50358806Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости

"Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие"

Автор: Алина Михалёва

Фото с сайта ceur.ru

Компания "Арт-строй" 10 лет верила в то, что ей компенсируют 511 млн руб., потраченных на расселение жильцов из ветхих домов в московских Текстильщиках, где должен был быть построен жилой комплекс, в котором 20 % квартир получали сотрудники ФСО. Служба и застройщик переписывались о том, как может выглядеть эта компенсация, но в итоге чиновники отказались от исходных договоренностей, объявив их ничтожными. Кассация московского округа сочла, что в этом деле надо разобраться более внимательно, но Верховному суду правильным показался более простой подход АСГМ и 9-го ААС.

27 февраля 2004 года инвестиционно-строительная компания ООО "Арт-строй" и Федеральная служба охраны заключили инвестиционный договор о строительстве многофункционального жилого комплекса Life в Москве в районе Текстильщики. Инвестор-застройщик обязался снести существующие жилые дома, расселив их жителей, и построить на их месте семь новых с первыми нежилыми этажами и гаражом-стоянкой. А ФСО внесла в качестве своего вклада в проект права на подлежащие сносу объекты, а земельный участок, на котором предполагалось строить жилой комплекс, передала инвестору в аренду.

Стоимость вкладов Российской Федерации в лице ФСО по этой сделке была определена в размере $1,99 млн, а "Арт-строя" – $25 млн. В процентном соотношении пропорция между РФ и застройщиком составила 7,4:92,6. Впоследствии дополнительными соглашениями к договору и на основе соотношения вкладов в проект контрагенты договорились распределить недвижимость в собственность. 20,5 % от общей жилой площади отходило ФСО, 79,5 % – "Арт-строю", в нежилых помещениях пропорция была 40:60, а машино-местах – 20:80. При этом в договоре были п. 4.3 и п.6.2.1, в которых было сказано, что расселение жителей сносимых домов производится инвестором "в счет части доли, подлежащей передаче ФСО".

Спустя десять лет строительство было окончено, а между сторонами начались разногласия. Камнем преткновения стало обеспечение жителей снесенных жилых домов новыми квартирами. "Арт-строй", который потратил на расселение 511 млн руб., полагала, опираясь на упомянутые выше пункты договора, что эти расходы в итоге возьмет на себя государство, и потребовал перераспределения долей пропорционально своим расходам. Судя по фигурировавшей впоследствии по время судебного разбирательства переписке, ФСО видела зерно справедливости в таком подходе, но в итоге на новое соотношение долей служба не согласилась, и в феврале прошлого года застройщик обратился в Арбитражный суд Москвы (дело № А40-15210/2014).

Компания попросила в суде увеличить свою долю на жилые помещения на 5,45 %, а на нежилые на 40 %. По мнению "Арт-Строя", п. 4.3 и п. 6.2.1 инвестиционного договора устанавливают порядок изменения долей участников проекта пропорционально расходам застройщика по отселению жителей снесенных жилых домов. ФСО же указывала на то, что эти пункты не предусматривают возможность изменения долей в общем имуществе сторон, а какого-то отдельного соглашения о выделении "Арт-строю" дополнительных помещений не было заключено.

15 апреля 2014 года судья АСГМ Татьяна Ильина в иске застройщику отказала. "Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в инвестиционном договоре, определение вкладов и распределение имущества сторонами произведены при подписании договора с учетом всех их обязанностей по договору, в том числе обязанностей инвестора по расселению граждан, – писала в своем решении судья. – Объем инвестиций в строительство определен с учетом затрат на отселение граждан, что соответственно повлекло уменьшение доли РФ [в лице ФСО] при определении размера вкладов каждого участника инвестиционного проекта".

Коллегия 9-го арбитражного апелляционного суда (Бронислав Веклич, Борис Стешан и Светлана Овчинникова) решение Ильиной отменила, но лишь по процессуальным основаниям: в материалах дела отсутствовала резолютивная часть ее решения с подписью. А по существу судьи апелляции со своей коллегой из АСГМ согласились и в иске "Арт-строю" также отказали. "Пунктами 4.3 и 6.2.1 договора, на которые ссылается истец, не предусмотрено обязанности сторон заключить соглашение об изменении установленного договором соотношения раздела площадей инвестиционного объекта, а также не закреплено возможности изменения договора в этой части в судебном порядке по требованию одной из сторон, – рассуждали судьи. – Таким образом, основания для изменения судом инвестиционного договора и распределения площадей жилого комплекса отсутствуют".

