ВС не дал взыскать доплату по земельной аренде

У общества «ПИК-Индустрия» в аренде находится земельный участок в Москве. Назначение участка — «для эксплуатации зданий и сооружений общества в целях производства железобетонных изделий для домостроения». Но столичная Госинспекция по недвижимости выяснила, что в одном из трех зданий на участке находится офис банка ВТБ. «ПИК-Индустрию» привлекли к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка. 

А после этого столичный Департамент городского имущества обратился в суд с иском на 31 млн руб. По мнению чиновников, из-за банковского офиса арендную плату по всему участку стоит считать с применением коэффициента 1,5, установленного для участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения. Суды трех инстанций решили, что Департамент имеет право получить доплату по аренде (дело № А40-285960/2019).

«ПИК-Индустрия» подала жалобу в Верховный суд. По мнению заявителя, использование земельного участка не только в соответствии с основным видом разрешенного использования, но и в соответствии с дополнительным видом разрешенного использования, допустимым в качестве дополнительного по отношению к основному, не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению. Кроме того, площадь помещения, которая была передана в пользование банку, составляет менее 0,014% от площади всего земельного участка.

Экономколлегия проверила доводы жалобы, отменила решения нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение в АСГМ.