53035670Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости
19 мая 2017, 18:45

Банкротство застройщиков: механизмы защиты дольщиков

Автор: Алина Михайлова

Банкротство застройщиков: механизмы защиты дольщиков
ПМЮФ 2017

Сегодня в рамках Петербургского Международного Юридического Форума 2017 года прошел первый Международный форум по банкротству. Одна из его сессий была посвящена банкротству застройщиков.

"С профессиональной точки зрения действующее законодательство о банкротстве застройщиков можно охарактеризовать как довольно эффективное, поскольку в той или иной мере оно учитывает баланс интересов участников. Между тем участниками в таких делах становятся преимущественно граждане, которые зачастую не обладают знаниями профессионального инвестора. Существующий механизм страхования ответственности застройщика не в полной мере не защищает сторону договора долевого участия", – уверен советник Бюро присяжных поверенных "Фрейтак и Сыновья" Максим Петров. Он считает, что государственный механизм защиты прав пострадавших дольщиков мог бы быть эффективнее при наличии некоего публично правового образования по аналогии с АСВ, РСА и т. п. "Тогда граждане, пострадавшие от действий недобросовестного застройщика, могли бы уступать свои права требования и получать компенсацию, не дожидаясь окончания процедуры банкротства, а гораздо быстрее. В деле появлялся бы компетентный субъект, способный противостоять противоправному давлению", – добавил Петров.

"Основополагающая идея закона о долевом участии – все кредиторы и все дольщики равны. Хотя на практике мы знаем, что порой один дом строится на деньги, полученные за другой объект. Если у застройщика несколько недостроенных объектов, застройщик должен либо всем, либо никому. К сожалению, сейчас даже не все строят по 214-ФЗ, и это проблема. Я, например, никогда не вложусь в долевое строительство – я понимаю, что это очень серьезный риск. Тем не менее для многих это единственный шанс приобрести жилье. Поэтому запрещать долевое строительство нельзя", – считает консультант Исследовательского центра частного права им. С. С. Алексеева при Президенте РФ Олег Зайцев. Представитель Департамента финансово-банковской деятельности и инвестиционного развития Минэкономразвития Михаил Бештоев считает, что нельзя стоять на позиции, что все кредиторы равны, иначе это заблокирует принятие важных решений. У партнера "Пепеляев групп" Романа Бевзенко другая точка зрения – он убежден, что когда за банкротством застройщиков будут стоять государственные агентства, суды станут осторожнее. "Сегодня фундаментально неверно выстроены отношения между застройщиком, девелопером и государством. Мне кажется, самый главный сегодня вопрос связан с землей. Сейчас застройщики строят на "птичьих правах", то есть у них в любой момент могут отнять землю. Это ужасно", – прокомментировал Бевзенко.

Эксперты также обсудили счета эскроу – поправку в 214-ФЗ, которая касается возможного участия банков в схеме долевого строительства. Она предусматривает, что в банке, с которым застройщик заключит договор о проектном финансировании строительства объекта, для дольщиков будут открываться специальные эскроу-счета, где и будут храниться их средства вплоть до подписания акта приема-передачи достроенной квартиры. Тем временем само строительство будет вестись за счет кредита, выдаваемого застройщику банком. Нововведение заключается лишь в расширении возможностей банков по контролю процесса строительства. Таким образом, создается "заслон" от недобросовестных девелоперов, которые затягивают строительство или вовсе его не ведут, присвоив средства клиентов. "Хотя в России появилась возможность привлечения денег через эскроу-счета, пока этот механизм не пользуется большой популярностью", – сообщила руководитель направления подразделения "Законопроектная деятельность" Агентства ипотечного жилищного кредитования Софья Лебедева. Возможно, причина этому – увеличение стоимости жилья. "Привлечение денег через счета эскроу является хорошим способом защиты прав дольщиков, а возможное удорожание стоимости квартиры компенсируется отсутствием риска потерять вложенные денежные средства", – уверен управляющий партнер АБ "Адвокаты и бизнес" Сергей Ковбасюк. "Я думаю, что банки пока сами не готовы к расширению функционала, вызванному открытием счетов эскроу: им придется содержать штат оценщиков, которые будут определять, насколько интенсивно идет строительство. Пока что у них нет таких специалистов. Подобная схема финансирования долевого строительства изначально, еще на этапе обсуждения, вызывала много вопросов у участников рынка. Есть опасения, что на фоне неразвитой системы обеспечения обязательств застройщиков (таких как страхование ответственности и поручительства банков) введение эскроу-счетов станет безальтернативной формой осуществления долевого строительства", – отметила руководитель Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Гульнара Ручкина. Профессор права Бруклинской школы права Гербер Майкл считает, что ситуацию нужно менять – например, в США деньги за строительство квартир хранятся именно на счетах эскроу.

