ВС решил спор об оплате коммуналки для парковки

Тверское товарищество собственников жилья «Лидии Базановой — 20» управляет многоквартирным домом. На нижних уровнях здания есть парковочные места для автомобилей, для которых нужно было освещение. Электричество в многоквартирный дом поставлял «Атомэнергосбыт» по договору с ТСЖ на общедомовые нужды и по прямым договорам с собственниками — в квартиры. Компания обнаружила, что за освещение парковочных мест никто не платит, и потребовала с ТСЖ уплаты 20 384 руб. долга и 62 344 руб. неустойки (дело № А66-13487/2019).

Суды трех инстанций в этом деле вынесли решение в пользу товарищества. Они согласились: парковочные места не входят в состав общего имущества, а значит, выставлять счета надо было напрямую собственникам этих мест. Компании следовало заключить прямые договоры об оплате электроэнергии с ними, но она этого не сделала, поэтому не вправе требовать деньги с товарищества.

«Атомэнергосбыт» пожаловался в Верховный суд. Экономколлегия подтвердила: суды не должны были отказывать истцу. Если у собственников не было прямых договоров с «Атомэнергосбытом», то именно ТСЖ должно оплатить долги за электричество. С учетом этого спор направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.