ВС проверил основания для расторжения договора аренды

Спор в деле № А56-5020/2022 касался расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Арендатор, компания «Регион», запустила участок, из-за чего арендодателя, общество «Ленинградец», привлекли к административной ответственности. Из-за этого он в судебном порядке добивается расторжения договора, но в трех инстанциях он проиграл. Суды обратили внимание, что «Регион» принял меры по рекультивации земли и нанесенный ущерб не препятствует использованию земли по назначению в долгосрочной перспективе.

«Ленинградец» в жалобе в Верховный суд настаивал: неоднократные и длящиеся существенные нарушения условий договора, зафиксированные актами проверок и приведшие к существенному ухудшению земель, должны считаться основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию собственника.

Экономколлегия обратила внимание, что последний этап рекультивации «Региона» предусматривал окончание работ не ранее 2026 года — за пределами срока действия договора. Кроме того, судьи выслушали представителей обеих сторон. Так, юристы «Ленинградца» в суде доказывали: допущенные ответчиком нарушения влекут значительный ущерб — свыше половины годовой аренды арендной платы — в связи с выплатой административных штрафов за нарушение земельного законодательства. А представители «Региона» утверждали, что земельные участки изначально были переданы ему истцом в состоянии, непригодном для их использования по целевому назначению.

Для более тщательного изучения обстоятельств дела его вернули на новое рассмотрение в суд первой инстанции.