Вообще, в США процедура банкротства застройщиков совсем иная. "У нас споры не доходят до такого накала, как в России. В США редко вступает в игру комплексный управляющий. Во многих делах, которые я рассматривал, проект просто продавался другому девелоперу, который принимал на себя обязательства достроить проект. Для меня такие покупатели не являются предпринимателями, отсюда проблема. Меня смущает, что в России дольщики оплачивают очень высокий первый взнос. Я понимаю, что они делают инвестиции. В США модель отличается – застройщики вносят максимум 10% окончательной цены. Поэтому проблема не разрастается до таких масштабов, как в России", – рассказал председатель федерального суда США по делам о банкротстве по округу Колорадо (в отставке) Сидни Брукс. "Нам нужно использовать заграничный опыт поэтапной оплаты дольщиками за строительство объектов", – уверен Ковбасюк.

Без категории: Legal Forum 2017
Тема: БанкротствоСуды и судьи
  
Разместить на:

18+

Самое читаемое
Путин уволил руководителей МВД, СКР и УФСИН и назначил новых областных прокуроров
Так, новые прокуроры назначены в Адыгее, Вологодской, Калининградской и Еврейской автономной областях, а также в Чувашии.
Путин утвердил поправки в Трудовой кодекс о неполном рабочем дне
Президент России Владимир Путин подписал закон о поправках в Трудовой кодекс, который регламентирует порядок установления неполного рабочего времени, говорится на сайте Кремля.
КС объяснил, когда налоговый вычет за квартиру не заплатят
Мужчина приобрел нежилое помещение и перестроил его под квартиру. А после обратился за получением налогового вычета на жилье, но получил отказ. Добиться его через суды тоже не вышло, тогда он и обратился в КС, требуя признать неконституционными нормы Налогового кодекса, лишающие его права на вычет.
КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей
Бесхозная квартира, ставшая объектом мошенничества, не может быть просто так отобрана у того, кто ее приобрел, – государство сперва должно доказать, что покупатель знал о махинациях с жильем. Если это не подтверждается, то власти берут всю ответственность на себя, решил Конституционный суд.
"Ремонт сомнительного качества": юристы обсудили частичную отмену досудебного порядка в АПК
Арбитражный процессуальный кодекс вновь подвергнется корректировке: сегодня Дума в третьем, окончательном чтении приняла разработанный правительством законопроект, который отменяет обязательный досудебный порядок разрешения ряда споров. Пока документ готовится к отправке в Совфед, юристы разложили все по полочкам и рассказали, чего следует ожидать.
Кабмин одобрил законопроект о борьбе с "карманными адвокатами" следствия
Комиссия правительства по законопроектной деятельности дала положительный отзыв на законопроект, согласно которому адвокаты, участвующие в деле по назначению следствия или суда, будут оказывать юрпомощь по единому порядку, установленному ФПА.
КС объяснил, когда можно отобрать у госслужащего недвижимость, купленную на неучтенные деньги
Судебный пристав из Новороссийска не указала в декларации о доходах сведения о том, на какие средства ее супруг купил дом с участком. Проверка выявила несоответствие доходов и расходов, а суд определил взыскать недвижимость в доход государства. Тогда пристав обратилась в КС, требуя признать неконституционными нормы закона о соответствии расходов госслужащих.
Рынок не готов: юристы обсудили регистрацию сделок с недвижимостью через нотариуса
В Госдуму внесли поправки в ГК, согласно которым все сделки с недвижимостью гражданам надо будет оформлять через нотариуса. Юристы уверены, что такой механизм необходим, однако его предложенный вариант требует доработки – нужно снизить нотариальные тарифы, а также предусмотреть возможность отказа для сделок с участием родственников.
Forbes опубликовал список самых богатых российских чиновников
