Законодательство
3 ноября 2020, 18:28

Минстрой просят упростить требования банков к застройщикам

Министерство строительства просят облегчить получение кредитов для малых застройщиков. Для этого предлагают создать единый список требований, которые банки смогут выдвигать при проектном финансировании. Сейчас от неоднородности и избытка выдвигаемых условий страдают прежде всего застройщики в небольших городах: им приходится тратить много денег на аудит.

Общественный совет при Минстрое предлагает упростить требования, которые банки выдвигают к малым застройщикам при проектном финансировании, передаёт ТАСС со ссылкой на письмо председателя Сергея Степашина. Документ Степашин адресовал министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимиру Якушеву.

Председатель Общественного совета хочет установить список единых требований, которые банки смогут предъявлять малым застройщикам, чтобы те могли получить проектное финансирование. Для этого он предлагает создать экспертные рабочие группы и привлечь туда отраслевых специалистов, которые и сформулируют правила.

Сейчас, по мнению Степашина, застройщиков, которые начали работать по системе проектного финансирования, плотно контролируют регулятивные органы. Это приводит, в том числе, и к росту документооборота. Например, если застройщик хочет подать заявку сразу в несколько банков, ему приходится собирать для каждого из них отдельный уникальный пакет документов. Причём, иногда финансовые организации требуют свыше 100 различных бумаг.

Это особенно усугубляет ситуацию в небольших городах, численностью до полумиллиона человек. В таких местах застройщики для получения кредита тратят значительные средства на аудит. Зачастую, этим суммы соизмеримы с крупными стройками.

«Застройщики просто тонут в этом объеме документов, и до результатов рассмотрения заявок часто дело не доходит. — указывается в письме. — Предлагаем устранить дублирующий документооборот со стороны контролирующих органов».

Авторы документа также предлагают до пяти рабочих дней сократить срок получения заключения о соответствии застройщику и проектной декларации, либо полностью его отменить. Сейчас на получение такой справки может уйти весь месяц — 30 календарных дней.

Отечественный застройщики с 1 июля 2019 года не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Теперь деньги граждан, которые те вкладывают на покупку жилья, хранятся на специальных условных счетах. Пользоваться этими средствами застройщики могут только тогда, когда объект введён в эксплуатацию. Строительство же они ведут за счёт кредитов, полученных в банке.