Госкомпания «Автодор» потребовала изъять у предпринимателя Александра Краснощекова земельный участок для строительства скоростной трассы Москва — Санкт-Петербург (дело № А66-5385/2024). Компания предложила возмещение в размере 899 550 руб., но собственник с этой суммой не согласился.
В августе 2024 года суд принял решение об изъятии. При этом размер компенсации установили только в марте 2025-го — предпринимателю согласились выплатить около 2 млн руб. Тогда Краснощеков обратился в Конституционный суд. Он подчеркнул, что размер возмещения определили только через полгода после того, как собственность перешла к государству. По мнению предпринимателя, такой подход нарушает права собственников.
КС напомнил, что выделять спор о размере возмещения в отдельное производство можно только в двух случаях: если промедление с изъятием угрожает здоровью, правам граждан или безопасности государства либо если собственник уже не использует участок и не возражает против этого. При этом, если землю изымают до разрешения спора о компенсации, ее собственнику необходимо обеспечить предварительную выплату в размере оценки, подготовленной для соглашения об изъятии, подчеркнули судьи. Если же он отказывается принять деньги, их вносят на депозит нотариуса.
Кроме того, бывший собственник вправе требовать возмещения убытков от задержки полной выплаты, отметил КС. Если задержка возникла из-за некорректных действий госорганов, суд начисляет проценты по ключевой ставке Центробанка на разницу между итоговой и предварительной суммой за весь период до окончательного расчета. Дополнительно суд указал: если собственник не согласился с предложенной компенсацией, его нельзя считать недобросовестным. А значит, и отказать в начислении процентов тоже нельзя.
КС не распорядился о внесении изменений в нормы Гражданского и Земельного кодексов, но предоставил Краснощекову право потребовать убытки и проценты в судебном порядке (постановление № 22-П).
