50853697Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

"Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие"

Автор: Алина Михалёва

Фото с сайта ceur.ru

Компания "Арт-строй" 10 лет верила в то, что ей компенсируют 511 млн руб., потраченных на расселение жильцов из ветхих домов в московских Текстильщиках, где должен был быть построен жилой комплекс, в котором 20 % квартир получали сотрудники ФСО. Служба и застройщик переписывались о том, как может выглядеть эта компенсация, но в итоге чиновники отказались от исходных договоренностей, объявив их ничтожными. Кассация московского округа сочла, что в этом деле надо разобраться более внимательно, но Верховному суду правильным показался более простой подход АСГМ и 9-го ААС.

27 февраля 2004 года инвестиционно-строительная компания ООО "Арт-строй" и Федеральная служба охраны заключили инвестиционный договор о строительстве многофункционального жилого комплекса Life в Москве в районе Текстильщики. Инвестор-застройщик обязался снести существующие жилые дома, расселив их жителей, и построить на их месте семь новых с первыми нежилыми этажами и гаражом-стоянкой. А ФСО внесла в качестве своего вклада в проект права на подлежащие сносу объекты, а земельный участок, на котором предполагалось строить жилой комплекс, передала инвестору в аренду.

Стоимость вкладов Российской Федерации в лице ФСО по этой сделке была определена в размере $1,99 млн, а "Арт-строя" – $25 млн. В процентном соотношении пропорция между РФ и застройщиком составила 7,4:92,6. Впоследствии дополнительными соглашениями к договору и на основе соотношения вкладов в проект контрагенты договорились распределить недвижимость в собственность. 20,5 % от общей жилой площади отходило ФСО, 79,5 % – "Арт-строю", в нежилых помещениях пропорция была 40:60, а машино-местах – 20:80. При этом в договоре были п. 4.3 и п.6.2.1, в которых было сказано, что расселение жителей сносимых домов производится инвестором "в счет части доли, подлежащей передаче ФСО".

Спустя десять лет строительство было окончено, а между сторонами начались разногласия. Камнем преткновения стало обеспечение жителей снесенных жилых домов новыми квартирами. "Арт-строй", который потратил на расселение 511 млн руб., полагала, опираясь на упомянутые выше пункты договора, что эти расходы в итоге возьмет на себя государство, и потребовал перераспределения долей пропорционально своим расходам. Судя по фигурировавшей впоследствии по время судебного разбирательства переписке, ФСО видела зерно справедливости в таком подходе, но в итоге на новое соотношение долей служба не согласилась, и в феврале прошлого года застройщик обратился в Арбитражный суд Москвы (дело № А40-15210/2014).

Компания попросила в суде увеличить свою долю на жилые помещения на 5,45 %, а на нежилые на 40 %. По мнению "Арт-Строя", п. 4.3 и п. 6.2.1 инвестиционного договора устанавливают порядок изменения долей участников проекта пропорционально расходам застройщика по отселению жителей снесенных жилых домов. ФСО же указывала на то, что эти пункты не предусматривают возможность изменения долей в общем имуществе сторон, а какого-то отдельного соглашения о выделении "Арт-строю" дополнительных помещений не было заключено.

15 апреля 2014 года судья АСГМ Татьяна Ильина в иске застройщику отказала. "Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в инвестиционном договоре, определение вкладов и распределение имущества сторонами произведены при подписании договора с учетом всех их обязанностей по договору, в том числе обязанностей инвестора по расселению граждан, – писала в своем решении судья. – Объем инвестиций в строительство определен с учетом затрат на отселение граждан, что соответственно повлекло уменьшение доли РФ [в лице ФСО] при определении размера вкладов каждого участника инвестиционного проекта".

