В Госдуму внесли проект о нотариальном удостоверении сделок с жильем

Законопроект разработан с целью усиления защиты имущественных прав граждан и повышения прозрачности сделок. Авторы инициативы указывают, что отмена обязательной нотариальной формы в прошлом привела к резкому росту числа преступлений в сфере недвижимости и только за 2024 год в Москве владельцы 93 квартир лишились единственного жилья из-за обмана. Совокупный ущерб от таких мошеннических схем за десять месяцев 2025 года превысил 10 млрд руб.

Документ предлагает внести изменения в статьи 550 и ст. 567 ГК и установить, что договоры продажи и мены недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение этой формы будет влечь недействительность сделки. При этом тариф за такие действия составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. Законодатели подчеркивают, что эти расходы несопоставимы с убытками от мошенничества и процессуальными издержками при защите прав в суде, которые могут превышать стоимость услуг нотариуса почти в два раза.

Исключением из правила об обязательном нотариальном заверении для сделок с долями в праве общей собственности будет разрешение совершать такие сделки без участия нотариуса, если все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке и хотя бы одним из собственников выступает юридическое лицо. Также исключения коснутся договоров ипотеки, которые заключают все участники долевой собственности по одной сделке, сделок с имуществом паевых инвестиционных фондов и земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Законопроект № 1278249-8 «О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости” и „Основы законодательства Российской Федерации о нотариате”»