ВС не позволил зарегистрировать общий участок за СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество «Мечта» в 1992 году получило на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок в подмосковном Домодедове. Большая часть земли вскоре после этого перешла в собственность дачников, но 2,41 га стали коллективной собственностью товарищей. Большая часть этого участка — дорожки между участками садоводов.

В 2020 году товарищество обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности товарищества на спорную землю. Но чиновники ответили, что регистрация индивидуальной собственности товарищества как юридического лица на участок невозможна.

Спор между «Мечтой» и Росреестром продолжился в судах (дело № А41-25969/2021). Три инстанции напомнили, что на момент предоставления участка действовал еще Земельный кодекс РСФСР, который допускал закрепление собственности за садоводческим товариществом. «Данный участок предоставлен в коллективную совместную собственность товарищества без распределения между его членами, поэтому правообладателем спорного участка является товарищество как юридическое лицо», — согласились суды.

Верховный суд принял другое решение. Экономколлегия указала, что в действующем законодательстве отсутствует понятие «коллективная совместная собственность». Но даже при этом земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица. Участок все еще находится в общей долевой собственности, поэтому Росреестр правильно отказал в регистрации.

Решения нижестоящих судов отменили и приняли новое об отказе «Мечте» в заявленном иске.