Коллегия 9-го арбитражного апелляционного суда (Бронислав Веклич, Борис Стешан и Светлана Овчинникова) решение Ильиной отменила, но лишь по процессуальным основаниям: в материалах дела отсутствовала резолютивная часть ее решения с подписью. А по существу судьи апелляции со своей коллегой из АСГМ согласились и в иске "Арт-строю" также отказали. "Пунктами 4.3 и 6.2.1 договора, на которые ссылается истец, не предусмотрено обязанности сторон заключить соглашение об изменении установленного договором соотношения раздела площадей инвестиционного объекта, а также не закреплено возможности изменения договора в этой части в судебном порядке по требованию одной из сторон, – рассуждали судьи. – Таким образом, основания для изменения судом инвестиционного договора и распределения площадей жилого комплекса отсутствуют".

Судьи квалифицировали инвестиционное соглашение 2004 года как договор простого товарищества, а следовательно, по их мнению, понесенные инвестором затраты на переселение граждан в соответствии со ст. 1042 ГК [вклады товарищей] являются его денежным вкладом в совместную деятельность сторон, с учетом которого определена доля инвестора-застройщика в имуществе проекта. Соответственно, сочли судьи, с учетом правовой природы простого товарищества у "Арт-строя" отсутствует право требовать компенсацию понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность.

Однако коллегия Арбитражного суда Московского округа (Виктория Петрова, Елена Зверева и Сергей Нужнов) судей 9-го ААС не поддержала. Кассация не согласилась с правовой квалификацией спорного договора и признала необоснованным вывод апелляции о том, что понесенные "Арт-строем" затраты на переселение граждан являются денежным вкладом инвестора в совместную деятельность сторон. Судьи направили спор на новое рассмотрение в АСГМ, указав при этом на необходимость установить истинную правовую природу спорного соглашения.

Однако первая инстанция заняться им не успела, так как ФСО обжаловала постановление АС МО в Верховный суд, и судья Татьяна Завьялова увидела основания для передачи дела на рассмотрение экономколлегии ВС. Доводы ФСО об отсутствии у "Арт-строя" права требовать компенсации понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность, заслуживают внимания, следует из определения Завьяловой о передаче дела.

Заседание в ВС состоялось вчера, 5 февраля, и первым делом представитель ФСО Денис Шабанов поставил под сомнение изначальные договоренности. "Исходя из природы правоотношений сторон, инвестор не вправе требовать компенсации расходов на переселение жителей, которые являются его вкладом в совместную деятельность, – говорил он. – Мы считаем, условие в договоре, устанавливающее, что отселение жителей производится в счет доли РФ, противоречит действующему законодательству и является ничтожным". При этом, по словам Шабанова, это условие является несущественным и поэтому не влечет недействительность всего договора.

– Кроме того, – продолжал Шабанов. – Указанное условие не может порождать обязанность по передаче индивидуально-определенных объектов недвижимости, поскольку оно не содержит ни одного положения, которое бы определяло и детализировало эти объекты. Из положений инвестиционного контракта невозможно установить, на что конкретно может претендовать истец.

Адвокат "Арт-Строя" Сергей Шевелев, напротив, апеллировал к исходным соглашниям. По его словам, ключевая фраза в спорном условии – это слова "в счет части доли ФСО". Она, напомнил он, была сформулирована еще в 2003 году, когда проводился конкурс на реализацию проекта. "Мы как инвестор ориентировались на условия и полагали, что те расходы, которые мы понесем на расселение жителей, будут осуществлены за счет доли РФ", – говорил адвокат.

Кроме того, по словам Шевелева, обе стороны на протяжении 10 лет реализации проекта трактовали "существенное", как он подчеркнул, спорное условие однозначно: "Инвестор должен понести расходы на перенаселение жителей, и эти расходы должны быть компенсированы РФ в лице ФСО". В подтверждение этого адвокат указал на то, что в "Арт-строй" из ФСО поступали письменные предложения о компенсации за расселение. "Так в письме от февраля 2014 года [служба] сообщила нам, что готова передать в собственность инвесторов часть нежилых помещений, – рассказывал юрист. – Здесь нужно понять, какие мотивы двигали ФСО. В первую очередь она нуждалась в жилых помещениях для расселения своих сотрудников, и поэтому в части квартир она не готова была компенсировать расходы инвестору, но была готова отказаться от части нежилых помещений".

