57853487Документов
доступно
Дополнительные материалы
Прямой эфир
Читаемое
Обсуждаемое
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости
18 июля 2016, 16:27

Ключ от недостроенной квартиры: помогают ли суды девелоперам уйти от ответственности

Автор: Ирина Кондратьева

Застройщик с опозданием передал жилье по договору долевого строительства, но вовремя прислал уведомление о том, что квартира готова, – правда, не указал конкретную дату передачи. Это защитило его в суде, куда дольщица обратилась за неустойкой. Две инстанции решили, что сроки затянула сама истица. Они учли и то, что она подписала акт приемки-передачи квартиры о том, что претензий не имеет. За дольщицу вступился ВС. Он дал другую трактовку уведомлению и акту и указал, какой закон должны были применить суды.

Застройщики, которые работают по договорам долевого строительства, часто не заботятся о том, чтобы жильё было передано вовремя. Поводов для беспокойства действительно немного. Неустойку, которая грозит за срыв сроков, суды катастрофически снижают, и такая практика носит массовый характер, говорит Олег Хмелевский, юрист BGP Litigation. "Если бы все суммы взыскивались в полном объеме, это очень больно ударило бы по карману застройщиков: цена на недвижимость взлетела бы до небес", – считает он. 

Исключением из такой практики является известное определение Верховного суда от 24 февраля 2015 года № 5-КГ14-131 по иску к компании-застройщику СУ-155. ВС отправил на новое рассмотрение дело, в котором Преображенский суд Москвы без объяснений снизил неустойку в семь раз – при том, что факт нарушения сроков сдачи объекта был установлен. На "втором круге" Мосгорсуд решил взыскать всю сумму. Но сейчас определение ВС применяют нечасто, признаёт Хмелевский. 

Уходить от ответственности стремятся и сами строительные компании – например, уведомляют, что квартира готова, но не указывают конкретную дату передачи. В итоге дольщику приходится отслеживать сроки застройщика, а тот не заинтересован в скорейшей передаче объекта, поясняет Хмелевский. "Между тем известно, как сложно узнать у девелопера достоверную информацию о своем объекте", – отмечает юрист.

Именно такая ситуация сложилась у кемеровчанки Елизаветы Колесниковой*: ей предложили принять квартиру уведомлением с открытой датой, хотя дом еще не был введен в эксплуатацию. Фактически жилье она получила с опозданием, но столкнулась с проблемами, когда решила получить неустойку за задержку в суде. Формально уведомление было выслано в срок, да и в акте приемки-передачи Колесникова подтвердила, что претензий к девелоперу не имеет. Суды по-разному оценили эти факты.

"Нет претензий" – нет и прав?

Договор долевого строительства с ООО «Монтажэнергострой» Колесникова заключила 26 сентября 2012 года. 1-комнатную квартиру стоимостью 1,1 млн руб. ей должны были передать не позднее 1 июня 2013 года, но дольщица получила ключи на два месяца позже, 1 августа. Поэтому она решила взыскать с застройщика 39 978 руб. неустойки и 10 000 руб. компенсации морального вреда.

В компании эти требования сочли безосновательными. Как пояснил в Кировском райсуде Кемерова представитель ответчика, строительство дома завершилось вовремя.14 мая 2013 года истица получила уведомление о готовности передать квартиру, но якобы сама решила с этим не спешить. При этом, вопреки объяснениям застройщика, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он получил только 26 июля 2013 г., следует из решения суда первой инстанции.

Выслушав стороны, судья Александр Литвин пришел к выводу, что в нарушении сроков истица виновата сама, так как безосновательно отказалась принимать квартиру. Кемеровский областной суд подтвердил этот вывод в своем апелляционном определении. К тому же, заметили суды, истица отказалась от права на неустойку, потому что акт гласит, что у сторон нет претензий друг к другу.

В итоге дело дело дошло до ВС. 25 марта 2016 года кассационную жалобу рассмотрела его гражданская коллегия.

Расположить в хронологическом порядке

Суды не учли важные обстоятельства, обнаружила коллегия ВС под председательством Вячеслава Горшкова. В своем определении она напомнила, что передать объект можно не раньше, чем получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 8 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" № 214-ФЗ)

Здесь же «Монтажэнергострой» фактически предложил дольщице принять объект незавершенного строительства, ведь разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено лишь через месяц с лишним после уведомления, пришла к выводу гражданская коллегия. Кроме того, в уведомлении не указано, когда именно можно получить квартиру, обратили внимание судьи. Там говорится, что дату компания сообщит дополнительно, но никаких документов на этот счет в материалах дела нет.