У десяти человек из 50, попавших в список, годовой доход превышает 1 млрд руб., те, кто получил меньше 260 млн руб. в год, в рейтинг не попали.
Сотрудники прокуратуры будут получать компенсацию за проезд к месту отдыха
Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект, который предусматривает компенсацию расходов работникам прокуратуры и Следственного комитета на поездки в санаторно-курортные организации.
Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (19.06)
Конституционный суд РФ проверит, соответствует ли Основному закону практика взыскания с граждан задолженности юрлиц, когда гражданско-правовые нормы о возмещении ущерба применяются к уголовным делам о неуплате налогов. - Независимые члены совета директоров АФК "Система" попросили Владимира Путина о содействии в урегулировании судебного конфликта с "Роснефтью".
Госдума одобрила поправки в УПК о статусе "особого свидетеля"
Законопроект должен определить порядок участия в уголовном деле в отношении их соучастников лиц, заключивших сделку со следствием.
Дума отклонила законопроект 10-летней давности об ограничении независимости адвокатов
Первое чтение поправок в закон "Об адвокатской деятельности и адвокатуре", разработанных депутатами Валерием Гребенниковым и Алексеем Митрофановым, состоялось в 2006 году.
Верховный суд разбирался со сроком исковой давности при суброгации
С какого момента страховщикам следует отсчитывать срок исковой давности для взыскания убытков с виновника аварии? С даты наступления страхового случая или с момента определения судом лица, ответственного за ущерб? Ответы на эти вопросы искал Верховный суд.
Верховный суд расскажет бизнесменам, как разделить участок под их магазином
Предприниматель оформила право собственности на землю без договора и оплаты, по распоряжению местной администрации 17-летней давности. Но муниципалы в этом разбираться не хотят.
Конституционный суд выяснит, законно ли взыскивать с физлица налоговую недоимку компании
Конституционный суд РФ проверит нормы Гражданского, Налогового и Уголовно-процессуального кодексов, которые позволяют взыскивать с граждан задолженность по налогам, начисленную юридическим лицам. К рассмотрению приняты сразу три подобных жалобы, которые будут рассмотрены в рамках одного дела.
Верховый суд не дал СКР возбудить дело об убийстве в отношении покойного судьи Москаленко
СКР в ВС добивался отмены решения ВККС, которая отказалась давать согласие на привлечение покойного судьи Куйбышевского райсуда Омска Сергея Москаленко в качестве обвиняемого по делу об убийстве. СКР настаивал, что смерть не является поводом для прекращения дела, так как у Москаленко нет процессуального статуса, соответственно производство по делу прекратить нельзя.
Верховный суд объяснит, как регистрировать недвижимость, если продавца ликвидировали
Кредитору отказали в регистрации права на недвижимость, которую он получил от заемщика в качестве отступного. Оказалось, что должника ликвидировали, а собственником объекта числится компания, которая также в свое время отдала его за долги и прекратила свою деятельность. Тогда номинальный владелец имущества решил зарегистрировать его через суд.
Бывшего замминистра по ЧС судят за зарплатную аферу с участием жены-адвоката
С подачи генерал-полковника его супругу устроили во ВНИИ МЧС, но никакой научной работы она там не вела, а зарплату получала регулярно.
Лебедеву пожаловались на действия подмосковного судьи
Члены Совета депутатов Серпуховского муниципального района Московской области просят главу ВС организовать проверку сведений из статьи, размещенной в "Новой газете".
Верховный суд разбирался, как правильно расторгнуть ипотечный договор
Компания получила кредит в банке под залог недвижимости другой фирмы. В ходе банкротства последней выяснилось, что она заключила с банком соглашение о расторжении ипотечного договора. Затем она обратилась в суд с иском о снятии обременения в виде ипотеки. Новый залогодержатель, которому банк уступил права требования по кредиту, был против этого.
