Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа представил на своем сайте проект обзора судебной практики по вопросам применения законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с арендой земли.
В частности, в обзоре, анализируя одно из дел, кассационный суд отмечает, что договор аренды, в котором отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить предмет аренды, является незаключенным и не порождает правовых последствий.
Администрация обратилась в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании основного долга по договору аренды и пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.
Решением арбитражного суда первой инстанции, оставленным постановлением апелляционного суда без изменения, в удовлетворении исковых требований отказано ввиду незаключенности договора аренды по основаниям пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.
Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения.
Как отмечает ФАС ДВО, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом вышеназванной нормы, а также общих положений гражданского законодательства о заключении договора, договор аренды, в котором отсутствуют сведения, позволяющие определенно установить предмет аренды, является незаключенным и не порождает правовых последствий.
В связи с тем, что администрацией в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не были представлены доказательства проведения в отношении спорного участка государственного кадастрового учета, договор аренды и акт приема-передачи не содержат кадастрового номера переданного участка, то такой договор от считается незаключенным по правилам пункта 3 статьи 607 ГК РФ, поскольку в отсутствие названных сведений невозможно индивидуально определить предмет арендных отношений между сторонами.
Вместе с тем, как отмечает ФАС ДВО, с учетом положений статьи 65 ЗК РФ и статьи 1102 ГК РФ администрация не лишена права на предъявление к обществу требований о взыскании неосновательного обогащения при наличии доказательств фактического использования обществом спорного участка. (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 31.07.2012 № Ф03-3126/2012 по делу № А51-14630/2011).
С полным текстом проекта обзора судебной практики ФАС ДВО по вопросам применения законодательства, регулирующего правоотношения, связанные с арендой земли, можно ознакомиться здесь.
