ВС запретил выставлять участок на торги без указания стоящих на нем сооружений

Муниципальная администрация объявила об аукционе на заключение договора аренды земельного участка под размещение магазина. Когда участники начали подавать заявки, один из претендентов пожаловался в Марийское УФАС. Он указал, что на участке уже стоит летняя веранда, но в документах это не отражено.

Антимонопольный орган поддержал заявителя и признал, что при проведении аукциона администрация нарушила требования Земельного кодекса, поскольку не учла сооружение на участке. ФАС выдала предписание отменить торги. Вскоре аукцион аннулировали.

Участвовавший в торгах индивидуальный предприниматель решил оспорить предписание УФАС (дело № А38-1153/2024). Три инстанции поддержали заявителя. Они указали, что спорная летняя веранда — это не объект капитального строительства. Она относится к нестационарным торговым объектам и включена в муниципальную схему их размещения. Суды отметили, что существование такой постройки не мешает выставить участок на торги и не нарушает земельное законодательство.

Антимонопольный орган обжаловал это решение в Верховном суде. Он указал, что администрация скрыла существование летней веранды на земельном участке при организации аукциона. УФАС также отметило, что перед торгами необходимо учесть не только объекты капитального строительства, но и иные сооружения, если они занимают участок и ограничивают его использование.

Экономколлегия пришла к выводу, что администрация не имела права выставлять участок на аукцион без указания обременения. ВС подтвердил, что сокрытие информации напрямую влияет на конкуренцию на торгах и создает неравные условия для участников. Суд отменил ранее принятые судебные акты и отказал в удовлетворении требований предпринимателя.