Правительство Москвы выиграло иск на 2,8 млрд рублей
Как следует из материалов дела (№ А40-249081/2018), в 2004 году ООО «Феникс Девелопмент» заключило с правительством Москвы инвестконтракт на строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 144 484 кв. м и наземного многоуровневого паркинга. Согласно условиям сделки, инвестор должен был завершить работы к 2014 году и передать городу 30% общей площади надземной части объекта, а также 20% – подземной.
Летом 2013 года стороны заключили дополнительное соглашение к контракту, соинвестором проекта стало ООО «Берга Девелопмент».
В декабре 2013 года объект ввели в эксплуатацию. В 2014 году «Феникс Девелопмент» обратился в правительство с заявлением о возмещении понесённых затрат на сумму около 3 млрд руб. и предоставил подтверждающие документы. Но департамент экономической политики и развития предложил компенсировать только 154 млн руб., в которые не вошли затраты инвестора на снос объектов до начала строительства и перенос инженерных коммуникаций. Но этот вариант «Феникс Девелопмент» не устроил. А в июле 2015 столичные власти продали ООО «Берга Девелопмент» свою часть площади объекта. Так поступил и сам инвестор в октябре того же года. Но при этом истец продолжал требовать от городского правительства возмещения 2,3 млрд руб. и $6,7 млн затрат. Не дождавшись компенсации, в октябре 2018 года застройщик обратился в суд.
АСГМ, рассмотрев все материалы, установил: как только правительство Москвы уступило право требования на свою долю ООО «Берга Девелопмент», оно утратило возможность как-либо возместить истцу затраты. Ведь денежная компенсация условиями контракта не предусмотрена. При этом, отметили в суде, «Феникс Девелопмент» ранее выразил согласие с этой сделкой, а сроки исковых требований давно истекли. Более того, с учётом подписанных сторонами соглашений об уступке прав в 2015 году истец уже не мог требовать возмещения затрат, так как в это время 100%-ное финансирование проекта вёл соинвестор. Поэтому суд первой инстанции отказался удовлетворять иск компании «Феникс Девелопмент», а позже законность этого решения подтвердили 9-й ААС и АС Московского округа.