ВС освободил от НДФЛ подаренную родственником недвижимость

Отец получил от сына в дар 16 объектов недвижимости, а налоговая инспекция начислила ему НДФЛ за 2021 год. Спор о доначислении ушел в суд, и первая инстанция встала на сторону одаряемого. Суд учел, что отец и сын — близкие родственники, а значит, доход от дарения освобождается от налога.

Апелляция отменила это решение, кассация ее поддержала. Суды обратили внимание на детали сделки. На момент дарения сын был зарегистрирован как ИП, объекты имели признаки коммерческой недвижимости и не подходили для личных или семейных нужд. А еще после сделки отец тоже стал ИП, чтобы использовать помещения в бизнесе.

Админколлегия ВС оставила в силе решение первой инстанции (дело № 44-КАД26-3-К7). По общему правилу освобождение от НДФЛ не распространяется на подаренную недвижимость, транспорт, акции и доли. Исключение составляют подарки между членами семьи и близкими родственниками по Семейному кодексу. И закон не указывает, что доступность льготы зависит от цели использования имущества, его характеристик или статуса ИП дарителя либо одаряемого.

«Единственным необходимым объективным критерием для освобождения одаряемого от налогообложения является наличие близких родственных отношений между дарителем и одаряемым», — закрепил ВС в новом тематическом обзоре практики.

Обзор судебной практики ВС № 3 за 2026 год