Практика
28 декабря 2020, 17:55

ГУМ отсудил 57 млн рублей у Росимущества

Торговый дом за свой счет провел срочный ремонт исторических помещений, которые арендует. Арендодатель, вопреки букве договора, отказался возместить эти затраты.

Арбитражный суд города Москвы вынес решение в пользу Торгового дома «ГУМ» в споре с территориальным управлением Росимущества по городу Москве. В рамках дела № А40-121247/2020 истец просил взыскать 57,3 млн руб. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В 2014 году ТД «ГУМ» заключил с ФГУП «Федеральный комплекс «Кремлевский» договор, по которому истец взял в аренду верхние торговые ряды исторического здания ГУМа на Красной площади. Срок аренды составил 49 лет. В 2015 году здание передали управлению Росимущества по Москве, которое, соответственно, стало новым арендодателем в рамках этого договора.

Согласно договору, капитальный ремонт здания должен проводить арендодатель за свой счет. В 2017 году помещению потребовался срочный капитальный ремонт и установка оборудования для автоматического пожаротушения. ГУМ направил арендодателю соответствующее обращение. Столичное управление Росимущества не возражало против работ, но при условии, что торговый дом не будет претендовать на компенсацию их стоимости из бюджета. ГУМ указал, что ремонт – обязанность арендодателя, и направил проект работ для согласования. Росимущество вновь не возражало против проведения работ, но вопрос о компенсации готово было решать только в судебном порядке.

Поскольку проведение ремонта нельзя было отложить, ГУМ провел работы за свой счет, а затем предоставил арендодателю документы, которые подтверждают его затраты в размере 3,3 млн руб. Эту сумму ответчик к моменту судебного разбирательства так и не компенсировал.

Аналогичным образом в 2018 году арендатор направил обращение о целесообразности капремонта светопрозрачного покрытия в помещении. Столичное управление Росимущества вновь не возражало против работ, но снова отказалось брать на себя затраты по их проведению. В 2019 году ГУМ отчитался о проведенных работах на сумму 3,9 млн руб., которую арендодатель также до сих пор не компенсировал.

Ситуация повторилась еще несколько раз. Так, ГУМ за свой счет провел целую серию неотложных работ на общую суму 54,9 млн руб.

Судья Алла Китова сочла, что арендодатель нарушил условия договора, а требования ТД «ГУМ» правомерны. Она постановила взыскать с управления Росимущества по Москве 54,9 млн руб. долга и 2,3 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ноябре АСГМ также взыскал в пользу ГУМа 69,8 млн руб. неосновательного обогащения с того же ответчика (дело № А40-121242/2020). Речь также шла о затратах на ремонт, который арендатор провел за свой счет. Сейчас Росимущество пытается оспорить это решение в 9-м ААС.