Также ВС опроверг вывод нижестоящих инстанций о том, что истица отказалась от права на взыскание неустойки, когда подписала акт о том, что не имеет претензий. Таким образом, гражданская коллегия ВС направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Как говорит Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, суды первой и апелляционной инстанций не применили нужный закон, а акта приема-передачи им оказалось достаточно для вывода о том, что истица не имеет к ответчику претензий. Таким образом, они показали весьма поверхностный подход к делу, отмечает Бурцева.

Акт приемки-передачи свидетельствовал лишь о том, что у Колесниковой нет претензий к качеству объекта, – это отвечает существу и цели такого акта, рассуждает Хмелевский. Если речь идет об отказе от неустойки, оговорка об этом должна быть отдельная и недвусмысленная, заключает юрист.

* – Имя и фамилия изменены редакцией

Тема: НедвижимостьСуды и судьи
Суд: Верховный суд РФКемеровский областной суд
Законодательство: ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
Юридическая консультация: НезавершенкаНеустойка
  
Разместить на:

18+

Верховный суд разрешил банкротить физлиц без имущества
Верховный суд отменил акты нижестоящих судов, которые прекратили банкротное дело заемщика, которому было нечем платить кредиты и оплачивать судебные расходы. Они решили, что процедуру нельзя сводить к освобождению от долгов. Но "тройка" ВС прислушалась к аргументам финансового управляющего. По его словам, за продолжение процедуры высказались и сами банки.
ВККС может лишить мантии судью АС МО Веру Черпухину
В среду, 25 января 2017 года, ВККС рассмотрит представление председателя Арбитражного суда Московского округа Натальи Шуршаловой о привлечении к дисциплинарной ответственности судьи АСМО Веры Черпухиной.
Роботы-юристы лишат работы 3000 сотрудников Сбербанка
Банк уже в этом году планирует сократить почти 3000 рабочих мест за счет внедрения роботов-юристов, которые могут сами составлять иски.
ВККС решит, отдавать ли Бастрыкину судью АСГМ Корогодова
ВККС опубликовала повестку следующей сессии, которая пройдет 23–27 января. После обеда во вторник, 24 января, Высшей квалифколлегии предстоит решить вопрос об уголовном преследовании двух судей.
Экс-следователи МВД получили условные сроки за мошенничество в особо крупном размере
Вынесен приговор двоим бывшим следователям МВД, которых подозревают в получении взятки в 3,2 млн руб., следует из сообщения на сайте Следственного комитета.
Сегодня
13:21 Суд не принял иск депутата Рашкина к «Роснефти» о защите деловой репутации
Арбитражный суд Москвы отказался принимать иск депутата Госдумы от КПРФ Валерия Рашкина к «Роснефти» о защите чести, достоинства и деловой репутации, следует из картотеки арбитражных дел.
13:04 Суд приостановил строительство ЖК "О2 групп" из-за отсутствия парковки под домами
В начале осени Госстройнадзор провел проверку в ЖК "Парнас", в ходе которой выяснилось, что подземный паркинг на 435 машино-мест не построен, хотя это было обязательным, поскольку в процессе строительства выявились особенности инженерно-геологической обстановки.
13:00 ФССП опубликовала список легальных коллекторских агентств
На сегодняшний день в госреестре числятся 26 организаций, которые вправе заниматься возвратом просроченной задолженности в России.
12:57 Прекращено производство по делу о банкротстве поставщика минеральной воды "Архыз"
Из материалов дела № А25-1166/2016 следует, что процедуру банкротства запустил Сбербанк. Соответствующее исковое заявление поступило в суд в мае прошлого года.
12:55 Крым подготовил резолюцию в ООН о нарушении Украиной прав человека
Крым подготовил проект резолюции о нарушениях прав человека в республике, когда она входила в состав Украины, сообщают РИА Новости со ссылкой на члена крымского правительства Заура Смирнова.
12:21 Завершено следствие в отношении одного из фигурантов "дела реставраторов"
Следствие полагает, что преступная группа под руководством заместителя министра культуры Григория Пирумова заключала с аффилированными компаниями реставрационные госконтракты по заведомо завышенным расценкам, за что получала "откаты".
12:19 Суд отказал "ВЭБ-Лизинг" и его должнику в утверждении мирового соглашения по долгу в 1,4 млрд руб.
