Резидентам ОЭЗ позволят закладывать арендованные госучастки
Комитет Государственной думы по экономполитике рекомендовал принять во втором чтении поправки к регулированию перехода прав на государственные и муниципальные участки в пределах особых экономических зон (ОЭЗ). Авторы законопроекта предлагают разрешить резидентам ОЭЗ, которые арендуют такие земли, использовать их в качестве залога без приобретения в собственность.
Для привлечения финансирования на реализацию инвестпроектов резиденты ОЭЗ берут займы под залог таких участков. Сейчас закон «Об особых экономических зонах» предусматривает эту возможность только для тех компаний, которые приобрели участки в собственность. Если резидент пользуется землями на правах аренды, то вариант с залогом для него исключается. При этом выкуп участка разрешается только после выполнения условий соглашения об осуществлении деятельности в ОЭЗ, когда необходимость в финансировании уже отпадает.
Как следует из пояснительной записки, снятие ограничений позволит резидентам привлечь дополнительные объемы заемных средств. Аналогичный подход применяется для Арктической зоны, где полномочные органы могут дать согласие на залог права.
Поправки предусматривают: в случае обращения взыскания на заложенное право и реализации приобрести его смогут только резиденты или управляющая компания ОЭЗ, в границах которой находится такой земельный участок. Если его не продали в течение года с момента обращения взыскания, то УК будет уже обязана выкупить право.
Законопроект № 731795-8 «О внесении изменений в статью 32 Федерального закона «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» и статью 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в части передачи в залог арендных прав на земельные участки)»