Практика
27 декабря 2024, 11:17

ВС напомнил о перерыве срока исковой давности

Стороны договорились, что компания оплатит аренду за девять лет бездоговорного пользования городской землей. Когда арендатор не погасил согласованный долг, департамент обратился в суд. Три инстанции отказали истцу, указав на истекший срок исковой давности. Но ВС напомнил, что срок исковой давности прерывается, когда арендатор признает долг.

Компания «Альпинарий» в 2021 году арендовала у Москвы земельный участок. Помимо прочего, стороны договорились, что арендатор заплатит за пользование землей с 22 июня 2012 года — с даты покупки здания на городском участке. После того как фирма не погасила долг за время бездоговорного пользования участком, департамент обратился в суд (дело № А40-65308/2022).

Три инстанции отказали истцу из-за истечения срока давности, ведь его требованиям исполнилось девять лет. Взыскать в суде такой долг уже не получится, напомнили суды. Обжалуя эти решения в Верховном суде, департамент говорил о неверном применении исковой давности. Ведомство считало, что заключение договора с условием об оплате платежей с 2012 года говорит о признании в момент заключения договора долга за весь период. 

Экономколлегия согласилась с доводами заявителя: в момент заключения договора арендатор признал долг, а значит, срок исковой давности прервался. Эти видно из буквального толкования условий договора. Следовательно, срок исковой давности по всем требованиям следует считать с 2021 года — с момента заключения договора. Акты нижестоящих судов отменили, дело направили на новое рассмотрение.