ВС решил спор о смысле допсоглашения к договору аренды
ФГУП «Торговый дом «Кремлевский» Управделами президента в 2018 году отдал недвижимость в Красногорске в аренду компании «Инфарм». Договор действовал несколько лет, а в феврале 2021-го стороны со ссылкой на правительственное распоряжение № 670-р заключили дополнительное соглашение. По его условиям:
с 1 апреля по 31 мая 2020-го арендатор не производит арендные платежи в размере ежемесячной арендной платы; с 1 июня по 31 августа арендатор производит арендные платежи в размере 50% от ежемесячной арендной платы; а образовавшуюся с 1 апреля по 31 августа задолженность без начисления пеней и применения штрафных санкций арендатор должен погасить в 2021 году.Деньги «Инфарм» так и не заплатил, поэтому ФГУП обратился с иском в суд и потребовал 3,635 млн руб. долга (дело № А40-229835/2021). Но суды трех инстанций удовлетворили иск лишь частично: они прочитали допсоглашение таким образом, что арендатор был на два месяца полностью освобожден от оплаты по договору, а за лето 2020-го должен был платить лишь половину от ежемесячной стоимости аренды. С учетом этого с компании взыскали 2,071 млн руб. основного долга, 234 551 руб. неустойки и 154 451 руб. процентов за пользование чужими деньгами.
Верховный суд с таким толкованием допсоглашения не согласился. По версии экономколлегии, стороны лишь договорились о рассрочке платежей, а не об их полной отмене. С учетом этого спор о долге «Инфарма» отправили на новое рассмотрение в АСГМ.