Шевелев также попросил коллегию обратить внимание на то, что инвестор покупал квартиры для расселения за счет заемных средств, предоставленных Московским кредитным банком. "На настоящий момент кредит погашен частично, – рассказывал он. – И если те расчеты, на которые стороны полагались, будут нарушены, то это может повлечь неблагоприятные последствия для всех участников проекта, поскольку это влечет риск банкротства застройщика". Адвокат также отметил, что квалификация спорного соглашения вообще не имеет значения при решении вопроса о компенсации "Арт-строю" расходов на расселение. По его словам, здесь важно другое – чтобы стороны соблюдали существенные условия договора. Указал Шевелев и на то, что "Арт-строй" выступал лишь плательщиком по договорам купли-продаж квартир для расселения, а покупателем была ФСО.

Это обстоятельство дела представитель службы решил отдельно прокомментировать. "Да, эти квартиры оформлялись в наше оперативное управление и распределялись по договору социального найма, но только потому, что того требовало жилищное законодательство, – заявил Шабанов. – И сразу после этого квартиры приватизировались в собственность переселенцев, которые нашими сотрудниками не являлись.

А юрист "Арт-Строя", когда у него снова появилась возможность говорить, сказал, что инвестор действовал добросовестно и ФСО не вправе отказываться от принятых на себя обязательств. "Такой порядок, как в нашем случае, применялся в десятках реализованных инвестиционных проектов, – рассказывал адвокат. – И вот такая ситуация, что Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие, крайне тревожная. Если прецедент такого отказа от первоначально определенных условий будет поддержан, то это создаст негативные последствия для десятка других инвесторов. Мы считаем, что мы вправе рассчитывать на такие конституционные принципы, как принцип правовой определенности и стабильности в сфере гражданского оборота!"

– Помимо судебных процессов какие-то переговоры ведутся между сторонами? – поинтересовалась у него председательствующий Завьялова.

– Мне кажется, что ФСО заняла выжидательную позицию. И ждет, чем сейчас завершится процесс.

И процесс завершился не в пользу "Арт-строя". Судебная коллегия совещалась около часа и в итоге решила кассационную жалобу ФСО удовлетворить и оставить в силе постановление 9-го ААС. В иске инвестору отказано.

Тема: СтроительствоСуды и судьи
Гос.орган: ФСО
Суд: Арбитражный суд г. МосквыАС Московского округа9-й арбитражный апелляционный судВерховный суд РФКоллегия ВС по экономспорам
  
Разместить на:

