Практика
17 января 2024, 15:45

ВС проверил полномочия жилищной инспекции

Компании отказали в передаче дома под ее управление, потому что собственники квартир решили сменить УК без кворума. Она решила, что инспекция вышла за пределы своих полномочий, так как фактически признала решение собственников недействительным. ВС с этим не согласился.

В 2021 году управляющая компания «ГК Д.О.М. Колпино» (УК) попросила жилищную инспекцию Санкт-Петербурга изменить реестр лицензий города и включить в перечень адресов домов, которыми управляет компания, многоквартирный дом на улице Загородной. Жилищная инспекция установила, что в общем собрании собственников участвовало менее 50% владельцев квартир. Со ссылкой на то, что решения общего собрания ничтожны по п. 2 ст. 181.5 ГК, так как их приняли без необходимого кворума, компании отказали.

УК обжаловала отказ в суде, потребовав признать распоряжение инспекции недействительным и обязать ее внести изменения в реестр. Но первая инстанция и апелляция согласились с жилищной инспекцией и признали, что при отказе она не выходила за пределы полномочий (дело № А56-45663/2022).

Суд округа отменил решения в части отказа по требованию о признании распоряжения недействительным, а в остальной части оставил их в силе. Кассация отметила, что наличие у инспекции возможности проверить законность решения собрания еще не дает ей права самостоятельно определять его ничтожность. Это может сделать только суд.

Инспекция подала жалобу в Верховный суд и подчеркнула, что у нее есть не только право, но и обязанность проверить решение на наличие признаков ничтожности. Если они есть, во внесении изменений в реестр отказывают. И в таком случае инспекция не определяет юридическую судьбу решения, а лишь оценивает комплект документов на соответствие закону. При этом отказ управляющей компании еще не означает признание решения собственников недействительным.

Экономколлегия согласилась с этими доводами, отменила постановление кассации и оставила в силе отказные решения.