Конституционный суд РФ оценит правомерность положений жилищного законодательства РФ, благодаря которым близкие должников, лишившихся заложенной в счет займа квартиры, могут сохранить свое право на проживание в ней, сообщает пресс-служба суда.
Поводом к проверке конституционности ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" стала жалоба жителя Санкт-Петербурга Адама Богатырева.
Заявитель указал, что в ноябре 2012 года приобрел на публичных торгах трехкомнатную квартиру, расположенную в доме ЖСК в Северной столице, и оформил ее в собственность. Позже выяснилось, что в квартире зарегистрированы и постоянно проживают ее бывшие собственники с семьей. Жильцы не исполнили договор займа, обеспеченного залогом жилья, в результате чего квартира была выставлена на торги. Через суд новый собственник выселил супругов-должников, однако их дочь с двумя несовершеннолетними детьми сохранила право проживания в квартире, так как еще в 1993 году была включена в ордер на предоставление этой недвижимости.
По мнению Богатырева, суды необоснованно применяют спорную норму с расширительным толкованием, считая, что права членов семьи прежнего собственника жилья в ЖСК аналогичны правам лиц, прекративших семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения. Из-за этого суды допускают возможность сохранения права пользования жилым помещением за лицами, получившими такое право при вселении в дом ЖСК даже в случае обращения взыскания на данное жилье как на заложенное имущество. Такая практика, отмечается в жалобе, "нивелирует значение института залога недвижимости", а оспариваемое положение не соответствует статьям 17, 35 и 55 Конституции РФ.
Дело о проверке конституционности ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" будет рассмотрено КС в этот четверг, 5 марта.
