Практика
26 июля 2018, 16:30

ВС рассказал, спасет ли нерентабельность бизнеса от долгов

Является ли нерентабельность аренды уважительной причиной для арендатора не платить депозит, ответила экономколлегия ВС в одном из недавних споров.

Индивидуальный предприниматель Дмитрий Москаленко арендовал у "Ай Ти Ди Пропертис Айлендс" площади в торговом центре, но спустя полгода решил прекратить правоотношения "в связи с отсутствием финансовых перспектив". Компания не стала возражать, но оставила себе 460 000 руб. обеспечительного платежа в качестве компенсации за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. 

Законность такого поведения оценил суд в рамках дела № А40-33025/2017. Три инстанции не увидели оснований удерживать обеспечительный платеж. Но компания подала жалобу в Верховный суд. По ее мнению, доводы о нерентабельности бизнеса, которыми оперировал должник, нельзя назвать уважительной причиной для неоплаты депозита. 

Экономколлегия с этим согласилась, отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила спор на новое рассмотрение в АСГМ.