Правительство Москвы выиграло суд на 1,5 млрд рублей

"Фаскомстрой" требовал взыскать с Москвы убытки размером 1,5 млрд руб. (дело №А40-126007/2017).

Спор касался недостроенного еще во времена Советского Союза Дворца культура на улице Орджоникидзе в столице. Здание начал строить "Станкостроительный завод имени Серго Орджоникидзе", и недостроенный объект в итоге в декабре 1991 года попал на баланс товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) "Орбис", учредителем которой был завод. 

Затем, уже в 1994 году вышло распоряжение комитета РФ по госимуществу, которым "Орбис" из ТОО превратился в акционерное общество открытого типа. Недостроенный дворец культуры внесли в его уставной капитал. 

В 2003 году "Орбис" зарегистрировала свое право собственности на здание. 

Между тем, согласно материалам дела, в 2001 Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена государственная регистрация права собственности города Москвы на это здание.

 Потом, по договору уже находящееся в собственности Москвы строение было продано ОАО "ММБА девелопмент", которое уже в свою очередь передало его в собственность ООО "Фаскомстрой". 

В 2005 году "Фаскомстрой" взял в аренду у Департамента земельных ресурсов Москвы участок под зданием. На месте недостроя компания решила строить офисное здание в 13 этажей. Спустя три года стройка завершилась. 

Однако после этого вступили в силу судебные акты, которые признали незаконными почти все действия по передаче прав на постройку. Например, признаны незаконными действия УФРС Москвы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ОАО "ММБА-девелопмент" и ООО "Фаскомстрой". При этом было установлено, что договор купли-продажи № 1 от 2003года не соответствует закону (ст. 554 ГК РФ) и не может быть основанием для государственной регистрации права (дела № А40-6863 8/06-149-445, № А40-68639/06- 152-323). 

В результате "Фаскомстрой" лишился имущества в связи с тем, что вся разрешительная документация была признана недействительной. Виновато в этом было Москомимущество, которое дважды распорядилось одним и тем же зданием.

Именно это компания пыталась доказать в суде и просила взыскать убытки: 72 млн руб. - цена здания, 478 млн руб. - цена построенного офисного здания, 365 млн руб. - проценты по кредитам и займам, 670 млн руб. - упущенная выгода. В сумме больше 1,5 млрд руб. 

Суд однако отказал "Фаскомстрою" в иске: "Суд полагает, что истцом не доказан заявленный размер убытков, в обоснование понесенных затрат на строительство объекта истцом представлены документы, не имеющие отношения к осуществлению строительных работ", - сделал вывод судья. "Лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений", - сказано в решении. Кроме того, суд принял ходатайство ответчика о применении исковой давности.