Судьи квалифицировали инвестиционное соглашение 2004 года как договор простого товарищества, а следовательно, по их мнению, понесенные инвестором затраты на переселение граждан в соответствии со ст. 1042 ГК [вклады товарищей] являются его денежным вкладом в совместную деятельность сторон, с учетом которого определена доля инвестора-застройщика в имуществе проекта. Соответственно, сочли судьи, с учетом правовой природы простого товарищества у "Арт-строя" отсутствует право требовать компенсацию понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность.

Однако коллегия Арбитражного суда Московского округа (Виктория Петрова, Елена Зверева и Сергей Нужнов) судей 9-го ААС не поддержала. Кассация не согласилась с правовой квалификацией спорного договора и признала необоснованным вывод апелляции о том, что понесенные "Арт-строем" затраты на переселение граждан являются денежным вкладом инвестора в совместную деятельность сторон. Судьи направили спор на новое рассмотрение в АСГМ, указав при этом на необходимость установить истинную правовую природу спорного соглашения.

Однако первая инстанция заняться им не успела, так как ФСО обжаловала постановление АС МО в Верховный суд, и судья Татьяна Завьялова увидела основания для передачи дела на рассмотрение экономколлегии ВС. Доводы ФСО об отсутствии у "Арт-строя" права требовать компенсации понесенных им затрат, являющихся его вкладом в совместную деятельность, заслуживают внимания, следует из определения Завьяловой о передаче дела.

Заседание в ВС состоялось вчера, 5 февраля, и первым делом представитель ФСО Денис Шабанов поставил под сомнение изначальные договоренности. "Исходя из природы правоотношений сторон, инвестор не вправе требовать компенсации расходов на переселение жителей, которые являются его вкладом в совместную деятельность, – говорил он. – Мы считаем, условие в договоре, устанавливающее, что отселение жителей производится в счет доли РФ, противоречит действующему законодательству и является ничтожным". При этом, по словам Шабанова, это условие является несущественным и поэтому не влечет недействительность всего договора.

– Кроме того, – продолжал Шабанов. – Указанное условие не может порождать обязанность по передаче индивидуально-определенных объектов недвижимости, поскольку оно не содержит ни одного положения, которое бы определяло и детализировало эти объекты. Из положений инвестиционного контракта невозможно установить, на что конкретно может претендовать истец.

Адвокат "Арт-Строя" Сергей Шевелев, напротив, апеллировал к исходным соглашниям. По его словам, ключевая фраза в спорном условии – это слова "в счет части доли ФСО". Она, напомнил он, была сформулирована еще в 2003 году, когда проводился конкурс на реализацию проекта. "Мы как инвестор ориентировались на условия и полагали, что те расходы, которые мы понесем на расселение жителей, будут осуществлены за счет доли РФ", – говорил адвокат.

Кроме того, по словам Шевелева, обе стороны на протяжении 10 лет реализации проекта трактовали "существенное", как он подчеркнул, спорное условие однозначно: "Инвестор должен понести расходы на перенаселение жителей, и эти расходы должны быть компенсированы РФ в лице ФСО". В подтверждение этого адвокат указал на то, что в "Арт-строй" из ФСО поступали письменные предложения о компенсации за расселение. "Так в письме от февраля 2014 года [служба] сообщила нам, что готова передать в собственность инвесторов часть нежилых помещений, – рассказывал юрист. – Здесь нужно понять, какие мотивы двигали ФСО. В первую очередь она нуждалась в жилых помещениях для расселения своих сотрудников, и поэтому в части квартир она не готова была компенсировать расходы инвестору, но была готова отказаться от части нежилых помещений".

Шевелев также попросил коллегию обратить внимание на то, что инвестор покупал квартиры для расселения за счет заемных средств, предоставленных Московским кредитным банком. "На настоящий момент кредит погашен частично, – рассказывал он. – И если те расчеты, на которые стороны полагались, будут нарушены, то это может повлечь неблагоприятные последствия для всех участников проекта, поскольку это влечет риск банкротства застройщика". Адвокат также отметил, что квалификация спорного соглашения вообще не имеет значения при решении вопроса о компенсации "Арт-строю" расходов на расселение. По его словам, здесь важно другое – чтобы стороны соблюдали существенные условия договора. Указал Шевелев и на то, что "Арт-строй" выступал лишь плательщиком по договорам купли-продаж квартир для расселения, а покупателем была ФСО.

Это обстоятельство дела представитель службы решил отдельно прокомментировать. "Да, эти квартиры оформлялись в наше оперативное управление и распределялись по договору социального найма, но только потому, что того требовало жилищное законодательство, – заявил Шабанов. – И сразу после этого квартиры приватизировались в собственность переселенцев, которые нашими сотрудниками не являлись.

