ГД одобрила законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотек между физлицами

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который вводит обязательное нотариальное удостоверение для договоров ипотеки, которые заключают между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей, если предметом залога выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.

Авторы законопроекта поясняют, что эта мера направлена на усиление защиты прав граждан. При кредитовании со стороны непрофессиональных участников рынка заемщик часто оказывается в невыгодном экономическом положении по сравнению с правоотношениями, которые регулирует закон «О потребительском кредите», где профессиональные кредиторы обязаны предоставлять гарантии. По данным Банка России, за девять месяцев 2025 года в практике систематической выдачи физическими лицами займов под залог жилой недвижимости без получения статуса профессионального кредитора фигурировали около 100 субъектов.

Механизм нотариального удостоверения выбран по аналогии с уже действующим требованием к ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость. Участие нотариуса гарантирует, что сторонам разъяснят смысл и возможные последствия сделки, а ее содержание проверят на соответствие действительным намерениям участников и требованиям закона. Нотариус обязан будет удостовериться в дееспособности граждан и добровольности их волеизъявления, что служит профилактикой признания таких сделок недействительными в будущем.

Законопроект № 1194943-8 «О внесении изменения в статью 53 Федерального закона „О государственной регистрации недвижимости” (об обязательном нотариальном удостоверении договоров ипотеки в отношении жилых помещений, заключаемых между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями)»