ВС разрешил взыскивать с продавца НДФЛ после признания сделки недействительной

Объект недвижимости реализовали по договору-купли продажи, но НДФЛ уплатили не в полном объеме. Тогда ФНС обратилась в суд с требованием взыскать с продавца недоимку по налогу, пени и штраф.

Первая инстанция удовлетворила иск, но ответчик не согласился с этим решением и обжаловал его в вышестоящем суде. Он настаивал, что не получил доход от продажи, поскольку ранее суд признал сделку недействительной и аннулировал право собственности покупателя на объект недвижимости из-за его уничтожения. Апелляция сочла эти доводы убедительными, отменила судебный акт и отказала налоговому органу в иске.

При рассмотрении кассационной жалобы на это решение суд обратил внимание, что последствия недействительности сделки по спорному объекту недвижимости не применили, поскольку новый собственник уничтожил актив после заключения договора купли-продажи. Но налоговые последствия влекут не сами сделки, а совершаемые в их исполнение финансово-хозяйственные операции, указали судьи со ссылкой на ст. 54 НК. А значит, требование налогового органа о взыскании задолженности по НДФЛ с продажи объекта недвижимости правомерно. Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе акт первой инстанции.

Верховный суд счел это решение практикообразующим и включил его в новый тематический обзор № 3/2026 «О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах». В него вошли 28 правовых позиций, сформированных в рамках рассмотренных в 2020–2025 годах споров.