А юрист "Арт-Строя", когда у него снова появилась возможность говорить, сказал, что инвестор действовал добросовестно и ФСО не вправе отказываться от принятых на себя обязательств. "Такой порядок, как в нашем случае, применялся в десятках реализованных инвестиционных проектов, – рассказывал адвокат. – И вот такая ситуация, что Российская Федерация ставит под сомнение ей же определенное 10 лет назад условие, крайне тревожная. Если прецедент такого отказа от первоначально определенных условий будет поддержан, то это создаст негативные последствия для десятка других инвесторов. Мы считаем, что мы вправе рассчитывать на такие конституционные принципы, как принцип правовой определенности и стабильности в сфере гражданского оборота!"

– Помимо судебных процессов какие-то переговоры ведутся между сторонами? – поинтересовалась у него председательствующий Завьялова.

– Мне кажется, что ФСО заняла выжидательную позицию. И ждет, чем сейчас завершится процесс.

И процесс завершился не в пользу "Арт-строя". Судебная коллегия совещалась около часа и в итоге решила кассационную жалобу ФСО удовлетворить и оставить в силе постановление 9-го ААС. В иске инвестору отказано.

Тема: СтроительствоСуды и судьи
Гос.орган: ФСО
Суд: Арбитражный суд г. МосквыАС Московского округа9-й арбитражный апелляционный судВерховный суд РФКоллегия ВС по экономспорам
  
Разместить на:

18+

ВККС открыла вакансии в арбитражных кассациях и апелляции
Вакантными, в частности, объявлены судейские должности в АС Центрального и Западно-Сибирского округов.
Правительство высказалось против видеосъемки как доказательства в арбитраже
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности направила отрицательный отзыв на поправки в УПК РФ, ГПК РФ и АПК РФ, которые обязывают арбитражных судей принимать в качестве доказательств фото- и видеосъемку.
Совфед отменил обязательное удостоверение сделок купли-продажи земельных долей
Ранее госпошлина за госрегистрацию доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения составляла 500 рублей.
ВС указал, какую льготу сохраняет новый собственник недвижимости
Житель Воронежа приобрел у завода два здания, а потом решил выкупить землю под ними. Участки принадлежали государству, поэтому покупатель решил, что имеет право на их приобретение по льготной цене в силу закона. Первая инстанция с выводами покупателя не согласилась, в апелляции же пришли к иному выводу, указав на правопреемственность. В деле разбирался Верховный суд.
"Газпром" объявил 12-миллионный тендер на юруслуги по защите интересов корпорации
Заявки на участие в аукционе принимаются до 8 июля включительно, итоги будут подведены не позднее 15 июля.
Сегодня
10:45 Задолженность перед строителями Керченского моста достигла 8 млрд рублей
Строительство ведет компания "Стройгазмонтаж", принадлежащая Аркадию Ротенбергу.
10:36 Правительство увеличило субсидии 12 регионам на поддержку МСП
В этот список вошли, в частности, Ленинградская, Омская, Саратовская и Томская области, а также Удмуртия.
10:18 ЦБ лишил лицензии Первый чешско-российский банк
По величине активов ПЧРБ занимал 126-е место в банковской системе России.
10:13 Правительство предлагает установить в номерах отелей видеокамеры
В кабмине полагают, что на фоне усилившегося за последние месяцы терроризма защищенность гостиниц в стране недостаточна.
10:10 Суд Бразилии арестовал $6 млн на счетах Facebook
Решение суда распространяется только на банковские счета американской компании. Доступ пользователей к соцсети заблокирован не был.
09:57 Счетная палата выявила нарушения за 2015 год в большинстве госструктур
Среди самых крупных обнаруженных нарушений выявлена трата 765 млн во ФСИН на невостребованную проектно-сметную документацию.
09:40 ФАС обяжет госкомпании проверять антимонопольные риски
Некоторые игроки уже ввели такой контроль – например, МТС, "Сибур", "Балтика".
09:27 ФНС объявила 57-миллионный тендер на закупку антивирусного ПО
В извещении о закупке сообщается о запрете на поставки программ, созданных за границей.
09:09 Суд заочно арестовал экс-главу поставщика электроэнергии Минобороны
Бывший гендиректор ОАО "Оборонэнергосбыт" Александр Змихновский сейчас предположительно скрывается в Турции.
08:57 Астахов уходит в отпуск с последующим увольнением
Омбудсмен недавно оказался в центре скандала после того, как спросил выжившего на Сямозере ребенка: "Как поплавали?", – навещая его в больнице.
08:56 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (01.07)
Регулятор ужесточает требования к фиктивным собственникам банков. – Минфин освободит от проверок бизнес, уже проверенный вне плана. – Счетная палата обнаружила серьезные нарушения в большинстве федеральных министерств и ведомств. – Антимонопольная служба предлагает новую обязанность для госкомпаний. – Для кого разрабатывается законопроект о платном въезде в городах.
08:44 ЦБ нашел новый способ борьбы с теневым владением банками
Регулятор готовит законопроект, который расширит его права по применению мотивированного суждения.
08:15 Российские банки разделят на региональные и федеральные
Требования к минимальному размеру капитала для федеральных банков к 2018 году ужесточатся до 1 млрд вместо нынешних 300 млн рублей.
08:05 Минфин сократит число проверок компаний и индивидуальных предпринимателей
Ведомство намерено освободить от плановых проверок бизнес, который уже проверен вне плана.
07:45 ЦБ возьмет финансовое оздоровление банков на себя
ЦБ намерен самостоятельно заняться финансовым оздоровлением банков.
Вчера
20:10 ФАС обнаружила сговор на торгах по поставке средств связи для МВД
Всего ФАС выявила 43 аукциона, которые прошли в условиях сговора, на сумму 76 млн рублей.
19:40 Правоохранители провели обыски в "Росинтербанке" из топ-100
Информация об обысках в офисе "Росинтербанка" появилась на банковском форуме mbkcentre.pro.
19:15 Путин снял запрет на продажу путевок в Турцию
Первые чартеры в Турцию смогут полететь через неделю.
19:00 В "черный список" ЦБ вошли 5632 российских банкира
Это руководители и акционеры, причастные за последние 6 лет к доведению банков до банкротства и другим серьезным нарушениям.
18:38 Глава Минкомсвязи: из-за "пакета Яровой" мобильная связь подорожает на 300%
Ведомство пообещало к осенней сессии Думы внести поправки в антитеррористический пакет законов.
18:04 Росавиация подала иск к "МТС-Банку" на 655,7 млн рублей
ОАО "МТС-Банк" работает на российском банковском рынке с 1993 года.
17:53 JPMorgan выиграл суд из-за манипулирования рынком драгметаллов
Трейдеры обвинили банк в том, что он размещал на торговых площадках ложную информацию о ставках, таким образом вводя игроков на рынке серебра в заблуждение.
17:42 Страховщики смогут отказать компаниям в продаже электронных полисов ОСАГО
Страховые компании смогут ограничивать число выдаваемых электронных полисов ОСАГО, следовательно, при превышении этого лимита они смогут отказать клиентам в продаже.
17:33 СМИ разошлись в информации об отставке омбудсмена Астахова
Астахов оказался в центре скандала после того, как спросил выжившего на Сямозеро ребенка "Как поплавали?", навещая его в больнице.
17:15 Путин назначил двух заместителей главы Росгвардии
Ими стали генерал-лейтенанты Олег Борукаев и Сергей Ерыгин.
17:08 Минтранс занялся возобновлением чартерных полетов в Турцию
