Минфин «охлаждает» льготную ипотеку

Минфин внес на рассмотрение правительства проект постановления, меняющий условия выдачи льготной ипотеки. Поправками предлагается сделать такие программы более адресными, чтобы уменьшить риски перегрева на рынке жилищного кредитования. Об этом пишет «Интерфакс» со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке кабмина.

Сейчас оформить льготную ипотеку можно до 1 июля 2024 года и использовать деньги только для покупки первичного жилья. Ставка кредита — не больше 8%. Для разных регионов установили различные лимиты: для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб., для других субъектов —  6 млн руб. Еще действует программа семейной ипотеки, ставка по которой ограничивается 6%.

Минфин предложил снизить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн руб. и повысить минимальный первоначальный взнос: на этот раз до 30%. Еще, полагает ведомство, нужно снова снизить на 0,5 п. п. предельный размер субсидий для банков, которые выдают льготные кредиты. Если поправки примут, заемщикам оставят возможность взять только один льготный кредит и лишь по одной льготной программе ипотеки. Еще одно предложение — ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика. С учетом выдачи льготного кредита он не должен превышать 50%.

В сентябре кабмин увеличил минимальный первоначальный взнос для льготных кредитов с 15 до 20% от цены договора, чтобы замедлить темпы выдачи финансирования. Но на популярности льготных госпрограмм это не сказалось, так как ЦБ резко повысил ключевую ставку. Сам регулятор тоже обеспокоен темпами выдачи льготных ипотек и перегрева рынка. Поэтому он недавно в очередной раз ограничил банки в выдаче займов уже закредитованным клиентам.

В Центробанке объясняли: чем больше нерыночных кредитов, тем сильнее нужно менять ключевую ставку. Поэтому как эффективную меру долгосрочной поддержки российской экономики ЦБ льготную ипотеку не рассматривает, а на идею ее расширения на вторичное жилье реагирует «как минимум сдержанно — уж точно без оптимизма».