Думский комитет одобрил новеллу о защите залоговых кредиторов

Об этом пишет Парламентская газета. Нововведение даст правовые гарантии залоговым кредиторам, у которых нет статуса дольщика. Законопроект предлагает дополнить ст. 201.10 закона «О банкротстве» («Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства») новыми условиями, позволяющими передать объект незавершенного строительства его участникам. Так, им нужно внести на счет должника деньги, которые пойдут на оплату текущих эксплуатационных платежей, труда работников застройщика и расходов на конкурсное производство.

Кроме того, если требования залоговых кредиторов, не участвующих в строительстве, не удастся погасить при банкротстве, то они смогут предъявить их к Фонду развития территорий либо фонду субъекта, которые получили участок со всеми неотделимыми улучшениями и обязательствами застройщика.

Изменения разработали во исполнение Постановления КС от 21.07.2022 № 34-П. В нем суд признал неконституционными нормы законов о банкротстве и долевом строительстве в той мере, в какой они позволяют лишить компенсации залогового кредитора в деле о банкротстве застройщика при передаче недостроенной недвижимости фондам защиты прав дольщиков. КС поручил внести соответствующие изменения в закон.

Александр Спиридонов, адвокат Delcredere, уверен, что обсуждаемая поправка поможет сбалансировать права всех участников строительства. 

Проект Федерального закона о внесении изменений в ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ч. 14 ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»