Выдачу займов под залог жилья хотят запретить
Введение запрета поможет в борьбе с мошенниками и черными коллекторами, считает глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Для предотвращения мошенничества с недвижимостью мы считаем правильным запретить МФО выдавать займы под залог жилья», – заявила она на заседании Межрегионального банковского совета, который прошел во вторник в Совете Федерации (цитата по РБК).
Также она указала на необходимость ужесточения ответственности за нелегальную кредиторскую деятельность, поскольку существующие санкции (штрафы в размере до 500 000 руб.) «никого не останавливают». Набиуллина выступила с предложением увеличить штрафы до 2 млн руб. и ввести уголовную ответственность за незаконную кредиторскую и микрофинансовую деятельность, а также предусмотреть такое наказание для черных коллекторов.
Глава Совфеда Валентина Матвиенко согласилась с озвученными мерами. «Очень важное предложение – запретить выдавать микрофинансовые кредиты под залог жилья, нужно внести на это запрет. Таким образом мы защитим граждан от серьезных социальных последствий», – подчеркнула Матвиенко (цитата по ТАСС). Спикер Совфеда дала поручение незамедлительно приступить к разработке соответствующего законопроекта.
По ее мнению, срочность принятия мер диктует существующая тенденция. Люди в «тяжелейшей финансовой ситуации» не думают перед тем, как взять подобные кредиты, а в результате остаются без единственного жилья, отметила Матвиенко.
Идея – защитить людей от мошенничества с недвижимостью – заслуживает уважения, считает партнер ЮП Курсив Елена Янина. Но чтобы повысить ее работоспособность на практике, нужно усилить борьбу с рекламой нелегальных МФО. «Чем меньше рекламы противозаконной деятельности, тем меньше о ней знают и тем меньше незаконных сделок», – отмечает юрист.
Сейчас покупатели недвижимости с низким доходом обращаются к МФО из-за высоких ставок по ипотеке и увеличения размера первоначального взноса. Но если покупатель неправильно рассчитал свои силы и затрудняется платить проценты и возвращать сумму займа в срок, его может ожидать печальный исход. Он может остаться без жилья с долгом в сотни тысяч рублей.
Зафиксированы случаи, когда при заключении договора займа подписывался договор купли-продажи, а не оформления недвижимости в залог, рассказывает Денис Фролов, руководитель коммерческой практики BMS Law Firm. «Люди, которые оформляли займы, не понимали суть тех документов, что подписывали. Доказать же, что человек подписал документ не по своей воле, в дальнейшем проблематично, поэтому необходимость ужесточения наказания объективно есть», – считает Фролов. По его мнению, штраф в 500 000 руб. – это вовсе не наказание на фоне той сверхприбыли, которую получают такие МФО. «Правда, инициатива запоздалая и реагирующая на уже сложившуюся практику, поэтому следовало бы распространить действие этих норм на правоотношения, которые возникли до этих поправок», – заключил эксперт.