Процесс
13 сентября 2024, 11:16

Верховный суд определит ответственность ИП, построившего дом

Управляющая компания просит, чтобы застройщик исправил недостатки многоквартирного дома. Три инстанции встали на сторону ответчиков, заявив, что истец не уложился с требованиями в срок.

Верховный суд разберется в сроках давности в споре об устранении недостатков в многоквартирном доме, построенном индивидуальным предпринимателем. Кассационную жалобу истца — управляющей компании на рассмотрение коллегии по экономическим спорам передала судья Елена Борисова (дело № А61-393/2023).

Один из ответчиков, индивидуальный предприниматель Алан Кокоев, построил 14-этажный дом в Новороссийске. Местная администрация отказалась выдавать ему разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего бизнесмен добился признания права собственности на объект в райсуде и продал квартиры физлицам.

Управляющая компания «Цемесская бухта», обслуживающая дом, заметила недостатки в здании и попросила застройщика устранить их. Поскольку он не сделал этого, УК отправилась в суд. АС Республики Северная Осетия — Алания отказал в удовлетворении требований. Решение устояло в апелляции и кассации.

Из материалов дела известно, что жители сначала заключали договор инвестирования в строительство жилого помещения в многоквартирном доме с соответчиком — «Новоросбетоном». Но потом им вернули эти договоры и взамен выдали договоры купли-продажи с ИП Кокоевым.

Первая инстанция обратила внимание: основанием для регистрации права собственности на жилье послужили именно договоры купли-продажи и гарантийный срок в них не оговорен. «Соответственно в данном случае подлежат применению положения ст. 477 ГК, которыми установлен двухгодичный срок, исчисляющийся с момента приобретения товара, то есть с 2017 года, для предъявления покупателем требований, связанных с его недостатками», — говорится в решении АС Северной Осетии — Алании. Суды отклонили требования, заявив, что истец обратился в суд только в январе 2023 года, то есть не в срок.

«Цемесская бухта» подала жалобу в Верховный суд. УК убеждена, что в разбирательстве применимы положения законодательства об участии в долевом строительстве. «По мнению заявителя, как со дня обнаружения недостатков строительства и обращения истца к ответчику с требованием об их устранении (18 июля 2022 года), так и со дня обращения в суд с соответствующим исковым заявлением гарантийный пятилетний срок, исчисляемый с 2017 года, равно как и трехлетний срок исковой давности по предъявленным требованиям, не истекли», — говорится в определении ВС.

Верховный суд разберется в этом вопросе 10 октября.