Арбитражный суд Москвы отказал в утверждении мирового соглашения, заключенного между АО «ВЭБ-лизинг» и АО «Транслизинг-Сервис», следует из картотеки арбитражных дел.
12:12 Компания, предоставляющая кредиты, взыскивает со структуры ГК "Яшма" 1 млрд руб.
В Арбитражный суд столицы поступил иск компании "ТЭСОРО" о взыскании более 1 млрд руб. с фирмы "Яшма экспорт", входящей в ГК "Яшма".
12:02 Логистическая компания взыскивает с экс-"дочки" "Газпром нефти" почти 3 млрд руб.
В прошлом году нефтегазовую компанию "Развитие регионов" пытались обанкротить, однако заявление было возвращено истцу из-за нарушения подсудности дела.
11:52 Правительство планирует заменить льготную ставку НДС поддержкой малоимущих
В правительстве обсуждают замену льготной ставки НДС на адресную поддержку малоимущих, сообщают «Ведомости» со ссылкой на четырех федеральных чиновников.
11:50 Дональд Трамп назвал условия для снятия санкций с России
Трамп отметил, что может отменить санкции в отношении Москвы, если Россия продемонстрирует эффективность в борьбе с терроризмом, а также достижении целей в ключевых для США вопросах.
11:23 Hogan Lovells сопроводит инвестиционную сделку РФПИ за 11,8 млн руб.
Юристы столичного филиала фирмы должны будут рекомендовать РФПИ оптимальную структуру отношений с бизнес-партнером и выбрать юрисдикцию для компаний-реципиентов финансирования.
11:21 В АП Краснодарского края проверят действия адвоката осужденной за госизмену Оксаны Севастиди
В АП Краснодарского края возбуждено дисциплинарное производство по жалобе на адвоката Оксаны Севастиди, осужденной за госизмену, говорится в сообщении на сайте Федеральной палаты адвокатов.
10:52 В Хабаровске арестован замначальника полиции, подозреваемый во взятке в 3 млн руб.
Суд арестовал заместителя начальника полиции Хабаровска, подозреваемого в получении взятки в особо крупном размере, говорится в сообщении на сайте Следственного комитета.
10:47 «Роснефть» нашла поставщика юруслуг за 88 млн руб.
ПАО «НК «Роснефть» объявила о заключении договора по результатам проведения внутригруппового тендера на оказание юридических услуг. Информация о закупке размещена на сайте компании.
10:44 ЦБ отозвал лицензию у ярославского "Булгар банка"
Регулятор, в частности, выявил в кредитной организации факты существенной недостоверности отчетных данных, а также наличие реальной угрозы интересам кредиторов и вкладчиков.
10:04 Суд удовлетворил иск "дочки" "Новатэка" к структуре "Мечела" на 200 млн руб.
Из материалов дела № А76-27848/2016 следует, что исковое заявление было подано 11 ноября. Подробности претензий истца не раскрываются.
09:53 Экс-глава банка "Универсальный кредит" арестован по делу о выводе 1,5 млрд руб.
Следствие полагает, что деньги были похищены за счёт выдачи кредитов организациям с сомнительной платежеспособностью.
09:51 Минкомсвязи хочет отменить блокировку сайтов по IP-адресам
Роскомнадзор получит новые полномочия, позволяющие определять способ блокировки каждого сайта, попавшего в черные списки, пишут "Известия".
09:27 Минтруд хочет запретить перевод пенсионных средств с использованием электронной подписи
В НАПФ отмечают, что такие поправки серьезно затруднят перевод пенсионных средств в НПФ, поскольку таким образом подается абсолютное большинство заявлений.
09:05 Минфин научил банки находить налоговых должников среди ИП
Минфин разъяснил банкам механизм поиска бизнесменов, чьи счета ранее были заблокированы за налоговые задолженности, но они открыли новые в качестве физических лиц.
08:55 ФАС обложит картельщиков оборотными штрафами за противодействие "рейдам на рассвете"
Федеральная антимонопольная служба разрабатывает "закон имени Lenovo" об оборотных штрафах за противодействие контролерам, заявившимся без предупреждения.
08:43 Правительство и бизнес обсудили отмену контрсанкций для роста экономики
Министр финансов Антон Силуанов полагает, что такой маневр станет убыточным для бюджета и потребует урезания "расходных" статей.
08:18 Обвиняемый во взяточничестве судья из Омска найден повешенным
Судья Куйбышевского районного суда Омска 58-летний Сергей Москаленко утром 14 января был обнаружен повешенным в городском парке. По предварительной версии, подозреваемый во взяточничестве судья покончил с собой.
07:50 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (16.01)