18+

ФСБ обыскивает кабинет главы ФТС
Кроме того, обыски проводятся по месту работы экс-советника главы ФТС Сергея Лобанова, являющегося также руководителем группы компаний "Арсенал".
К аресту Хорошавина привела попытка сместить генерала ФСБ
Ранее стало известно, что СКР завершил расследование уголовного дела в отношении бывшего сахалинского губернатора Александра Хорошавина, обвиняемого в получении взяток.
ВС расширил полномочия налоговиков при проверке рыночности цен сделок
Верховный суд РФ подтвердил право налоговой службы проверять рыночность цен сделок любыми методами.
Минюст утвердил порядок принудительного привода должников
Приказ ведомства регулирует этап, предшествующий приводу, – организацию его осуществления – и непосредственно сам привод.
Главный юрисконсульт Walt Disney признан самым высокооплачиваемым корпоративным юристом
Доход Алана Бравермана за прошедший год составил $7,04 млн. Главный юрисконсульт Walt Disney возглавляет рейтинг уже второй год подряд.
Сегодня
08:36 Экс-акционеры ЮКОСа не будут арестовывать российские активы в Германии
Кроме того, бывшие акционеры нефтяной компании решили приостановить исполнительное производство в Великобритании.
07:55 Минфин Украины не собирается возвращать России долг в $3 млрд
Украина не намерена возвращать российский кредит в $3 млрд, который был выдан этой стране в декабре 2013 года.
07:51 Глава ФТС проходит по делу о контрабанде алкоголя как свидетель
Директор Федеральной таможенной службы Андрей Бельянинов получил статус свидетеля по уголовному делу о контрабанде.
Вчера
20:00 Минюст разработал формы соглашений о передаче полномочий между госорганами
Минюст разработал формы соглашений о передаче полномочий между органами исполнительной власти
19:50 МВД проверит записи разговоров полицейских и судьи, записанных на диктофон активиста
Накануне СМИ опубликовали расшифровки разговоров между полицейскими, задержавшими Яна Кателевского и его напарника за съемку ОВД по Московской области, и судьи, арестовавшего первого на 12 суток за неповиновение полиции.
19:23 В России появится единый реестр граждан
Такой реестр, по словам министра связи и массовых коммуникаций Николая Никифорова, будет формироваться на основе данных органов ЗАГС.
18:53 Минюст запретит электронные браслеты для контроля за осужденными
Из действующего списка предлагается исключить, в частности, электронные браслеты, стационарные контрольные устройства и ретрансляторы.
18:25 Комитет сената США вызвал главу Tesla на слушания по факту смертельного ДТП
Соответствующее ходатайство главе производителя электроавтомобилей направил председатель комитета Сената США по торговле, науке и транспорту, сенатор из Южной Дакоты Джон Тун.
18:23 ЦБ напомнил о завершении голосования за символ для новых банкнот
До 1 августа россияне могут выбрать символ города для новых банкнот достоинством 200 и 2000 рублей.
17:54 Правительство передаст ФАС контроль за сферой гособоронзаказа
В настоящее время функцию надзора в этой области осуществляет Рособоронзаказ.
17:44 СК предъявил обвинения по делу о контрабанде алкоголя после обысков в ФТС
Обыски у руководства ФТС прошли в рамках расследования уголовного дела по факту незаконного перемещения через границу Таможенного союза алкогольной продукции в крупном размере.
17:40 Сбербанк отказался от иска к "Мечелу" и его дочерним структурам на $11,7 млн
Арбитражный суд Москвы прекратил производство по громкому спору, который начался еще 2014 году.
17:04 Суд Флориды не признал Bitcoin деньгами
Это постановление было вынесено в рамках дела, возбужденного против одного из жителей Майами, которого обвиняли в незаконной продаже виртуальной валюты.
17:01 Эксперты недовольны ходом реформы судебной системы Великобритании
Программа реформ судебной системы, рассчитанная на четыре года, зависит от продажи зданий судов после их закрытия.
17:00 ФАС хочет перевести аукционы по передаче прав на госимущество в электронную форму
Сегодня нет возможности проводить конкурсы на право заключения договоров в отношении объектов инфраструктуры системы здравоохранения и технопарков.
16:44 Deutsche Bank будут судить за обман вкладчиков
Суд в США не удовлетворил просьбу кредитной организации отклонить иск вкладчиков.
16:42 Глава ФТС Андрей Бельянинов написал заявление об увольнении
Соответствующее прошение было написано примерно полгода назад, говорят близкие к руководству ФТС источники.
16:33 СКР прокомментировал обыски в квартире главы ФТС