Ведомство намерено подготовить законодательные предложения, призванные снять действующие ограничения на полеты в Турцию.
16:46 ЦБ предложил новое регулирование категорий инвесторов
Согласно новым критериям, физлицо может быть не только квалифицированным или неквалифицированным, но и профессиональным.
16:24 ВС РФ посетила делегация во главе с председателем ВС Южной Кореи
Визит судей из Южной Кореи был организован по инициативе корейской стороны.
16:19 Думе предложили ввести обязательную охрану во всех питейных заведениях
В случае нарушения новых правил владельцев таких заведений предлагают лишать лицензии.
16:02 ГИБДД опубликовала новые билеты для экзамена на водительские права
С 1 сентября новые комплекты экзаменационных билетов будут использоваться во всех подразделениях ГИБДД.
15:54 Обзор Право.ru: законодательные новеллы – что вступает в силу в июле
С июля начнут действовать новые редакции нормативно-правовых актов: повышение МРОТ, предоставление бесплатного доступа к сайтам органов госвласти, ограничение размера неустойки по ипотеке. И это далеко не полный перечень нововведений будущего месяца. Право.ru подготовило обзор ключевых поправок в законодательство, которые вступят в силу в период с 1 по 31 июля.
15:45 Борис Джонсон отказался выдвигать свою кандидатуру на пост премьера Великобритании
Экс-мэр Лондона заявил, что сомневается в том, что он готов стать тем лидером, который сможет обеспечить "необходимое единство" народа.
15:11 Apple запатентовал технологию, блокирующую съемку со смартфонов во время концертов
Данная технология позволяет камере на смартфоне принимать закодированные инфракрасные сигналы, которые могут временно блокировать запись фото или видео на этом гаджете.
15:02 Родителей предлагают штрафовать за одиночные ночные прогулки детей
Размер санкций за такое правонарушение составит от 100 до 500 руб.
15:00 Власти Москвы сообщили о сроках сноса 107 объектов самостроя
Демонтаж объектов самостроя начнется сразу после истечения срока добровольного демонтажа, указанного в уведомлениях собственникам.
14:38 Юрист из Омска подделала собственную смерть для обмана страховой компании
Рассохина изготовила подложное медицинское свидетельство о своей смерти и получила свидетельство о смерти, которое представила в страховую компанию.
14:23 В столице появились три новых нотариуса
По итогам конкурса они обошли 63 других кандидатов на вакантные должности.
14:13 Налоговые службы проводят обыски в филиале Google в Испании
Налоговая служба Испании проверяет данные о возможном сокрытии части доходов компанией.
14:09 Facebook выиграл в Бельгии суд из-за слежки за пользователями сторонних сайтов
Суд постановил, что не имеет полномочий рассматривать дело в отношении компании Facebook, штаб-квартира которой находится в Ирландии.
13:50 Поставщик электронных браслетов по "делу ФСИН" получил почти четыре года колонии
Основным фигурантом дела выступает экс-директор ФСИН Александр Реймер.
13:42 Глава Российского авторского общества обвинен в мошенничестве
В Москве гендиректору РАО Сергею Федотову предъявлено обвинение в мошенничестве, которое могло нанести организации ущерб более чем на полмиллиарда рублей.
13:40 Президенту могут запретить госзакупки у единственного поставщика без торгов
По данным Счетной палаты, в 2015 году 35,2% федерального госзаказа и свыше 40% заказов госкомпаний были совершены без проведения торгов.
13:31 Правозащитники США потребовали признать неконституционным "антихакерский" закон
"Закон о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях" (CFAA), в частности, признает незаконным использование псевдонимов и фейковых страниц в социальных сетях.
13:22 Медведев поручил поэтапно снимать санкции с Турции
По его словам, отмена санкций пройдет в несколько этапов, чтобы не нанести ущерб российским компаниям.
13:13 Путин определил состав Совета по развитию и приоритетным проектам
О планах создания данного органа Путин сообщил в ходе Петербургского международного экономического форума-2016.
12:55 Структура "РусГидро" объявила 20-миллионный тендер на юруслуги по спорам с ФАС
Заявки на участие в аукционе принимаются до 11 июля включительно, итоги будут подведены 18 июля.
12:45 ФНС заканчивает прием деклараций об амнистии зарубежных счетов
30 июня прием деклараций в центральном аппарате ФНС будет проводиться до 24 часов, заверил начальник управления международного сотрудничества ведомства Дмитрий Вольвач.
12:32 В США свидетелем обвинения в суде выступит попугай
"Показания" попугая жако могут быть использованы в суде по делу об убийстве 45-летнего Мартина Дюрама.
12:16 Среди исполнителей теракта в аэропорту Стамбула мог быть выходец из Чечни
По последним данным, жертвами нападения стал 41 человек, 13 из них – иностранные граждане.
12:05 ЕСПЧ рассмотрит дела пяти совершивших суицид российских солдат
Родственники погибших солдат обвинили власти РФ в нарушении статьи 2 (право на жизнь) и 13 (право на эффективное средство правовой защиты) Европейской конвенции по правам человека.
11:59 "Трансаэро" намерена создать новую авиакомпанию
Единственный шанс для кредиторов вернуть инвестиции – это перезапуск компании, реструктуризация кредитов и их конвертация в акции.
11:42 ЦБ готовит законопроект о санации банков через механизм bail-in
Механизм представляет собой оздоровление банка за счет конвертации части средств крупнейших кредиторов в его капитал.
11:30 Бот-юрист оспорил в Лондоне и Нью-Йорке штрафы за парковку на $4 млн
За 21 месяц бесплатный сервис, доступный в Лондоне и Нью-Йорке, обработал 250 000 заявлений пользователей. При этом в 160 000 случаях автовладельцам удалось обжаловать штрафы.
11:26 "Ленэнерго" объявило тендер на 11 млн рублей для представительства в судах
Заявки на участие в аукционе принимаются до 4 июля включительно, итоги будут подведены на следующий же день.
10:39 Полиция дважды отказывала в возбуждении дела против гендиректора РАО
Сергей Федотов был задержан 28 июня. Ему инкриминируется ч. 4 ст. 159 УК (мошенничество в особо крупном размере).