Экономколлегия ВС восстановила срок обжалования, пропущенный из-за ошибки суда
Судья написала в своем решении, что срок его обжалования – 30 дней, но по закону он составляет 10. Заявитель нарушил этот срок при подаче жалобы, поэтому ее не приняли к рассмотрению. Он пояснил, что не подавал ходатайство о восстановлении пропущенного срока, поскольку его ввела в заблуждение формулировка из акта первой инстанции.
На Украине задержаны подозреваемые по делу об убийстве экс-депутата Вороненкова
Правоохранительные органы Украины проводят обыски и задержания в городе Павлоград Днепропетровской области по делу об убийстве Дениса Вороненкова.
Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (20.06)
ФНС не будет отказывать в налоговых вычетах по формальным основаниям, однако бизнесу придется доказывать, что сделки имели экономический смысл, а не заключались для ухода от налогов. - ЕСПЧ задал российским властям вопросы по жалобе экс-депутата Геннадия Гудкова о внесудебном отзыве мандата. - Госдуме предложили оформлять все сделки с недвижимостью у нотариуса.
Бесполезная защита: центр Кудрина раскритиковал методы борьбы с уголовным преследованием бизнеса
Бизнес преследуют меньше, чем кажется, но это не меняет ситуацию, уверены эксперты Центра стратегических разработок Кудрина. В докладе они перечисляют, почему в решении проблемы не помогут омбудсмен по правам предпринимателей, экономическая амнистия или усиление ответственности правоохранителей. Но готовых рецептов снижения давления на предпринимателей не предлагают.
Прокурор просит дать генералу МВД 12 лет тюрьмы по делу о выплате премий на 19 млн руб.
Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга продлил на один месяц срок содержания под стражей троим обвиняемых по делу о "золотых парашютах" в бывшем главке МВД по Северо-Западному федеральному округу (СЗФО), в том числе экс-главе управления Виталию Быкову, пишет ТАСС.
Верховный суд разбирался, как часто арбитражный управляющий может привлекать аудиторов
ФНС пожаловалась в суд на конкурсного управляющего должника, который, по ее мнению, необоснованно привлек и оплатил аудиторов. Три инстанции встали на сторону налоговиков, указав, что управляющий ранее трижды нанимал эту аудиторскую фирму. Дело дошло до ВС.
Следствие просит продлить арест экс-губернатору Кировской области
Адвокат обвиняемого во взяточничестве бывшего губернатора Кировской области Никиты Белых рассказал, что обвинение просит продлить срок содержания его под стражей.
Госдуме предлагают установить обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью
В Госдуму внесли поправки в ГК, согласно которым все сделки с недвижимостью надо будет оформлять через нотариуса, чтобы защитить граждан от незаконного отчуждения имущества.
ВККС ищет председателей в четыре арбитража
Вакантны, в частности, должности председателей 12-го и 18-го арбитражных апелляционных судов.
АП Башкирии разоблачила "липовых" адвокатов
Управление ФАС России по Республике Башкортостан закрыло офисы Многофункционального юридического центра. За ним признали нарушение законодательства об адвокатуре и Федерального закона "О рекламе".
Объекты-невидимки: эксперты рассказали, что делать с бесхозяйной недвижимостью
Около 90% кладбищ, 20% дорог, мосты, водопроводы, придомовые проезды и даже значительная часть газораспределительных сетей сегодня в России являются бесхозяйными, показало исследование, проведенное фондом поддержки социальных исследований "Хамовники". Эксперты обсудили, почему так случилось и что с этим можно сделать.
Путин разрешил живущим отдельно родственникам полицейских лечиться в клиниках МВД
Владимир Путин подписал закон, разъясняющий, кто может бесплатно лечиться в клиниках МВД.
Правительство согласно приравнять несудебные извещения по "административке" к судебным