Федеральный судья из Омска был найден повешенным накануне заседания квалифколлегии о заключении его под стражу. Следствие подозревало его в получении взятки в 8 млн руб. за незаконный возврат дела в прокуратуру. ФАС хочет наказывать потенциальных участников картелей штрафами за противодействие "рейдам на рассвете", размер штрафа может составить до 3% от оборота.
13 января 2017
18:27 ВККС на следующей неделе определит дальнейшую судьбу более 20 арбитражных судей
ВККС опубликовала предварительную повестку заседаний, которые состоятся на следующей неделе. В конце нее, 26 и 27 января, будут рассмотрены около трех десятков заявления судей, претендующих на должности председателей и зампредов арбитражных судов.
18:12 ВККС решит, давать ли рекомендации на руководящие должности в региональные суды
Высшая квалификационная коллегия судей опубликовала повестку заседаний, которые состоятся 23–27 января. 24 января коллегии предстоит решить вопрос о рекомендациях на девять руководящих должностей в региональные суды.
17:27 Госдуме предлагают создать в России систему страхования инвестиций
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается создать в РФ систему страхования инвестиций, размещенных гражданами на индивидуальных инвестиционных счетах (ИИС). Документ размещен на сайте нижней палаты парламента.
17:11 ФАС отказалась заводить дело против Visa и Mastercard
Регулятор не выявил нарушений платежными системами антимонопольного законодательства в части злоупотребления доминирующим положением.
16:55 Американцам разрешили подать в суд на Apple из-за App Store
Истцы заявили, что корпорация фактически монополизировала рынок мобильных приложений, заставляя пользователей приобретать их только в магазине платформы App Store.
16:44 Глава ФАС: ведомству не нужно объединение со Следственным комитетом
Федеральной антимонопольной службе (ФАС) не нужно объединение со Следственным комитетом России (СКР), заявил глава ФАС Игорь Артемьев на пленарной сессии Гайдаровского форума.
16:37 Глава ВЭБ назвал коллективную жалобу экс-сотрудников на незаконное увольнение провокацией
Председатель ВЭБа Сергей Горьков в кулуарах Гайдаровского форума назвал провокацией коллективную жалобу бывших сотрудников на незаконные увольнения и невыплату вознаграждений за 2015 год, сообщает ТАСС.
16:22 ВККС ищет зампреда в Мурманский облсуд и судью в АС СЗО
Срок полномочий обоих зампредов мурманской апелляции истекает в 2017 году, однако сейчас ВККС, скорее всего, ищет преемника Ирине Шанаевой, заму по гражданским делам.
15:52 "Аэрофлот" подал иск о банкротстве "Оренбургских авиалиний"
В Арбитражный суд Оренбургской области поступило заявление ПАО «Аэрофлот» о банкротстве авиакомпании «Оренбургские авиалинии», следует из картотеки арбитражных дел.
15:50 Арестованный в США топ-менеджер Volkswagen может получить 169 лет тюрьмы
Накануне Окружной суд Детройта, куда Оливер Шмидт был перевезен после ареста, отказал ему в освобождении под залог, приняв решение продлить содержание под стражей.
15:26 Верховный суд опубликовал форму предоставления данных о присутствии госслужащих в Интернете
Верховный суд представил утвержденную форму предоставления данных о присутствии госслужащих в Интернете. Документ размещен на сайте суда.
15:03 Участницу гонок на Gelandewagen арестовали на 15 суток за уклонение от обязательных работ
Такое наказание Мара Багдасарян получила в связи с тем, что она пропустила два дня обязательных работ, которые ей были назначены за многочисленные штрафы за нарушение ПДД.
14:53 Генпрокуратура: правительство с пониманием отнеслось к просьбе 19 млрд руб. на приобретение жилья
Администрация президента и правительство "с пониманием" отнеслись к обращению Генпрокуратуры РФ по поводу обеспечения сотрудников ведомства жильем, в том числе касательно выделения из бюджета 19 млрд руб., сообщают РИА Новости со ссылкой на официального представителя ГП Александра Куренного.
14:32 Замглавы иркутского Роспотребнадзора отстранили от должности по делу об отравлении "Боярышником"
Причиной массовой гибели жителей Иркутска стало употребление спиртосодержащего "Концентрата для ванн "Боярышник". По статистике Минздрава, от отравления метанолом скончались 77 человек.
14:29 Полиция обнаружила хищение руководством одного из банков 1 млрд руб.
МВД заявило о хищении средств топ-менеджерами одного из банков, у которого в марте 2016 года была отозвана лицензия, говорится в сообщении на сайте министерства.
14:16 Минобороны взыскивает 797 млн руб. с компании, которую возглавляла Васильева
"Авиаремонт" до 2013 года входил в состав военного холдинга "Оборонсервис" и включал в себя 38 дочерних и зависимых предприятий, в том числе 20 авиаремонтных заводов.
13:20 ЦБ начал массовую проверку малых пенсионных фондов, которые работают в форме НКО
Банк России начал массовую проверку негосударственных пенсионных фондов (НПФ), не прошедших акционирования и продолживших работу в форме некоммерческих организаций (НКО), пишут "Ведомости".
13:19 "ВЭБ-лизинг" подал иск к "Гражданским самолетам Сухого"
Из материалов дела № А40-820/2017 следует, что исковое заявление было подано 9 января, оно еще не принято к производству. Сумма исковых требований составляет 2 291 846 401 руб.
12:53 Три краснодарских депутата сложили полномочия из-за сокрытия 50 млн руб. доходов
Прокуратура выяснила, что депутаты Кропоткинского городского, Кавказского и Казанского сельского поселений представили недостоверные сведения о доходах своих семей за 2015 год.
12:30 Замначальника УМВД Омской области получил 4 года колонии за многомиллионную взятку
Сергей Клевакин был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 6 ст. 290 УК РФ (получение взятки, совершенное в особо крупном размере).
12:21 В России могут ввести уголовную ответственность за склонение к самоубийству
В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает введение уголовного наказания до двух лет лишения свободы за склонение к самоубийству, следует из материалов на сайте нижней палаты парламента.
12:21 МЭР предлагает создать резервную копию Рунета
Ведомство раскритиковало законопроект Минкомсвязи о "суверенном интернете" и предложило ему альтернативу.
12:11 "Роскосмос" подал иск против Центра имени Хруничева на 2 млрд руб.
Из материалов дела № А40-4428/2017 следует, что исковое заявление было подано 11 января. Оно еще не принято к производству. Рассматривать дело предстоит судье Анне Мищенко.
12:02 Госдума в первом чтении одобрила закон об онлайн-кинотеатрах
Сегодня Госдума в первом чтении приняла законопроект, вводящий правила функционирования для онлайн-кинотеатров с посещаемостью более 100 000 человек в сутки в течение месяца, следует из сообщения нижней палаты парламента.
11:37 Адвокаты Улюкаева обжаловали продление его домашнего ареста
Экс-чиновник пробудет под арестом еще три месяца – до 15 апреля.
11:32 "Газпром" подает в Стокгольмский арбитраж иски к частным турецким импортерам
Таким образом, монополия будет судиться уже со всеми своими клиентами на втором по величине экспортном рынке после Германии: тяжба с государственной Botas уже идет.
11:11 Победителем двух тендеров ФТ-Центра выбрана юркомпания "Правовед"
Начальная цена контрактов составляла 8,2 млн руб., однако "Правовед" окажет услуги за значительно меньшую сумму – 5 млн руб.
10:36 РЖД наняли адвоката из Ярославля для оказания юруслуг за 10 млн руб.
Из документации тендера следует, что закупка проводилась у единственного поставщика. Им стала Полина Кочарская, член Адвокатской палаты Ярославской области.
10:07 Коллекторы вопреки закону продолжают звонить должникам
С 1 января взыскивать с россиян долги могут только те коллекторские компании, которые включены в реестр Федеральной службы судебных приставов.
09:54 Глава Центра информационной безопасности ФСБ может быть уволен со своего поста
"Ъ" отмечает, что возможная отставка Герасимова может быть связана с расследованием, которое ведет управление собственной безопасности ФСБ в отношении замначальника ЦИБ.
09:34 Судебный квартал в Санкт-Петербурге построит УК "Кредо"
Управление делами президента (УДП) выбрало основного субподрядчика для возведения судебного квартала в Санкт-Петербурге. Информация об этом размещена на официальном портале госзакупок.
09:14 СКР проверит законность отказа в возбуждении дела по сообщению Дадина о пытках
Главе СУ по Карелии поручено организовать всестороннюю и объективную проверку соответствующего постановления, чтобы "детально разобраться" в сути "приведенных доводов" и "принять предусмотренные законом меры по защите нарушенных прав".