Верховный суд решал, можно ли купить квартиру слишком дешево

Женщина взяла кредит в «Сбербанке», добавила средства из материнского капитала и купила квартиру. Но ей не повезло — через несколько месяцев после этого застройщик стал банкротом, а управляющий смог доказать, что рыночная цена спорной квартиры была в полтора раза больше. Спор дошел до Верховного суда.

Мария Черемисина купила у «Концерна «Поиск» квартиру в Нарьян-Маре. Стороны решили, что стоимость квартиры составит 3,89 млн руб.

Позднее, уже в процессе банкротства «Поиска», выяснилось, что рыночная цена квартиры на момент сделки была выше — 5,46 млн руб. Управляющий смог взыскать с покупательницы разницу в 1,57 млн руб. Суды исходили из того, что оспариваемая сделка совершена в пределах одного года до возбуждения дела о банкротстве должника при неравноценном встречном исполнении со стороны покупателя — а потому признали ее недействительной. Три инстанции согласились применить реституцию и взыскали с Черемисиной полуторамиллионную разницу в цене квартиры (дело № А40-54535/2017).

Женщина пожаловалась в Верховный суд. Она указала, что купила спорную квартиру в том числе на средства из материнского капитала и кредит, который выдал «Сбербанк». А когда она получала этот кредит, банк произвел оценку квартиры, и согласно отчету ее стоимость составляла 3,85 млн руб.

К этим доводам прислушалась Экономколлегия ВС, которая отменила решения нижестоящих инстанций и отказала управляющему в иске.

Максим Вараксин