ВС решал, сменят ли жильцы управляющую компанию

В 2022 году Мосжилинспекция отказала управляющей компании «Сервисград» во внесении изменений в реестр лицензий Москвы. Незадолго до этого компания заключила договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников. Этот договор подписал председатель совета дома, у которого, по мнению инспекции, не было на это полномочий: на общем собрании за наделение его правом заключения договора проголосовали лишь 29,53% от общего числа голосов собственников, хотя необходимо не менее 2/3 голосов.

«Сервисград» подал иск, но две инстанции встали на сторону инспекции (дело № А40-200859/2022). Они учли выводы судов по другому делу с участием тех же сторон, в котором установлено, что у председателя не было прав подписывать договор. Значит, «Сервисград» не подтвердил волеизъявление собственников квартир дома. Суд округа отменил отказные решения проверочных инстанций и указал: правило о 2/3 голосов не распространяется на наделение правом заключения договора с управляющей компанией. В деле нужно было применить ч. 1 ст. 46 ЖК, согласно которой решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в собрании собственников.

В жалобе Мосжилинспекции в Верховный суд указано: кассация не учла преюдициальное решение по другому делу и переоценила доказательства. Экономколлегия тоже не поддержала выводы суда округа. Кассация ограничилась лишь толкованием норм права, связанных с наделением председателя полномочиями. При этом она не признавала, что выводы проверочных инстанций о применении других норм права, исключающих внесение компании в реестр лицензий, не соответствуют обстоятельствам дела. Это серьезное нарушение. Поэтому ВС отменил постановление суда округа и оставил в силе решения проверочных инстанций, подтвердив законность отказа управляющей компании.