60632107Документов
доступно
Поиск по сайту

Исторический документ
О комиссиях для несовершеннолетних

Язык
1 страница

Исторический документ
О наложении взысканий за нарушение постановлений о косвенных налогах в административном порядке

Язык
1 страница
Новости партнеров
Новости

Воля или разум: Верховный суд выбрал между убытками и свободой договора

Автор: Евгения Ефименко

Воля или разум: Верховный суд выбрал между убытками и свободой договора

Компания из X5 Retail Group арендовала помещение под супермаркет на 15 лет, но отказалась от него через четыре года. И потеряла почти 43 млн руб. – такова была плата за односторонний выход из договора. Арендатор обжаловал сумму в суде, и три инстанции вынесли три разных решения. Затем дело попало в ВС, который рассмотрел его сегодня, 22 июня. На заседании юрист федерального ретейлера рассказал, отчего считает свою компанию слабой стороной договора. А представитель арендодателя объяснила, почему  X5 Retail могло быть выгодно заплатить 43-миллионную компенсацию.

Можно ли уменьшить плату за немотивированный отказ от договора, поскольку она несоразмерна последствиям расторжения? Или условие должно исполняться в изначальном виде, раз уж стороны сами на него пошли? В этих вопросах разбирался Верховный суд в деле девелоперского подразделения X5 Retail Group  ЗАО «Икс 5 Недвижимость» (А07-27527/2015). В 2011 году оно взяло в аренду 6590 кв. м под гипермаркет “Карусель” у “Уфимского хлопчатобумажного комбината” и оплатило 59,9-миллионный аванс постоянную часть платы за все предполагаемые 15 лет пользования. Расторгнуть договор без объяснения причин можно было и раньше, но при условии, что девелопер терял всю неиспользованную часть аванса. Арендатор отказался от помещений в 2015 году, но посчитал, что оставлять все деньги контрагенту это уже слишком, и обратился в суд. Три инстанции вынесли три разных решения.

 Первая инстанция: несоразмерная неустойка
 

Первая инстанция согласилась с ним и решила, что комбинату будет достаточно 7,6 млн руб. компенсации за расторжение договора (рассчитано по двукратной учетной ставке ЦБ). А остальные 35,3 млн арендодатель должен вернуть «Икс 5 Недвижимости». Плату за отказ от договора суд понял как неустойку, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а значит, ее можно уменьшить по ст. 333 ГК.

 Вторая инстанция: несоразмерная компенсация
 

Апелляция согласилась с резолютивной частью решения, но подвела под них другое обоснование. Плата за отказ от договора, которая названа там “штрафом”, по сути все же не является неустойкой или пеней, поэтому ст. 333 ГК здесь неприменима. Но это не отменяет того, что компенсацию надо сопоставить с потерями, которые мог понести арендодатель. Апелляция учла, что комбинат сразу получил, по сути, почти 60-миллионный кредит, а уже через полгода после расторжения договора сдал помещения под другой супермаркет. Соглашаясь с цифрами первой инстанции, 18 ААС руководствовался правилом, что договорное условие можно признать несправедливым. Это допускается по заявлению слабой стороны договора, которая докажет несоразмерность потерь договора (п. 9 и 10 постановления Пленума ВАС от 14 марта 2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

 Третья инстанция: соразмерная компенсация
 

Арбитражный суд Уральского округа отменил акты нижестоящих инстанций и отклонил требования «Икс 5 Недвижимости». Стороны свободно заключили договор на выбранных условиях и должны были хорошо понимать его последствия, поскольку являются крупными игроками бизнеса, Истец не доказал, что на него давили на переговорах и он был слабее контрагента.

В Верховном суде: штраф или компенсация?

«Икс 5 Недвижимость» обратилась в Верховный суд и пожаловалась на то, что окружной суд разрешил ответчику вести себя недобросовестно. Сумма компенсации все-таки не может быть произвольной  она должна быть соразмерна неблагоприятным последствиям арендодателя, указал девелопер. Экономколлегия смогла задать вопросы его юристу сегодня, 22 июня.

