большой Никитской, коммерсант грозился устроить взрыв.
09:35 Минкультуры готовит запрет размещения рекламы на "пиратских" сайтах
Министерство разрабатывает соответствующий законопроект по предложению правообладателей.
09:29 Российские паралимпийцы готовят индивидуальные иски в ЕСПЧ
23 августа Спортивный арбитражный суд отклонил апелляцию Паралимпийского комитета России на решение отстранить спортсменов из России от участия в Паралимпиаде в Рио-де-Жанейро.
09:15 Ведомства разрабатывают новую систему мониторинга цен на лекарства
Мониторинг станет отдельной услугой, интегрированной в уже существующую Единую информационную систему в сфере закупок (ЕИС) на портале zakupki.gov.ru.
08:56 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (25.08)
Миэкономики сочло ФАС излишне предприимчивой.-Лимит Национальной перестраховочной компании не превысит 5 млрд рублей.-В России предлагают ввести семейное банкротство.-Социальные НКО приравняют к бизнесу.-ФНС намерена активно проверять сделки с иностранными структурами.-ФАС не понравился рост биржевых цен на газ.-ЦБ ужесточает наказание для "черных кредиторов".
08:45 МЭР и "Деловая Россия" выступают против наделения ФАС новыми функциями
Экономическое министерство и "Деловая Россия" (ДР) критикуют Национальный план развития конкуренции на 2017–2018 годы, который ФАС разрабатывает как новый программный документ.
08:36 ФНС активизирует проверки сделок российских фирм с их иностранными структурами
Федеральная налоговая служба направила в региональные инспекции письмо с наказом при проверках сделок компаний с их иностранными структурами обращать внимание на реальных получателей платежей.
08:25 Минфин с помощью налогов изымет из нефтяной отрасли 320 млрд рублей в 2017 году
По словам источников издания, всего в 2017 году будет изъято 320 млрд рублей.
08:22 МЭР оценит эффективность губернаторов по отсутствию долгов и преступности в регионе
Минэкономразвития подготовило поправки к президентскому указу от 2012 года о внесении изменений в перечень показателей для оценки эффективности работы губернаторов.
08:06 ЦБ ужесточит ответственность за нелегальное кредитование граждан
ЦБ разрабатывает пакет поправок, направленных на борьбу с организациями, занимающимися незаконной деятельностью по предоставлению потребительских займов.
07:34 Московский суд арестовал имущество информатора ВАДА Родченкова
Суд в Москве арестовал имущество бывшего директора ФГУП "Московская антидопинговая лаборатория" Григория Родченкова.
Вчера
19:59 ЦИК в ВС потребует лишить регистрации судимых кандидатов "Партии роста"
Кандидат Вячелав Казаков включен в список партии по Новосибирской области. Магомед Шабанов баллотируется в Госдуму по региональному списку в республике Дагестан.
19:29 Полиция задержала пятерых сообщников авторитета Шакро Молодого
Как полагает следствие, преступники, действуя от имени Калашова, замешаны в вымогательстве 10 млн рублей у предпринимателя.
19:07 ФАС признала недостоверной рекламу бесплатного подключения к "Триколор ТВ"
Ведомство выдало компании "Национальная спутниковая компания" предписание о прекращении нарушения.
18:37 Юристы ПКР продолжат борьбу за право России выступить на Паралимпиаде в Рио
Суд оставил в силе решение Международного паралимпийского комитета, который приостановил членство ПКР в организации из-за доклада независимой комиссии WADA.
18:08 "Аэрофлот" взыскивает с "Оренбургских авиалиний" более 6 млрд рублей
Авиакомпании "Оренбургские авиалинии" и "Донавиа" с 27 марта 2016 года вошли в состав нового авиаперевозчика "Россия", которая является участником группы "Аэрофлот".