Кабмин одобрил законопроект, который приравнивает несудебные извещения по делам об административных правонарушениях к судебным почтовым отправлениям и дает им "особый статус".
Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (23.06)
КС определил, что добросовестные покупатели недвижимости не должны отвечать за ошибки чиновников, не успевших зарегистрировать выморочное жилье в госсобственность. - ГД предлагает арестовывать на 15 суток за ругань в рамках "семейно-бытовых отношений". - В Лас-Вегасе по иску Банка Москвы арестован принадлежащий Тельману Исмаилову торговый центр Craig Valley Plaza.
Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (21.06)
Юристы-международники доложат западным организациям, почему крымский референдум о присоединении к России был законным. - Швейцария заявила о готовности обмениваться с Россией налоговой информацией. - ФНС разрешила иностранным фирмам при взаимных сделках в России не уплачивать "налог на Google". - Палата представителей США заблокировала санкции сената против РФ.
Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (22.06)
Госдума разрешит уклонистам становиться чиновниками, нужно будет выждать десять лет после достижения предельного призывного возраста. - ЦБ объяснил банкам, что наличие клиента в "черном списке" одной организации не значит, что другая должна его блокировать автоматически. - КПРФ внесла в Госудуму законопроект о введении прогрессивной шкалы НДФЛ со ставкой от 5 до 25%.
Закон о борьбе с "карманными адвокатами" следствия прошел первое чтение
Госдума в первом чтении приняла законопроект, наделяющий федеральную палату адвокатов правом устанавливать единый порядок для адвокатов, принимающих участие в деле по назначению.
Менеджера "Аэрофлота" задержали на рабочем месте в Москве
Источники в правоохранительных органах объясняют, что он просто был принудительно доставлен к следователю для дачи показаний по делу против его брата.
"Роснефть" просит разобраться, кто от ее имени подал ходатайство об отзыве иска к АФК "Система"
На сайте картотеки арбитражных дел сегодня днем появилось уведомление о поступлении в Арбитражный суд Башкортостана ходатайства "Роснефти" об отказе иска к АФК "Система" на 170,6 млрд руб. Сама компания официально заявила, что такого ходатайства не подавала.
СМИ: сотрудники УСБ СКР планировали получить от Шакро Молодого €5 млн
Сам Шакро выделил только 10% от этой суммы, остаток должны были заплатить связанные с ним предприниматели.
Адвокат Трунов в суде требует 6,5 млн руб. компенсации за действия ЦИК и ВС
Адвокат Игорь Трунов подал в Савеловский суд Москвы иск к Минфину, в котором требует компенсировать ему причиненный действиями ЦИК и Верховным судом вред, говорится на сайте коллегии "Трунов, Айвар и партнеры".
Депутаты предлагают создать в России алиментный фонд
С такой инициативой выступила глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева, по ее мнению, это поможет эффективнее взыскивать деньги с должников по алиментам.
Украина смогла отсудить у "Газпрома" 184 млн руб. из 395 млрд руб.
"Газпром" выплатит 180 млн руб. (80 млн гривен) в бюджет Украины по решению суда по антимонопольному делу на 395 млрд руб.
Генпрокуратура отказалась проверять расследование ФБК о недвижимости Медведева
Из ответа ведомства следует, что вопросы, которые поставил в своем запросе депутат Валерий Рашкин, "не относятся к полномочиям органов прокуратуры".
Банкам открыли доступ к выпискам заемщиков из ПФР
Оценив, какую зарплату получает заемщик, в банках смогут принять более объективное решение о выдаче кредита или отказе в нем.
Минтруд приготовил график выходных и праздников на 2018 год
Министерство труда опубликовало график переноса выходных дней в 2018 году. Согласно ему, новогодные каникулы у всей страны продлятся девять дней, а после первых майских праздников россиян ждет двухдневная рабочая неделя.