«Икс 5 Недвижимость» понимает спорный платеж все-таки как штраф, заверил юрист ретейлера Дамир Шарафутдинов. Но даже если это компенсация ее и при таком подходе надо снизить.

Неустойку можно уменьшить по ст. 333 ГК. А ваш платеж на основании чего?  поинтересовалась председательствующая Елена Борисова.

Шарафутдинов назвал ст. 10 ГК (общая статья о добросовестном поведении) и Пленум ВАС о свободе договора. Он уверял, что истец был слабой стороной в переговорах, ведь без спорного условия арендодатель отказался бы заключать соглашение, а на помещение были другие претенденты. А отказались от договора из-за кризиса: магазин стал нерентабельным.

У арендодателя, наверное, тоже был кризис,  отозвалась Борисова.

7,6 млн ему вполне достаточно, заверил Шарафутдинов. У него была упущенная выгода, а у нас реальные убытки: мы торговали “в минус”.

В серьезных договорных отношениях

Когда настал ее черед выступать, юрист комбината Ольга Стрижова уличила оппонента “в лукавстве”. По ее словам, “X5” крупный федеральный ретейлер, который имел большой выбор помещений в Уфе и никак не мог оказаться слабой стороной. “В апелляции и кассации они не ссылались на торговлю в убыток, а говорили, что построили магазин в другой части города и ушли туда,” напомнила Стрижова.

Платеж она понимала как плату за отказ от договора. Неустойка или убытки возникают тогда, когда право нарушено, а здесь право просто реализовано, объяснила юрист. По ее убеждению,

Арендатор с помощью судов пытается просто “переписать” договор.

“Даже если речь об убытках, давайте по всем правилам считать наши прямые и косвенные убытки. Но суды этого не делали”,  жаловалась Стрижова. По ее словам, “X5” ссылался на то, что потратил 41 млн руб. на ремонт, но это обычная практика. Каждый арендатор помещений под супермаркеты улучшает площади “под себя”, а собственник не ищет в этом выгоды он лишь следит, чтобы не стало хуже, пояснила юрист. К тому же, если ретейлер тратит такую сумму на ремонт, это значит, что 59,9 млн для него не такая уж значительная сумма, подытожила Стрижова. Она парировала и довод о том, что арендодатель профинансировался, когда разом получил огромный аванс: "Если бы не такое условие и плата за аренду была бы другой, “как у других арендаторов".

Когда вы заключали договор на такой долгий срок, осознавали ли вы, что арендатор может отказаться от него в самом начале? обратилась к Стрижовой судья Борисова. Если он передумал после 14 лет аренды получается небольшая сумма. А если через год то очень значительная.

Мы строим долгосрочные отношения, отвечала юрист комбината. Нам выгодно иметь одного арендатора 15 лет.

А им выгодно? спросила Борисова.

Возможно, им тоже было выгодно уйти в другой торговый центр. Это крупная компания с большим опытом, они наверняка просчитали все риски, когда принимали решение отказаться от договора, аргументировала Стрижова.

Шарафутдинов возразил, что сумма ремонта для арендатора все-таки значительна: “Открытый магазин окупается несколько лет”.

Почему вы считаете, что именно этой суммы [7,6 млн руб.] будет достаточно для компенсации? уточнила у него Борисова.

Двукратная учетная ставка не зря предусмотрена, отозвался Шарафутдинов.

Стрижова закончила свое выступление словами, что ретейлер просто не просчитал [экономические] риски и теперь пытается переложить их на контрагента. Но “договоры должны исполняться”. А “тройка” экономколлегии, поразмыслив, отправила вопрос на новое рассмотрение. Какие наставления она дала первой инстанции станет известно после публикации мотивированного акта.

