ВС разъяснил порядок продажи доли в праве общей собственности

Сергей Никулин* приобрел у Степана Свиридова* по 1/40 доли в праве общей долевой собственности на несколько участков сельхозназначения. Позднее, уже имея статус собственника, Никулин воспользовался преимущественным правом и докупил дополнительные доли в тех же участках у других лиц. Один из совладельцев земель решил оспорить эти сделки в суде. Он настаивал, что ранее в рамках дела о банкротстве Свиридова первоначальную сделку о продаже долей признали недействительной. А значит, у Никулина не было преимущественного права на последующую покупку долей. На этом основании заявитель просил признать эти сделки ничтожными.

Суд отказал в иске. В решении отметили, что вышестоящие инстанции уже отменили акт о признании первоначальной сделки недействительной. Поэтому довод о том, что Никулин не был собственником и, как следствие, не имел преимущественного права, несостоятелен. Кроме того, совладелец не доказал, что у него есть право на применение последствий недействительности сделки, счел суд. Тогда заявитель обратился в Верховный суд (дело № 32-КГ26-4-К1).

Гражданская коллегия ВС удовлетворила жалобу, сообщили в пресс-службе суда. Судьи отметили: нижестоящие инстанции не применили п. 1 ст. 12 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно этим положениям, участник вправе свободно отчуждать долю только в собственность другого участника этой земли или в пользу сельхозорганизации, использующей этот участок. В иных случаях он может распорядиться долями по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Этого в настоящем споре сделано не было, указала коллегия. ВС подчеркнул: заключение договора купли-продажи земельной доли с лицом, не являющимся участником долевой собственности, без ее выдела в натуре незаконно. Такая сделка нарушает интересы других участников долевой собственности, в том числе и истца.

* Имя и фамилия изменены редакцией.