Кредитное рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) предложило три сценария изменения спроса на российском первичном рынке жилья в 2020 году, передаёт РБК. Сценарии основываются на том, сколько будет длиться эпидемия коронавируса. Всего их три. Самый умеренный предусматривает, что 20 крупнейших застройщиков потеряют до 90 млрд руб. выручки (или 10% от совокупного дохода за 2019 год). При самом жёстком – кризисном – компании потеряют больше 200 млрд руб.
Умеренный сценарий предусматривает карантин и режим самоизоляции до конца мая этого года. В таком случае негативные последствия рынок будет ощущать до конца 2020-го. ВВП за этот год упадёт на 2%, но вырастет на 1,5–2% в 2021 году. При этом спрос на жильё на первичном рынке снизится на 5–10% по сравнению с 2019 годом и начнёт восстанавливаться в III квартале.
С апреля по июнь застройщики могут предложить скидки и временно сократить предложение для поддержания комфортного уровня цен. В таком случае по итогам года цены удастся оставить на уровне конца прошлого года, но совокупная выручка 20 крупнейших застройщиков в 2020 году будет ниже на 45–90 млрд руб., чем в 2019 году.
При негативном сценарии меры, ограничивающие передвижение людей и работу компаний, снимут не раньше середины 2020 года. Тогда падение спроса продолжится в том числе и во втором полугодии, поскольку значительная доля населения лишится части дохода, который начнёт восстанавливаться не раньше IV квартала.
ВВП при таком сценарии снизится на 4% в 2020 году, а в следующем его рост составит 1–1,5%. Спрос на жильё упадёт на 15–20%, а застройщикам придётся снизить цены на 10% и больше для поддержания продаж. Выручка 20 крупнейших компаний-застройщиков при таком сценарии упадёт на 130–170 млрд руб. по итогам этого года.
Ещё один сценарий рассчитан исходя из условий, что ограничительные меры снимут не раньше сентября этого года. Тогда падение ВВП в 2020 году составит 6–7%, а вырастет в 2021-м всего на 0,5–1%. Цены на жильё снизят на 20-30%, а спрос на него упадёт на 25% и ниже. 20 крупнейших застройщиков могут потерять 200 млрд руб. и больше. Спрос и цены при таком сценарии могут восстанавливаться от двух до четырёх лет.
Среди причин реализации каждого из сценариев агентство «Национальные кредитные рейтинги» выделяет отсутствие возможности лично осмотреть квартиру или район в условиях самоизоляции и карантина, снижение доходов населения не только из-за эпидемиологической ситуации, но и последние шесть лет, а также предполагаемое снижение доли одобренных банками заявок для заёмщиков из наиболее пострадавших отраслей: туризма, гостиничного бизнеса, авиаперевозок, рекламы, общепита, непродовольственного ретейла и т. д.
При этом авторы прогноза считают, что застройщики смогут справиться с последствиями без критических потерь при любом из сценариев. Но при негативном средние и малые представители бизнеса столкнутся с проблемами в части поддержания операционной деятельности. В особенности это касается регионов, где платёжеспособный спрос слабый. Значительная часть таких предприятий может обанкротиться ещё до начала затяжного кризиса, считают в НКР.
Кредитное рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» – дочерняя компания медиахолдинга «РБК». Компания была создана в 2019 году. Центробанк внёс её в реестр рейтинговых агентств, аккредитованных для составления кредитных рейтингов. При просчёте сценариев агентство использовало данные за 2012–2019 годы о динамике номинального и реального ВВП, об объемах продажи жилья и количестве сделок, зарегистрированных в Росреестре, а также данные о средних ценах продажи 1 кв. м в новостройках.