Тема: РетейлерыСуды и судьи
Суд: Верховный суд РФКоллегия ВС по экономспорам
Законодательство: Гражданский кодекс РФ
Юридическая консультация: Неустойка
  
Разместить на:

18+

Статистика банкротств граждан: процедур стало больше, а денег меньше
Число потребительских банкротств растет, но реабилитационных процедур все меньше.
Пленум Верховного суда обсудил родительские права
Речь идет о проекте постановления, в котором указано: на основании чего можно отобрать ребенка у родителей, как обжаловать это действие, когда нужно учитывать мнение ребенка и как происходит ограничение и лишение родительских прав.
Lidings ответила на обвинения клиента в споре о размере гонорара
Lidings ответила на обвинения клиента в споре о размере гонорара. Развитие отношений с клиентом, почасовые ставки, большие гонорары и недостатки арбитражной практики – приводим версию событий известной юрфирмы "без купюр".
Минобрнауки решило, какие экзамены будут сдавать будущие судьи и прокуроры
Минобрнауки рассказало, какие экзамены нужно будет сдать для поступления на специальность "судебная и прокурорская деятельность" и когда начнется прием абитуриентов по этой программе.
World Tax Review опубликовал рейтинг налоговых юристов России
Международный рейтинг опубликовал свой список лучших налоговых специалистов. Аналитики оценили рынок налоговых консультаций более чем в 50 странах, в том числе и в России.
Сегодня
08:15 Важнейшие правовые темы в прессе - обзор СМИ (20.10)
Родственники погибших в авиакатастрофе над Синаем заявили иск на €1,4 млрд. - Справку о ДТП сократят до строчки в протоколе. - Минздрав хочет ввести экологический налог на сигареты. - Госорганам полностью запретят закупать зарубежный софт. - Риски коррупции снизят вместе с чиновниками, ответственными за принятие управленческих решений
Вчера
20:23 The Legal 500: лучшие инхаусы России
Международное издание The Legal 500 выбрало сто лучших инхаусов России в рейтинге GC Powerlist за 2017 год. Список составили на основе мнений партнеров юридических фирм и адвокатов. Авторы рейтинга надеются, что он поможет повысить эффективность инхаусов на российском рынке.
19:57 Верховный суд разобрался в нарушениях в подготовке юристов
ВС рассмотрел спор между Рособрнадзором и Сахалинским гуманитарно-технологическим институтом, которого лишили права выпускать дипломированных юристов. В том, действительно ли стандарты образования в коммерческом ВУЗе не соответствовали норме и кто должен был это доказывать пришлось разбираться экономколлегии ВС (дело № А40-159857/2016).
19:47 ВТБ потребовал с экс-главы "Фондсервисбанка" 8 млрд рублей
Ответчик Александр Воловников находится в стадии банкротства и обвиняется в хищении 1,3 млрд руб. у Роскосмоса.
19:31 Лизинговая компания ищет юристов для консультаций по праву США и ЕС
ПАО "Государственная транспортная лизинговая компания" (ГТЛК) объявила открытый конкурс на оказание ей услуг по юридическому консультированию по праву Англии, США и ЕС.
18:34 Верховный суд разобрался, когда компании не надо становиться на учет в ФНС
Основным вопросом, стоящим перед ВС, оказалось то, надо ли компании, имеющей обособленные подразделения не по месту регистрации юрлица, становиться на учет в налоговую, или же постановка на учет является обязанностью ФНС.
18:01 ЦБ раскроет отчеты всех банков
Центральный банк сообщил, что на его сайте теперь будет публиковаться отчетность всех российских банков.
17:49 Путин урезал президентскую зарплату на 2018 год
Президент Владимир Путин подписал указ, которым сокращение зарплаты для президента на 10% продляется и на следующий, 2018 год.
17:20 Безработица в России достигла минимума с 2014 года
Центробанк разместил у себя на сайте аналитический отчетный бюллетень с экономическими результатами сентября.
17:20 Конституционный суд поможет Экономколлегии ВС определить порядок обращения в третейский суд
Коллегия по экономическим спорам Верховного суда рассмотрела спор между АО «Мосинжпроект» и АО «Мостеплосетьстрой». Решения суд не вынес: коллегия решила направить в Конституционный суд запрос о соответствии Конституции ряда законов.
