Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах

Московский городской суд подтвердил право москвичей на распоряжение придомовыми территориями многоквартирных домов. Согласно решению суда, столичные власти не смогут отрезать участки от таких территорий для стройплощадок на том основании, что земля не размежевана и не стоит на учете в кадастре, пишет «Коммерсант».

Основанием для решения стал иск жителей Останкина, выступающих против строительства 22-этажного дома по программе реновации, к правительству Москвы. Спор рассматривался в судах с августа 2019 года. Жители требовали расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 8600 кв. м под будущую стройку между департаментом имущества Москвы и городским казенным предприятием «Управление гражданского строительства» (УГС).

Тверской районный суд Москвы отказал истцам в удовлетворении иска, сославшись на то, что придомовая территория двух зданий не размежевана и в кадастре не значится. Но Мосгорсуд счел такую юридическую логику неверной и признал договор аренды земли с УГС недействительным в июле 2020 года.

Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин назвал решение Мосгорсуда революционным. «Впервые суд рассмотрел такое дело со всех сторон законодательства и комплексно подошел к вопросу. Придомовые участки могут быть не поставлены на кадастровый учет, это тяжело и дорого. В этих условиях жильцы должны быть уверены, что их собственность не уплывет куда-то лишь потому, что они вовремя не подсуетились», – заявил депутат.

По словам депутата, ему известно как минимум о четырех спорных ситуациях с землей под реновацию в Останкине, поэтому определение Мосгорсуда «вселяет надежду, что будущие решения по таким спорам будут приниматься в интересах собственников квартир». Он сообщил изданию, что планирует обратиться в прокуратуру Москвы с просьбой провести проверку подобных конфликтных строек на предмет соблюдения законности.

Партнер юрфирмы Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) Виталий Можаровский отмечает, что случаи, когда земля вокруг многоквартирного дома не оформлена в собственность жильцами и не размежевана, встречаются повсеместно.

В департаменте имущества Москвы сообщили изданию, что намерены подать кассационную жалобу на решение Мосгорсуда.