В ходе обысков изъяты предметы и документы, имеющие значение для расследования уголовного дела о контрабанде элитного алкоголя.
16:14 Минстрой запустит электронную очередь на кладбище
Данный сервис, который в тестовом режиме запустят в начале 2017 года в нескольких регионах, позволит получить место для будущего захоронения онлайн.
15:36 Дефицит федерального бюджета составил почти 2 трлн рублей
Согласно документу, фактическое исполнение бюджета за минувший год составило по доходам 13 659,2 млрд рублей, по расходам – 15 620,2 млрд рублей.
15:21 Мэрия Москвы передаст жильцам право собственности на 194 подвала и чердака
По словам градоначальника, решено прекратить действующее для государства право собственности на сто девяносто четыре объекта московских построек.
15:05 ВС простил судью, использовавшую удостоверение в личных целях
Апелляционная коллегия ВС удовлетворила жалобу судьи, которую обвиняли в неправомерном использовании судейского удостоверения уже после того, как она ушла в отставку.
14:45 СМИ: "Роснефть" претендует на приватизацию "Башнефти" вопреки запрету
Государство владеет в "Роснефти" одной акцией, еще 69,5% принадлежат 100% государственному холдингу "Роснефтегаз", совет директоров которого возглавляет глава "Роснефти" Игорь Сечин.
14:43 Учиться за границей: рейтинг 50 лучших юридических вузов США
Поступить в престижный юридический вуз в США непросто из-за серьезного конкурса и высокой стоимости обучения. Но еще большие трудности возникают после окончания университета, когда выпускники начинают искать работу, стремясь занять высокооплачиваемую должность. Business Insider составил рейтинг американских юридических вузов с самыми "благоустроенными" выпускниками.
14:42 ФАС отменила приказы ФСТ о досудебном урегулировании споров
Такое решение службы связано с тем, что полномочие по досудебному рассмотрению споров в подведомственных ФСТ сферах перешло к ФАС.
14:03 США заподозрили Shearman & Sterling в причастности к коррупционному скандалу в Малайзии
Коррупционное подразделение Минюста, в частности, интересуют денежные переводы, которые осуществлял фонд на банковские счета юрфирмы.
13:58 Минфин предлагает наказывать аудиторов за ложные заключения
Ведомство вынесло на общественное обсуждение законопроект, который предусматривает применение административной и уголовной ответственности за подобное нарушение.
13:49 Суд назначил дату отбора присяжных по делу об убийстве Немцова
Кроме того, отклонено ходатайство адвокатов дочери политика о переквалификации обвинения на более тяжкую статью.
13:13 Столичный суд запретил митинг против "пакета Яровой"
В жалобе, поступившей в Тверской райсуд на прошлой неделе, указывалось, что решение мэрии Москвы нарушает конституционные права организаторов мероприятия.
13:08 Cамые значимые исполнительные производства появятся в Twitter
С 1 августа управление по исполнению особо важных исполнительных производств службы начнет размещать информацию о своей деятельности в соцсети.
13:05 Правительство Турции переписывает конституцию
По словам главы правительства, существенным изменением станет перевод полиции и береговой охраны из-под управления Вооруженных сил под контроль МВД.
12:28 ФНС представила форму декларации по НДС для иностранных юрлиц
Кроме того, налоговики предлагают утвердить порядок ее заполнения и формат представления.
12:23 АСГМ взыскал в пользу таможенного посредника долг в 2,3 млрд рублей
"Сервис-Терминал" в своем заявлении от 5 мая 2016 года требовало взыскать с ответчика долг в размере 2 млрд рублей, а также проценты за пользование кредитом.
11:53 Создатель торпед для ВМФ подал иск на 1 млрд рублей к Минобороны
Заявителем выступает концерн "Морское подводное оружие-Гидроприбор", сдавший на вооружение российского флота более 180 образцов подводного оружия.
11:42 Минюст оценит соблюдение принципов разграничения полномочий
Для этого должен быть принят соответствующий проект правительственного постановления.
11:17 Генпрокуратура намерена контролировать расходы экс-чиновников
Также законодательство будет усовершенствовано в плане запрета для госслужащих открывать счета и вклады за границей.
11:07 Правительство смягчает миграционное законодательство из-за постановления КС
В случае принятия поправок суды не смогут выдворять из России имеющих вид на жительство мигрантов с хорошей репутацией, работой и достатком, если те не уведомили власти о своем месте жительства.
10:58 СМИ: нападения беженцев-мусульман изменят подход Германии к мигрантам