16:18 Суд запустил процедуру банкротства «Новой нефтехимии» по иску Татфондбанка
Сумма исковых требований составляет 161,5 млн руб. Истец - банкротящаяся "дочка" "Новой нефтехимии"
16:18 Инфляция в сентябре замедлилась до постсоветского минимума
Центральный банк России опубликовал бюллетень «О чем говорят тренды», в котором рассказал об экономических итогах сентября.
16:10 Депутат предложил запретить полиции выезжать на ДТП без жертв
Первый зампред думского комитета по госстроительству и законодательству Вячеслав Лысаков уже подготовил соответствующий депутатский запрос в Правительство.
15:35 Федеральная палата адвокатов выступила за амнистию в честь 100-летия революции
Федеральная палата адвокатов (ФПА) разделяет идею объявить амнистию в этом году в связи со 100-летней годовщиной событий 1917 года.
15:15 "ВЭБ-Лизинг" подал иск к ТГК на 1 млрд руб.
В Арбитражный суд города Москвы поступил иск от компании "ВЭБ-Лизинг" к АО "Трубная грузовая компания" на 1 млрд руб.
14:37 Минздрав расширил список запрещенных для курения мест
Минздрав предложил наложить ограничения и на электронные сигареты, увеличить список запрещенных для курения мест, а также курить только с согласия присутствующих рядом людей.
14:31 Титов попросил председателя ВС Лебедева вступиться за предпринимателей
Бизнес-омбудсмен Титов написал три внепроцессуальных обращения к председателю Верховного суда Вячеславу Лебедеву.
13:44 Новороссийский порт выиграл в апелляции спор с ФАС на 10 млрд руб.
Федеральной антимонопольной службе (ФАС) не удалось оспорить решение суда первой инстанции об отмене ее предписания.
13:44 Суд признал экс-губернатора Новосибирской области Юрченко виновным в превышении полномочий
Суд признал вину бывшего губернатора Новосибирской области Владимира Юрченко в превышении полномочий. Судья начал зачитывать приговор 19 октября и продолжит 20 октября.
13:10 Конституционный суд закрепил в регламенте институт «друзей суда»
Подобная практика распространена во многих развитых странах и применяется Европейским судом по правам человека (ЕСПЧ). Список постоянных «друзей» КС собирается размещать на официальном сайте.
12:52 "Альфа-банк" подал два иска к экс-владельцу "Югры" Хотину на 2,6 млрд руб.
АО "Альфа-банк" подал иски к Алексею Хотину и подконтрольным ему компаниям в Арбитражный суд города Москвы и Мещанский районный суд Москвы.
11:45 Украина взыщет $6,4 млрд со всего имущества "Газпрома"
Киевский суд изменил способ исполнения решения о взыскании $6,4 млрд штрафа с "Газпрома". Теперь его можно будет взыскать со всего имущества должника.
10:54 Аналог «закона Магнитского» вступил в силу в Канаде
Закон направлен против чиновников из России, Венесуэлы, Ирана, Вьетнама и Мьянмы, отмывающих деньги в своих странах.
09:46 Ксения Собчак заявила об участии в президентских выборах
Она пояснила, что ее имя в бюллетене равнозначно графе «Против всех».
09:32 РСПП предложил заменить онлайн-кассы для малого бизнеса мобильными устройствами
У бизнесменов должна быть альтернатива использованию контрольно-кассовой техники нового образца, считают в Российском союзе промышленников и предпринимателей: можно разрешить малому бизнесу использовать телефоны с защищенной операционной системой. Такую идею в письме премьер-министру Дмитрию Медведеву излагает президент РСПП Александр Шохин.
09:12 Компаниям придется делиться налоговой тайной с банками для оформления кредита
Получение кредитов окажется сопряжено с необходимостью для компаний раскрывать налоговую тайну. Банк России и Федеральная налоговая служба в совместном письме согласовали механизм верификации бухгалтерской отчетности заемщиков через налоговые органы.
08:35 Контроль за авиакомпаниями могут увязать с их финансовой устойчивостью
В правительстве предложили ужесточить регулирование гражданских авиаперевозок, поставив строгость контроля в зависимость от нескольких финансовых показателей, прежде всего соотношения задолженности и капитала.
