ВС рассмотрел спор об оплате жилья пайщиком за счет бюджета

Три инстанции включили в реестр обанкротившегося жилищно-строительного кооператива № 121 требование Руслана Фардзинова о передаче двухкомнатной квартиры в строящемся доме во Владикавказе (дело № А61-2237/2022). Суды признали обязательство по оплате стоимости этой квартиры исполненным в размере 31,81%, что равноценно 1,09 млн руб.

Так, Фардзинов уплатил кооперативу и его правопредшественнику в 1992–2003 годы паевой взнос в сумме 132 212 деноминированных руб. — 31,81% от проектной стоимости квартиры по состоянию на 2003 год. При этом Фардзинов утверждал, что оставшиеся 70% цены сделки были внесены за счет бюджетных средств третьим лицом, Республикой Северная Осетия — Алания, в качестве компенсации для малоимущих и состоящим на учете по улучшению жилищных условий гражданам из-за удорожания стоимости строительства и повышением платы за банковский кредит.

Но Минфин республики не смог подтвердить это из-за уничтожения столь давних документов. В администрации главы республики добавили, что кабмин не издавал акты о выделении Фардзинову средств из бюджета в качестве компенсации.

В жалобе в Верховный суд Фардзинов настаивал: он полностью исполнил обязательство по оплате. В подтверждение этого он указал на сообщение прокуратуры о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц из числа руководства кооператива по факту хищения средств, выделенных из республиканского бюджета в рамках поддержки строительства того жилого дома, квартира в котором причиталась кредитору.

Экономколлегия изучила эти доводы и отменила решения нижестоящих судов в части отказа в признании обязательства по оплате стоимости жилья исполненным в полном объеме. В отменной части обособленный спор отправится на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Более подробная позиция ВС будет изложена в мотивировочной части определения. Ее опубликуют в карточке дела в ближайшее время.