ФАС подозревает операторов в согласованном отказе от безлимитных тарифов
Федеральная Антимонопольная служба может возбудить дело в отношении мобильных операторов, которые одновременно остановили безлимитные тарифы.
Минфин меняет правила накопления пенсии
Министерство финансов собирается внести в правительство проект индивидуального пенсионного капитала (ИПК), рассказал замминистра Алексей Моисеев.
Навальный проведет под стражей на 5 дней меньше
Такое решение сегодня принял Московский городской суд, до этого оппозиционер Алексей Навальный должен был отсидеть 30 дней, теперь срок ареста сократили до 25.
Комитет Думы поддержал идею арестовывать на 15 суток за ругань в семье
Комитет Думы по государственному строительству и законодательству рекомендует принять законопроект, расширяющий ответственность за нецензурную брань.
Минюст хочет расширить применение института присяжных заседателей
Минюст разработал законопроект, в котором предлагает расширить применение института присяжных заседателей, текст представлен на портале нормативно-правовых актов.
Суд отменил заочный арест бизнесмена, обвиняемого в даче взятки экс-главе Марий Эл
Николая Криваша обвиняют в передаче 235-миллионной взятки Леониду Маркелову за лоббирование интересов учрежденной им птицефабрики "Акашевская".
СПЧ, МВД и Росгвардия разработают поправки к закону о массовых мероприятиях
Поводом стали антикоррупционные акции, прошедшие 12 июня в ряде городов России и сопровождавшиеся массовыми задержаниями.
Верховный суд поддержал компанию-налогоплательщика в споре с ФНС на 15 млн руб.
Налоговики доначислили компании 15 млн руб. в связи с необоснованной налоговой выгодой из-за того, что фирма взяла помещения в субаренду, хотя могла напрямую арендовать их у собственника. Суды это решение поддержали, но ВС указал, что стоимость субаренды будет выше, чем аренда у собственника, а ИФНС и суды не смогли указать, что действия компании были незаконны.
СМИ: для получения налоговых вычетов бизнесу придется доказывать ФНС смысл сделок
Рабочая группа экспертного совета комитета Госдумы по бюджету в минувшую пятницу согласовала новую версию законопроекта о необоснованной налоговой выгоде, теперь документ может быть рассмотрен во втором чтении в начале июля.
ВККС ищет председателя и зампредов в три суда
Вакантны, в частности, должности заместителей председателей АС Воронежской области и АС Курганской области.
Мособлсуд отказался взыскать с IKEA 507 млн руб. по иску Пономарева
Московский областной суд оставил без изменений решение Химкинского горсуда по делу между Пономаревым и IKEA. Экс-аудитор хотел взыскать 507 млн руб. неустойки за невыкуп у его компании генераторов. В начале 2017 года Верховный суд отправил дело на пересмотр в Химкинский городской суд. Последний отказался удовлетворять иск Пономарева.
Экс-юрист "ЮСТа" представит интересы ФК "Ростов" в Спортивном арбитражном суде
Михаил Прокопец также будет представлять интересы клуба в Палате по разрешению споров ФИФА и Комитете по статусу футболистов Российского футбольного союза.
ВС решил, когда заказчик может указать в документах к закупке конкретный бренд
Заказчик объявил аукцион на закупку лекарства, а в документах к нему указал название конкретного производителя. ФАС решила, что это ограничивает число участников закупки и противоречит закону о контрактной системе. Заказчик оспорил ее решение в суде: он считал, что вправе включать в документацию значимые для него требования к объекту закупки. Дело дошло до ВС.
Верховный суд установил, что налоговая оштрафовала компанию не по той статье НК
ФНС оштрафовала компанию на 7,7 млн руб. за то, что она не зарегистрировала в налоговых органах два своих подразделения. Фирма настаивала, что ее следовало наказать по более "мягкой" статье НК – за то, что она вовремя не сообщила о своих "дочках". Три инстанции встали на сторону налоговиков, дело дошло до ВС.