ВС поддержал собственника незаконно снесенного здания

У «ММП имени В. В. Чернышева» был в собственности склад на Тушинской улице. В марте 2021 года организация обнаружила, что его снесли. Никаких уведомлений о предстоящем сносе она не получала.

Компания обратилась в Госинспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, чтобы ей разъяснили причины сноса. Инспекция ответила, что земельный участок использовался не по назначению, поэтому находящееся на нем здание демонтировали. Организация посчитала, что это сделали в нарушение закона, и обратилась в суд с требованием возместить ей убытки в размере кадастровой стоимости объекта (дело № А40-226525/2022).

Три инстанции отказали в иске и поддержали инспекцию. Государственный орган в своей позиции ссылался на постановление правительства Москвы № 819-ПП, которое предусматривает возможность демонтажа объектов. Суды решили, что госинспекция пресекла незаконное использование земельного участка, а оснований для привлечения государственного органа к ответственности недостаточно.

Верховный суд, куда пожаловался истец, обратил внимание: госинспекция приняла решение о сносе на основании публичных данных, в которых были ошибки. О неточностях в реестре ответчик знал, потому что до этого организация писала ему о несоответствии кадастровых номеров. Никаких других документов инспекция не запрашивала, как не пыталась и узнать о собственнике здания. Суд дополнительно отметил, что по постановлению № 819-ПП демонтаж здания возможен, если его возведение было незаконным или если это самовольная постройка. Но спорное имущество не относится ни к одному, ни к другому виду объектов.

ВС пришел к выводу, что госинспекция снесла здание без каких-либо оснований для этого и тем самым нарушила права истца. Поэтому экономколлегия отменила решения нижестоящих судов, а дело направила на новое рассмотрение в АСГМ.