Как вернуть обеспечительный платеж: решение ВС

«Страховая компания «Респект» добивается, чтобы «Омикрон» вернул ей 2,3 млн руб. обеспечительного платежа по аренде. Эта сумма, равная двукратному арендному платежу, вносилась как «гарантия исполнения обязательств по договору» и могла быть удержана «в качестве штрафа в случае досрочного расторжения договора по требованию арендатора», говорилось в договоре. 

Поэтому три инстанции решили, что ответчик мог оставить себе эти деньги, и отклонили иск (дело № А41-88886/2017). Но «Респект» пожаловался в Верховный суд. Компания обращает внимание, что расторгла отношения в соответствии с договором, а штраф предусмотрен только за нарушения. Кроме того, арендатор напоминает, что обеспечительный платеж равен двукратной плате за аренду, а значит, арендодатель заработает больше, чем получил бы, если бы договор продолжал действие.

Экономколлегия проверила эти доводы, отменила решения нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение.