ВС разрешил оспаривать условия типового договора

Бюро переводов «Имя-Капитал» с 2000 года арендовало у Москвы помещение в центре, а затем решало его выкупить. Департамент согласовал приватизацию за 32 млн руб. Такая стоимость компанию не устроила, и она попробовала договориться с городом о снижении цены вдвое и изменении некоторых условий проекта договора, в том числе о начислении процентов, порядке зачисления платежей и ипотеке.

Когда решить вопрос не получилось, компания пошла в суд (дело № А40-191684/2022). АСГМ прислушался к результатам экспертизы и снизил цену до 15,6 млн руб. Также суд принял некоторые пункты в редакции покупателя. Суд апелляции это решение изменил: закон разрешает оспаривать только цену договора, а не иные условия. Суд посчитал, что согласование иных условий приведет к преимущественному положению «Имя-Капитал» перед другими покупателями московской недвижимости. Кассация поддержала это решение.

В Верховном суде компания доказывала, что закон не установил обязательную форму договора купли-продажи недвижимости, а типовую форму, разработанную продавцом, учитывать необязательно. Экономколлегия доводы заявителя подтвердила. По мнению ВС, отказ от оспаривания типовых условий ограничивает преимущественное право на приобретение арендуемого имущества и противоречит Конституции. Оспариваемый договор не имеет признаков публичного, а значит, нет необходимости строго соблюдать его форму и условия, которые, по сути, носят рекомендательный характер. Дело направили на новое рассмотрение в АСГМ.