Серия недавних нападений в немецких городах на местных жителей и туристов с участием мигрантов вынуждает власти Германии менять подходы к миграционной политике, полагает "Коммерсантъ".
10:42 Центробанк обяжет банки подтверждать отсутствие обременений по иностранным активам
Данное требование связано с тем, что надзорная практика выявляет множество случаев, когда банки в выписках по счетам скрывают информацию об обременении или отсутствии средств.
10:29 Глава "Яндекс.Новостей" покидает пост из-за закона о новостных агрегаторах
По словам Татьяны Исаевой, из-за "бесконечных звеньев цепи" (закрытия и смены редакций в СМИ) и нового закона о новостных агрегаторах работа перестает быть интересной.
10:12 Экс-акционеры ЮКОСа не будут претендовать на российский участок в Париже
Представитель российской стороны надеется, что экс-акционеры нефтяной компании также откажутся от арестов других объектов российской собственности за рубежом.
09:49 Экс-глава подрядчика "Восточного" обвинен в преднамеренном банкротстве компании
По окончании предварительного следствия деятельность Гребнева квалифицирована по статьям УК 196 "Преднамеренное банкротство" и 160 "Растрата или присвоение".
09:42 В аппарате Титова готовят иск против Российского авторского общества
Ранее попытки подать иск к РАО от имени авторов обычно заканчивались ничем по причине того, что оно "быстро находило на них управу".
08:53 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (26.07)
Отношения банков с заемщиками ждет настоящий переворот.-Генпрокуратура проверит расходы бывших чиновников.-Половина банковских аудиторов заверяли недостоверную отчетность.-Мэрия Москвы неожиданно запретила митинг против закона Яровой.-Разрешилась главная интрига рынка ОСАГО.-
08:50 Правительство ограничит контроль за крупными госконтрактами
Согласно предложению Минфина, система казначейского обслуживания усилит контроль за бюджетными средствами.
08:35 ЦБ уличил половину банковских аудиторов в визировании недостоверной отчетности
ЦБ выяснил, что около пятидесяти аудиторских компаний безоговорочно заверили недостоверную отчетность у 150 банков.
25 июля 2016
20:29 ФСБ отвела приближенному Бастрыкина ключевую роль в деле о коррупции
Следствие полагает, что переговоры с подручными вора в законе Шакро Молодого вел руководитель управления собственной безопасности СКР Михаил Максименко, близкий к председателю ведомства
19:51 Миллиардер Александр Лебедев подал в суд на советника Путина
Поводом стала публикация интервью советника президента Сергея Глазьева в газете "Завтра".
19:22 FINA отстранила семерых российских пловцов от Олимпиады в Рио
В их числе – Михаил Довгалюк, Юлия Ефимова, Наталия Ловцова, Анастасия Крапивина, Никита Лобинцев, Владимир Морозов и Дарья Устинова, фигурирующие в докладе независимой комиссии WADA.
18:57 Cотрудники ФСБ осуждены за вымогательство $800 000 у главы РАР
Экс-сотрудники спецслужбы Максим Цуканов и Игорь Коробицин получили 11 лет на двоих.
18:07 В Швейцарии арестованы активы экс-банкира Пугачева
Власти Швейцарии получили запрос из России об активах экс-главы Межпромбанка, поскольку Пугачев является фигурантом дела о мошенничестве и растрате.
18:06 Средняя нагрузка на судью в 9-м ААС выросла до 82 дел в месяц
Президиум Девятого арбитражного апелляционного суда подвел итоги работы за первое полугодие текущего года.
17:52 Правительство США требует запретить Microsoft защищать личные данные пользователей
В апреле этого года корпорация подала в суд США иск, выступив против запрета сообщать пользователям о запрашиваемых властями данных.
17:48 МЭР предлагает правительству сократить срок оплаты госконтрактов 30 днями
Законопроект предлагает установить срок оплаты по контрактам не более чем 30 дней с даты подписания заказчиком документа о приемке товара, работы или услуги.
17:37 Росреестр в половине случаев снижает кадастровую стоимость недвижимости
По данным службы, всего за первое полугодие поступило свыше 14 600 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.
17:19 Китайский производитель солнечных батарей взыскивает с "Роснано" $17,3 млн
Компания требует вернуть предоплату по контракту о поставке поликремния производства компании "Нитол", подконтрольной "Роснано".
17:19 Полиция Германии нашла исламистский след в теракте в Ансбахе
Такие подозрения возникли у немецких правоохранителей после изучения мобильных телефонов и ноутбука нападавшего, на которых были найдены материалы, подтверждающие версию о теракте.