Суд не разрешил «Яндексу» снизить налог на прибыль за снос здания

9-й ААС отклонил апелляционную жалобу «Яндекса» на решение АСГМ, который поддержал налоговую и не разрешил компании снизить налог на прибыль на сумму расходов на снос здания (дело № А40-63845/2024).

В 2018 году IT-компания купила участок для строительства штаб-квартиры на месте гостиничного комплекса «Корстон». Потом «Яндекс» заключил договоры с проектировщиками, архитекторами и строителями для подготовки здания к сносу и строительства нового. В конце 2020 года гостиницу «Корстон» снесли, а компания уточнила налоговую декларацию за 2021 год. В ней «Яндекс» отнес расходы на снос здания на сумму 8,3 млрд руб. к внереализационным расходам. Из-за этого сумма налога на прибыль уменьшилась на 1,6 млрд руб.

Налоговая не согласилась с расчетами компании. Инспекция указала, что эти расходы не относятся к внереализационным, потому что деньги потратили на строительство нового офисного здания. Это значит, что спорные затраты формируют первоначальную стоимость нового основного средства (п. 1 ст. 257 НК) и потом их нужно списывать через амортизацию. Налоговая объяснила свои доводы тем, что покупка гостиницы — это не отдельная экономическая операция, а лишь один из этапов инвестиционного строительства. Это подтверждают и договоры, которые «Яндекс» заключал с другими подрядчиками для проектировки и дальнейшего возведения нового здания.

Суд поддержал инспекцию и указал, что спорные расходы относятся к расходам на ликвидацию основных средств, которые, в свою очередь, входят в затраты на создание нового основного средства. Дополнительно АСГМ применил нормы Градостроительного кодекса и согласился с выводами налоговой о том, что ликвидация здания для строительства нового объекта капитального строительства — это этап строительства нового основного средства. При этом если относить такие расходы к внереализационным, то это приводит к коллизии между нормами ГрК и НК.

На этих основаниях судья Гульнора Смирнова отказала в удовлетворении требований «Яндекса», а 9-й ААС поддержал ее.