08:10 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (19.10)
Закон о контроле и надзоре выставят на "нулевые слушания". - Компаниям придется делиться налоговой информацией с банками. - Конституционный суд признал официальный статус заключений от "друзей суда" - Требования к финансовой устойчивости могут стать обязательными для авиаперевозчиков. - Эксперимент по использованию блокчейна запустят в Москве
18 октября 2017
19:45 Вступить в наследство станет проще
Группа депутатов от фракции "Справедливая Россия" внесла в Госдуму законопроект, направленный на усиление прав наследников.
19:11 ФАС возбудила более 1700 антимонопольных дел за полгода
Заместитель руководителя Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Сергей Пузыревский рассказал об итогах работы ведомства за первые шесть месяцев 2017 года.
18:17 Главный свидетель по делу Белых не явился в суд
В Пресненском районном суде города Москвы состоялось очередное, седьмое по счету, заседание по делу экс-губернатора Кировской области Никиты Белых.
18:03 Судебный департамент рассказал, где чаще всего совершаются преступления
В данные статистики входит информация о том, где и как было совершено преступление по каждой статье УК.
17:54 СКР возбудил уголовное дело об оскорблении чувств неверующих
На 42-летнего токаря, выяснила «Открытая Россия», завели дело по ч.1 ст.282 УК за публикацию в соцсети двух стихотворений. В одном из них под названием «Еретичка» христиане казнят атеистку.
17:23 ФАС оштрафовала "Бинбанк" за рекламу зарплатных карт
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) рассмотрела дело о недостоверной рекламе зарплатных карт в отношении "Бинбанк-Диджитал" и назначила компании штраф.
17:18 В России оправдывают 0,2% от осужденных
Об этом гласят данные статистики Судебного департамента за первое полугодие 2017 года. В нее вошли данные о количестве осужденных и назначенных им сроках и штрафах.
17:00 Греческие судовладельцы настаивают на назначении экспертизы в деле о танкере Delta Pioneer
13-й Арбитражный апелляционный суд отложил на 21 ноября рассмотрение апелляционной жалобы по делу о взыскании ущерба с владельца и оператора танкера, разрушившего причал при швартовке. К этому времени судьи запросят от предложенных сторонами экспертов согласия на проведение экспертизы об определении размера ущерба.
16:30 Нетрезвых граждан не смогут удерживать в участке более 48 часов
Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в КоАП, согласно которым доставленных в участок нетрезвых граждан не смогут задерживать более чем на 48 часов.
16:30 Сбербанк пожаловался суду на бездействие следователей МВД
Полиция почти пять лет расследует хищения банковских кредитов на 20 млрд руб., в которых обвиняет экс-гендиректора JFC Владимира Кехмана и его двух подельников.
15:56 Суддеп опубликовал отчет о работе Верховного суда в порядке надзора
Судебный департамент при Верховном суде опубликовал отчет о работе ВС за первые шесть месяцев 2017 года по рассмотрению уголовных гражданских и административных дел в порядке надзора.
14:45 ФНС разъяснила, что считать умышленной ошибкой в налоговой декларации
Непреднамеренную ошибку налогоплательщик может исправить и после подачи декларации.
14:29 ФСБ задержала высокопоставленного сотрудника ФСИН
Сотрудники ФСБ задержали замначальника финансово-экономического управления ФСИН Светлану Алексееву.
13:25 Дочка ВЭБа заключила мировое соглашение с производителем Sukhoi SuperJet
Арбитражный суд города Москвы утвердил мировое соглашение между компаниями "ВЭБ-Лизинг" и "Гражданские самолеты Сухого" в споре на 2,3 млрд руб.
13:18 Счетная палата: регионы завысили дефицит бюджета в 104 раза
По итогам 2017 года федеральный центр оценил дефицит региональных бюджетов в 15 млрд руб., а регионы ─ в 1,6 трлн руб.
13:07 Bryan Cave и BLP планируют слияние
Bryan Cave и Berwin Leighton Paisner подтвердили, что они ведут переговоры об объединении и создании новой глобальной юридической фирмы.
12:30 Менеджеры банка «Открытие» попадут в «черный список» ЦБ
