ВС отказал в снижении ставки земельного налога для УК

Управляющая компания закрытого паевого инвестиционного фонда «Универсальные инвестиции» добивалась применения 0,3% ставки по земельному налогу вместо 1,5% и требовала от ИФНС вернуть переплату по налогу в размере 20 млн руб., а также взыскать проценты, начисленные на нее (дело № А40-143580/2021). 

Нижестоящие инстанции поддержали истца. Суды исходили из того, что определяющие критерии для применения налоговой ставки по земельному налогу в размере 0,3% — вид разрешенного использования участка и назначение возводимых на нем объектов. Находящиеся в управлении истца земельные участки, переданные гражданам в закрытый паевый инвестиционный фонд, предназначены для индивидуального жилищного строительства, а значит, применение пониженной ставки в этом случае правомерно, согласились суды.

Налоговики в жалобе в Верховный суд настаивали: передача земельных участков в состав фонда свидетельствует, что у правообладателей нет намерения использовать их для индивидуального жилищного строительства. Экономколлегия напомнила, что пониженная ставка в отношении участков, приобретенных для жилищного строительства, поощряет возведение жилья и создает более выгодные финансовые условия для строительства. «Воля законодателя при установлении пониженной налоговой ставки направлена на предоставление господдержки гражданам, которым приобретенные для индивидуального строительства участки принадлежат на соответствующем праве и осуществляющим жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием», — напомнил ВС.

Налогоплательщики — компании, которые используют участки как активы и рассчитывают на получение прибыли от их продажи или использования в качестве объекта ипотеки, не могут применять пониженную ставку налога. Поэтому довод заявителя, что он не осваивает участки и не ведет на них предпринимательскую деятельность, не свидетельствует об использовании земли в целях, подпадающих под применение пониженной ставки, подытожили судьи. 

ВС отменил решения нижестоящих судов и отказал управляющей компании в удовлетворении иска, а значит, она не сможет применять пониженную ставку земельного налога.