КС признал неправомерным изъятие имущества у добросовестного покупателя

Конституционный суд принял постановление № 32-П по жалобе Инны Кокойло о проверке конституционности положений законодательства Республики Крым, на основании которых имущество заявителя обратили в госсобственность.

В июне 2022 года Кокойло приобрела квартиру в Крыму у человека, которого впоследствии власти республики признали «недружественным» лицом. В связи с этим в июле 2023-го имущество передали в собственность государства. Нижестоящие суды отклонили иск Кокойло к властям. Суды не убедил довод о добросовестности заявителя и о том, что на момент совершения сделки никаких ограничений в отношении спорного жилья не было. 

КС признал, что оспариваемые нормы законодательства соответствуют Конституции, но при этом указал на признаки нарушения прав заявителя. По мнению КС, изъятие имущества у добросовестного покупателя в рассматриваемом споре не имеет каких-либо разумных и справедливых оснований, а также создает риски произвольного лишения жилища вопреки предписаниям ст. 40 Основного закона.

КС указал, что в дальнейшем при рассмотрении подобных дел судам следует избегать формального подхода — они должны выяснять добросовестность покупателей, у которых было изъято имущество, говорит адвокат, председатель КА Москвы «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина, представлявшая интересы заявителя. 

«Радует, что КС услышал основные доводы жалобы — и про недопустимость изъятия имущества у добросовестных покупателей, и про недопустимость применения норм с обратной силой, если при этом ухудшается положение людей», — говорит адвокат. Минушкина отметила, что выводы КС в будущем помогут добросовестным покупателям при рассмотрении аналогичных споров с органами власти. Причем в производстве адвокатов коллегии уже есть несколько подобных дел.