Около 120 высокопоставленных сотрудников банка «ФК Открытие» получат запрет на профессию.
12:10 Полиции запретят изымать водительское удостоверение на месте правонарушения
Новый административный регламент ГИБДД вступает в силу 20 октября. Сотрудников ГИБДД обяжут переводить через дорогу детей и стариков, разговаривать с водителями вежливо, но разрешат проводить засады вне стационарных постов.
11:58 Верховный суд потратит 40 млн руб. на видеоконференц-связь
Верховный суд подвел итоги электронного аукциона по закупке аппаратно-программного комплекса видеоконференц-связи. Победителем признана компания ООО "Интерион"
11:21 Дерипаска проиграл The Associated Press дело о клевете
Суд решил, что Дерипаска выдрал предложения из контекста и соединил их так, что идея текста изменилась.
10:37 Количество потенциальных банкротов выросло до 800 000 человек
Они имеют долг больше 500 000 руб. и не платили по кредитам дольше 90 дней.
10:25 Обвиняемому в хакерстве россиянину грозит 54 года тюрьмы в США
Евгений Никулин, задержанный в 2016 году, сейчас находится в Чехии, и его дело зависло из-за бездействия американского Минюста. Ведомство должно было направить в суд Чехии информацию.
09:20 Счетная палата: таможня проиграла 61% судебных дел на 9,4 млрд рублей
Аудиторы проанализировали работу таможенных органов с 2016 года по настоящее время.
09:12 Минстрой хочет допускать к строительным работам до оформления всех документов
Минстрой позволит подрядчикам начинать подготовку строительной площадки без разрешительной документации на само строительство.
08:59 Медведев утвердил перенос выходных в 2018 году
Новогодние каникулы продлятся 10 дней: с 30 декабря 2017 года по 8 января 2018 года.
08:52 В России появится государственная криптовалюта
Правительство прорабатывает возможность введения и использования в России национальной криптовалюты – так называемого крипторубля. Его оборот должен находиться под жестким контролем государства, категоричны чиновники.
08:28 Правительство предлагает сблизить валютных резидентов с налоговыми
Статус "валютного резидента" России будет утрачиваться, если физическое лицо провело за пределами страны более 183 дней в совокупности, вне зависимости от количества въездов в РФ. Это следует из правительственных поправок к закону "О валютном регулировании и валютном контроле", накануне внесенных в Госдуму.
08:04 Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (18.10)
Правительство рассматривает возможность госэмиссии крипторублей. - Конституционный суд регламентировал пересмотры дел из-за изменения позиций Верховного суда. - Генпрокуратура потребовала конфисковать активы полковника Захарченко на 9 млрд рублей. - Валютных резидентов в России сблизят с налоговыми. - Минстрой позволит подрядчикам быстрее начинать стройки
17 октября 2017
22:27 Суд продлил домашний арест Кириллу Серебренникову
Басманный районный суд Москвы продлил до 18 января 2018 года домашний арест режиссера Кирилла Серебренникова и еще трех фигурантов дела "Седьмой студии".
19:39 АФК "Система" продолжит судиться с приставами в апелляции
У "Системы" не получилось доказать, что судебные приставы неправомерно наложили запрет на получение дивидендов по принадлежащим компании акциям - Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении иска. Представители компании обжаловали это решение.
19:29 Генпрокуратура хочет взыскать 9 млрд руб. с полковника Захарченко
Генпрокуратура намерена обратить в доход государства 27 объектов недвижимости, 8 млрд руб. и золотой слиток.
18:40 ФАС назначила 1 млн руб. штрафа за рекламу «Зодака» и «Но-Шпа»
Федеральная антимонопольная служба обнаружила нарушения закона "О рекламе" в промо-роликах компании «Санофи», выпускающей «Магне B6 форте», «Но-Шпа» и «Зодак».
18:21 Суд не удовлетворил иск союза крупнейших производителей алкоголя к ФАС
Союза производителей алкогольной продукции утверждает, что бездействие ФАС незаконно, а Госалкогольинспекция Татарстана препятствует развитию конкурентной среды в республике.