ВС решал, когда выдел участка без согласия арендатора невозможен

Долевые владельцы земельного участка в 2012 году заключили договор аренды этого участка с «Обоянским агрообъединением». В 2015 году право аренды перешло к компании «Курск-Агро». А еще через год один из дольщиков Михаил Алпеев решил выделить свою долю в отдельный участок. «Курск-Агро» высказался против, а право собственности Алпеева через пару лет перешло к компании «Пчелка». 

«Пчелка» посчитала, что необоснованные возражения со стороны «Курск-Агро» о месторасположении и границах образуемого земельного участка препятствуют участнику долевой собственности произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей. Поэтому компания обратилась в арбитражный суд с иском к управлению Росреестра. «Пчелка» потребовала осуществить государственную регистрацию права собственности на выделенный участок (дело № А35-10545/2020). Суды трех инстанций удовлетворили иск.

Управление Росреестра обратилось с жалобой в Верховный суд. Чиновники настаивают: право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено только тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против сдачи земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выделить земельный участок из арендованного можно только с согласия арендатора, поскольку это обязательное условие для выдела.

Экономколлегия с этими утверждениями согласилась, отменила решения нижестоящих инстанций и отказала «Пчелке» в заявленных требованиях.