Экономколлегия защитила УК от возврата денег при изменении тарифов

Компания «Реставрация-Н+» управляла многоквартирным домом с июля 2015 года по июнь 2022 года. В договоре были прописаны условия, сроки и цена. Ставки установили на период с 17 июля 2015 года до 16 июля 2020 года. 

На внеочередном собрании 6 апреля 2020 года собственники утвердили новый тариф на период с ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года. В протоколе указали, что он ежегодно индексируется, а решения собственников — часть договора с УК, поэтому менять документ не нужно. А 8 января 2022 года они уменьшили тариф и распространили его на период с 1 января 2021 года по 30 июня 2022 года. 

Предприниматель Даниил Левин владеет 48 нежилыми помещениями в доме. Он обратился в суд с требованием пересчитать платежи за управление с июня 2021 года по июнь 2022 года. Предприниматель счел, что платил по старому тарифу, а должен был по новому, и потребовал вернуть переплату 402 489 руб. и взыскать штраф 201 244 руб. за нарушения в расчетах (дело № А40-64002/2023).

Три инстанции иск удовлетворили, после чего управляющая компания обратилась в Верховный суд.

Экономколлегия указала, что размер платы за содержание общего имущества обязательно прописывается в договоре. Изменять его условия можно через суд или если все стороны согласны. Договор вступает в силу, когда участники договорились по всем пунктам. А если условия меняются, новые правила действуют с момента изменений. При этом нельзя требовать возмещения за то, что было оплачено ранее.

Собственники не могут в одностороннем порядке изменить оплату и распространить ставку на предыдущие периоды. К тому же размер платы должен быть экономически обоснован. 

Кроме того, суды не проверили, какие работы и услуги входили в договор, выполнила ли их компания в спорный период с июня 2021 года по июнь 2022 года и разумно ли снижать плату за них. Это позволит проверить, не навязывались ли лишние услуги, и соблюсти баланс интересов сторон. Поэтому предыдущие решения отменены, а дело направлено на пересмотр.