ВС решил судьбу комплекса «Каширский двор» в Москве

Департамент городского имущества Москвы требовал признать незаконными и снести три постройки в составе столичного торгового комплекса «Каширский двор» общей площадью более 4000 м², принадлежащие одноименной компании (дело № А40-282439/2019). Участок под спорной недвижимостью принадлежит московской мэрии и находится в аренде у «Каширского двора».

АСГМ согласился, что постройки реконструировали без разрешительных документов, и удовлетворил иск. Но апелляция и кассация отказали чиновникам, сославшись на заключение эксперта. «Согласно заключению проведенной в апелляционной инстанции дополнительной судебной экспертизы, строения на момент проведения дополнительного осмотра соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. Исключение составляет нарушение, связанное с недостаточной высотой ограждения эвакуационных лестниц, устранение которого возможно», — решили суды.

Они также применили исковую давность по заявленным требованиям, поскольку объекты возвели еще в 2007 году, а в ЕГРН их включили как объекты капитального строительства в 2013-м.

Чиновники не согласились с отказами и подали жалобу в Верховный суд. Спорные постройки — это торговые объекты, в которых идет розничная торговля. Их возвели с нарушениями градостроительных, строительных и противопожарных норм, а значит, сотрудникам и посетителям этих торговых точек теперь грозит опасность, считает заявитель. Не согласились в департаменте и с отнесением капитальных, по его мнению, построек к вспомогательным строениям, для возведения которых разрешения не требуются. «Спорные объекты имеют самостоятельное назначение, что следует из двух экспертных заключений об отнесении их к торговым павильонам и предприятиям розничной торговли, и это не опровергнуто ответчиком», — настаивал департамент.

Экономколлегия согласилась с доводами жалобы, отменила судебные акты апелляционной и кассационной инстанций и подтвердила законность решения АСГМ. Таким образом, «Каширскому двору» придется снести спорные постройки. Мотивирочная часть определения ВС будет опубликована в ближайшие дни.