ВС присудил сейшельскому кредитору долг по аренде

Сейшельская компания Manarola Estates Ltd. вместе со «Стритлайном» сдали кооперативу «Азарово» в аренду несколько земельных участков и другое имущество. Поскольку арендодатели — долевые собственники, «Азарово» должно было платить каждому из них по 1/2 от ежемесячной суммы. Но на тот момент сейшельская фирма еще не встала на налоговый учет и не открыла расчетный счет в банке. Не имея возможности принимать оплату, компания попросила кооператив не высылать ей платежи, пока она не закончит эти процедуры. Спустя одиннадцать месяцев Manarola Estates открыла счет и попросила перечислить деньги за прошедший период, но получила отказ. Поэтому арендодатель обратился в суд (дело № А41-60677/2022).

Три инстанции посчитали, что компания и кооператив согласовали два отлагательных условия, одно из которых истец не выполнил: Manarola Estates не встала на налоговый учет. Поэтому ее требование о перечислении аренды было преждевременным. Тогда иностранная компания подала жалобу в Верховный суд. Она утверждала: суды поставили участников сделки в неравное положение, лишив арендодателя права на получение платежей за принадлежащее ему имущество. Кроме того, суды ошибочно приняли извещение в адрес кооператива за сделку под отлагательным условием.

ВС решил, что суды ошиблись. При заключении сделки под отлагательным условием обе стороны пребывают в состоянии неопределенности в отношении их прав и обязанностей по сделке, которые могут так и не возникнуть. Но стороны заключили договор аренды имущества, которым кооператив уже начал пользоваться.

Уведомление Manarola Estates с просьбой не платить по договору, пока она не закончит все необходимые процедуры, — это, по сути, юридически значимое сообщение о сроке исполнения арендатором обязательства по оплате. Его нельзя расценивать как сделку под отлагательным условием, подчеркнул ВС и отменил решения по делу. АС Московской области должен учесть выводы экономколлегии при новом рассмотрении спора.